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順利引入戰(zhàn)略投資300億 恒大回歸A股路上又邁出重要一步

2017年1月4日     來(lái)源:中國(guó)經(jīng)濟(jì)網(wǎng)      編輯:HeDaoHui      繁體
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1月2日晚間,中國(guó)恒大發(fā)布公告,其全資附屬公司恒大地產(chǎn)成功引入中信、中融、華建、 山東高速 、深圳廣田等8家知名企業(yè),入股金額300億元,占其擴(kuò)大后股本約13.16%。其中,深圳廣田、中信、華建的認(rèn)購(gòu)金額均為50億元,另外5家則平分了剩余的150億元。這也是繼拿下全A

恒大地產(chǎn)

  1月2日晚間,中國(guó)恒大發(fā)布公告,其全資附屬公司恒大地產(chǎn)成功引入中信、中融、華建、 山東高速 、深圳廣田等8家知名企業(yè),入股金額300億元,占其擴(kuò)大后股本約13.16%。其中,深圳廣田、中信、華建的認(rèn)購(gòu)金額均為50億元,另外5家則平分了剩余的150億元。這也是繼拿下全年銷(xiāo)售榜“一哥”之位后,恒大在回歸A股的道路上也邁出了重要一步。

  對(duì)此,有業(yè)內(nèi)人士指出,“之所以大家認(rèn)購(gòu)踴躍,應(yīng)該說(shuō)還是恒大這家公司本身實(shí)力過(guò)硬。此外,對(duì)于強(qiáng)者恒強(qiáng)的房地產(chǎn)行業(yè)來(lái)說(shuō),恒大、萬(wàn)科、碧桂園這樣的第一梯隊(duì)公司,領(lǐng)先優(yōu)勢(shì)會(huì)越來(lái)越大,一旦出現(xiàn)難得的投資機(jī)會(huì),相關(guān)機(jī)構(gòu)肯定希望自己能夠搭上這趟順風(fēng)車(chē)。”

  戰(zhàn)略投資者緣何看中恒大?

  就在剛剛過(guò)去的2016年,恒大完成了對(duì)萬(wàn)科的超越。根據(jù)中國(guó)指數(shù)研究院統(tǒng)計(jì)的數(shù)據(jù),恒大2016年的銷(xiāo)售額達(dá)到3810億元,超過(guò)第二名萬(wàn)科190億元,領(lǐng)先第三名碧桂園720億元,獨(dú)占榜首。同時(shí),3810億元的銷(xiāo)售業(yè)績(jī)也刷新了房企的全年銷(xiāo)售記錄。

  而在2009年上市時(shí),恒大全年的合約銷(xiāo)售額僅是303億元,7年時(shí)間,其年均銷(xiāo)售額的復(fù)合增長(zhǎng)率高達(dá)43.6%。

  當(dāng)然,對(duì)投資者而言,上市公司的利潤(rùn)指標(biāo)更為重要。雖然恒大的最新利潤(rùn)情況尚需待2016年年報(bào)公布,但從截至2015年的最近一期全年業(yè)績(jī)看,還是可以比較清晰地了解到相關(guān)數(shù)據(jù)的趨勢(shì)脈絡(luò)。

  這其中,恒大核心凈利潤(rùn)從2009年的2.9億元,增至2015年的110億元,年均復(fù)合增長(zhǎng)率83.3%。凈利潤(rùn)從11.2億元增至173.4億元,年均復(fù)合增長(zhǎng)率57.9%。無(wú)論是絕對(duì)值還是增長(zhǎng)率都在行業(yè)中頗為突出。

  有券商報(bào)告指出,恒大的主要競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)在于將產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)化,整體開(kāi)發(fā)過(guò)程包括選擇項(xiàng)目、設(shè)計(jì)、選材、投標(biāo)、施工以至銷(xiāo)售,均采用標(biāo)準(zhǔn)化模式進(jìn)行,令營(yíng)運(yùn)效率與成本控制均可做到最好,猶如地產(chǎn)界的“麥當(dāng)勞”。

  在保證品質(zhì)的同時(shí),恒大通過(guò)集中采購(gòu)統(tǒng)一發(fā)包,從源頭上控制成本,保障產(chǎn)品的高性?xún)r(jià)比,維持強(qiáng)大的競(jìng)爭(zhēng)力。就連其他大型品牌開(kāi)發(fā)商的負(fù)責(zé)人,在接受《證券日?qǐng)?bào)》記者采訪(fǎng)時(shí)也承認(rèn),同等條件下,恒大確實(shí)可以拿到更低的采購(gòu)價(jià)格,降低項(xiàng)目建設(shè)成本。

  而在擁有大規(guī)??焖匍_(kāi)發(fā)能力的同時(shí),恒大還擁有豐沛的現(xiàn)金和土地儲(chǔ)備。數(shù)據(jù)顯示,截至去年6月30日,恒大已在全國(guó)175個(gè)城市布局454個(gè)項(xiàng)目,總土儲(chǔ)1.86億平方米。除了碧桂園的1.4億平方米,行業(yè)中目前還沒(méi)有土儲(chǔ)能與之處于同一量級(jí)的企業(yè)。值得一提的是,恒大的土儲(chǔ)大部分位于一、二線(xiàn)城市,投資額占比在七成以上,且一、二線(xiàn)城市正是當(dāng)前樓市調(diào)控下去化情況最好的區(qū)域。此外,恒大現(xiàn)金余額也達(dá)到2120億元的行業(yè)第一水平,在引入戰(zhàn)投的情況下,其現(xiàn)金余額將進(jìn)一步增長(zhǎng),而這也符合恒大一貫的“現(xiàn)金為王”策略。

  行業(yè)馬太效應(yīng)凸顯

  從公告的名單里,也不難發(fā)現(xiàn)這次的戰(zhàn)略投資者都是國(guó)內(nèi)知名企業(yè),既有大型央企國(guó)企,也有實(shí)力民企,既有實(shí)業(yè)龍頭,也有著名金融機(jī)構(gòu)——體現(xiàn)了恒大對(duì)戰(zhàn)投優(yōu)中選優(yōu)的原則。

  而對(duì)于上述戰(zhàn)略投資者來(lái)說(shuō),選擇入股恒大也有著相似的原則。

  有市場(chǎng)人士指出,在房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)入白銀時(shí)代的當(dāng)下,市場(chǎng)的集中度也開(kāi)始愈發(fā)提升,“排名前10位的品牌房企,10年后會(huì)占據(jù)銷(xiāo)售市場(chǎng)份額的40%,較目前提升一倍,按1年10萬(wàn)億元的市場(chǎng)規(guī)模計(jì)算,排名前10位房企的平均銷(xiāo)售規(guī)模在4000億元。大房企收購(gòu)、兼并小開(kāi)發(fā)商的局面也會(huì)不斷出現(xiàn)”,融創(chuàng)中國(guó)主席孫宏斌表示。

  顯然,上述戰(zhàn)略投資者也看到了房地產(chǎn)行業(yè)未來(lái)的發(fā)展趨勢(shì),因此才會(huì)緊緊抓住這次投資恒大的機(jī)會(huì),“現(xiàn)在第一梯隊(duì)的門(mén)檻越來(lái)越高,擠入這一集團(tuán)的機(jī)會(huì)越來(lái)越少,包括恒大、萬(wàn)科、碧桂園這樣的企業(yè)肯定會(huì)繼續(xù)擴(kuò)大領(lǐng)先優(yōu)勢(shì),畢竟房地產(chǎn)已經(jīng)進(jìn)入強(qiáng)者恒強(qiáng)的時(shí)代。尤其在目前資產(chǎn)荒的背景下,能大筆投資上述龍頭企業(yè)的機(jī)會(huì)不多,因此恒大股權(quán)認(rèn)購(gòu)踴躍也就不足為奇。”有行業(yè)分析師稱(chēng)。

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