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新版北京市商品房預售合同、《北京市商品房現(xiàn)房買賣合同》示范文本在1月1日起開始生效。新的示范文本細化了商品房的交付條件,要求出賣人對房屋權屬的合法性、不存在一房兩賣、不存在司法查封和限制轉讓三種情形進行承諾。
新增多項提示性條款的新版《北京市商品房預售合同》、《北京市商品房現(xiàn)房買賣合同》示范文本將從今天起生效。新的示范文本中，進一步細化合同中對于擬購商品房所在項目內(nèi)的相關基礎設施設備、公共服務及其他配套設施的約定，提示雙方當事人實現(xiàn)明確約定交付時間、交付條件和違約責任。
為保證出賣人對所售房屋享有合法權利，避免出現(xiàn)“一房兩賣”的情況，新示范文本將“房屋權利狀況承諾”單獨列為一條，要求出賣人對房屋權屬的合法性、不存在一房兩賣、不存在司法查封和限制轉讓三種情形進行承諾，并增加了對出賣人原因導致不能完成登記備案或不動產(chǎn)轉移登記的，買受人有權解除合同的條款。
另外，新的合同示范文本加強買受人信息保護力度。很多開發(fā)商或銷售人員將買受人的信息泄露，買受人經(jīng)常遭遇電話騷擾。因此在合同中明確規(guī)定保護買受人的信息非常重要。新示范文本增加買受人信息保護條款，明確出賣人對買受人信息負有保密義務。這將利于有效保護買受人個人隱私不受披露或者非法使用，最大限度保護買受人的合法權益。
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