多地官宣將“取消公攤”

今年以來，我國房地產(chǎn)市場迎來了一項重要變革，多地政府及開發(fā)商紛紛宣布將逐步取消公攤面積計價模式，據(jù)報道，自2025年1月1日起，湖南衡陽市商品房銷售將實行套內(nèi)建筑面積計價。12月17日，河北張家口市發(fā)布政策，鼓勵實行“現(xiàn)房銷售”，逐步推進“取消公攤”。

根據(jù)58安居客研究院的數(shù)據(jù)，在衡陽官宣取消公攤當(dāng)天，全市新房在線找房用戶數(shù)環(huán)比大漲11.8%，二手房也有約5%的漲幅。這表明取消公攤能夠有效提振購房需求，尤其是在當(dāng)前市場環(huán)境下，有助于加速剛性和改善型購房需求的釋放，推動房地產(chǎn)市場的止跌回穩(wěn)。

據(jù)了解，公攤面積起源于我國香港，后引入內(nèi)地，其包括電梯井、樓梯間等公用部分建筑面積。

零公攤時代正加速向我們走來。其實早在2019年，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部官網(wǎng)發(fā)布了《住宅項目規(guī)范(征求意見稿)》，其中就指出“住宅建筑應(yīng)以套內(nèi)使用面積進行交易”。

2024年以來，房地產(chǎn)政策正式定調(diào)“穩(wěn)市場”和“去庫存”。需求端，全國基本進入不限購時代，首付比例、房貸利率均調(diào)至歷史低點。供給端，房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機制建立并加速推進，央行推出再貸款工具支持地方國資收儲存量商品房。此外，各地還推出了多項優(yōu)化住房政策的措施，如降低首付比例、提高公積金貸款額度等。這些政策旨在提振市場信心，促進房地產(chǎn)市場的平穩(wěn)健康發(fā)展。

2024年房地產(chǎn)市場情況分析

根據(jù)國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)，2024年1—11月份，新建商品房銷售面積86118萬平方米，同比下降14.3%，其中住宅銷售面積下降16.0%。新建商品房銷售額85125億元，下降19.2%，其中住宅銷售額下降20.0%。11月末，商品房待售面積73286萬平方米，同比增長12.1%。其中，住宅待售面積增長18.4%。

據(jù)中研產(chǎn)業(yè)研究院《2025年版房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)規(guī)劃專項研究報告》分析：

2024年11月份，70個大中城市中，商品住宅銷售價格環(huán)比上漲城市個數(shù)增加，一線城市商品住宅銷售價格環(huán)比總體上漲，二三線城市環(huán)比降幅均收窄;各線城市同比降幅今年以來首次均收窄。

11月份，一線城市新建商品住宅銷售價格同比下降4.3%，降幅比上月收窄0.3個百分點。其中，北京、廣州和深圳分別下降5.3%、9.9%和7.1%，上海上漲5.0%。一線城市二手住宅銷售價格同比下降8.0%，降幅收窄1.6個百分點，其中北京、上海、廣州和深圳分別下降6.2%、4.9%、11.9%和9.0%。

11月份，二線城市新建商品住宅銷售價格同比下降5.8%，降幅比上月收窄0.2個百分點;二手住宅同比下降8.4%，降幅收窄0.4個百分點。三線城市新建商品住宅銷售價格同比下降6.5%，降幅收窄0.1個百分點;二手住宅同比下降8.8%，降幅收窄0.2個百分點。

2025年房地產(chǎn)市場展望

12月19日，中指研究院微信公眾號發(fā)文，展望2025年，政策加力有望帶動預(yù)期修復(fù)，但房地產(chǎn)市場恢復(fù)仍面臨諸多挑戰(zhàn)，整體或仍處于筑底階段，中性情形下，明年全國商品房銷售面積預(yù)計下降約6%，市場銷售的恢復(fù)節(jié)奏有賴于已出臺政策的推進與落實，尤其是貨幣化安置100萬套城中村改造、收儲存量房等政策。同時，土地縮量、房企資金承壓及較高庫存下，短期開工投資下行態(tài)勢難改，明年盤活存量閑置土地政策的實施進展，是推動市場進入新的循環(huán)、穩(wěn)定投資開工的關(guān)鍵因素。

想要了解更多房地產(chǎn)行業(yè)詳情分析，可以點擊查看中研普華研究報告《2025年版房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)規(guī)劃專項研究報告》。報告對我國房地產(chǎn)的行業(yè)現(xiàn)狀、市場各類經(jīng)營指標(biāo)的情況、重點企業(yè)狀況、區(qū)域市場發(fā)展情況等內(nèi)容進行詳細(xì)的闡述和深入的分析，著重對房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的發(fā)展進行詳盡深入的分析，并根據(jù)房地產(chǎn)行業(yè)的政策經(jīng)濟發(fā)展環(huán)境對房地產(chǎn)行業(yè)潛在的風(fēng)險和防范建議進行分析。