深圳熱盤3天賣完一棟樓

7月21日，深圳網(wǎng)紅盤海德園開盤，推出的116套千萬級豪宅約3小時(shí)售罄，相當(dāng)于平均90秒賣一套房。更早的時(shí)候，深圳灣超級總部基地的中海深灣玖序開盤收金超100億元，前海的地鐵前海時(shí)代廣場三期開盤去化逾8成。

資料顯示，海德園所在片區(qū)次新盤掛牌價(jià)在15萬-20萬元/平方米，較其12.85萬元/平方米的備案均價(jià)高出不少，中海深灣玖序定位頂級豪宅，11萬-14萬元/平方米的售價(jià)在片區(qū)同樣具有一定的吸引力，地鐵前海時(shí)代廣場三期單價(jià)低至“8字頭”，遠(yuǎn)低于同類項(xiàng)目。

業(yè)內(nèi)認(rèn)為，海德園取得屢開屢罄的去化成績，原因有二：一是頂級學(xué)區(qū)加持，二是價(jià)格倒掛。不止是深圳，越來越多城市的豪宅項(xiàng)目已走出屬于自己的“獨(dú)立行情”。今年3月，上海的中?！ろ槻晾镩_盤“日光”，憑借約196.5億元銷售成績刷新樓市開盤紀(jì)錄。

豪宅是指比高檔住宅在質(zhì)量、檔次、規(guī)模和售價(jià)等方面都更高的住宅。其豪華程度主要表現(xiàn)在對資源的占有率上，包括但不限于地理位置、建筑材料、裝修裝飾、綠化面積、物業(yè)管理服務(wù)等多個(gè)方面。

豪宅行業(yè)市場現(xiàn)狀及未來趨勢分析

《2023中國私人財(cái)富報(bào)告》顯示，中國內(nèi)地高凈值人群數(shù)量達(dá)到316萬人，人均持有可投資資產(chǎn)3183萬元，主要集中在廣東、上海、北京、江蘇、浙江等經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)地區(qū)。

《報(bào)告》數(shù)據(jù)顯示，2023年高凈值人群的家庭需求中，高居首位的是家庭資產(chǎn)綜合配置，提及比例為41%;排名第二的是子女教育，提及比例達(dá)37%;其后分別是定制化的產(chǎn)品服務(wù)、 代際傳承安排、醫(yī)療和健康咨詢及服務(wù)，比例分別為31%、29%、27%。

豪宅市場需求主要集中在一線城市和部分經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)的二線城市。這些地區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)、人口密集、購買力高，豪宅市場尤為活躍。房地產(chǎn)市場整體低迷之際，多個(gè)城市的豪宅市場卻走出了一年多的牛市，至今未顯著降溫。核心城市核心地段高端豪宅雖然除了居住屬性，資產(chǎn)保值增值屬性同樣被購房者看重。

今年上半年，房地產(chǎn)市場利好政策頻出。全國多個(gè)城市的高端住宅市場表現(xiàn)出強(qiáng)勁的韌性，上海、北京、深圳等一線城市，以及杭州、成都、重慶等二線城市的多個(gè)高端住宅項(xiàng)目接連入市并迅速售罄，銷售額屢創(chuàng)新高，高端住宅市場蘊(yùn)含著巨大的需求市場。

據(jù)克而瑞監(jiān)測，3-5月上海迎來了豪宅的集中供應(yīng)期，以此帶動市場熱度高位延續(xù)。2024年以來累計(jì)17個(gè)高端盤(單價(jià)超10萬元/平)入市，其中14盤開盤首日去化率超7成。在“528”新政后，廣州市場的千萬級豪宅表現(xiàn)也頗佳。合富研究院的數(shù)據(jù)顯示，新政首周，廣州高端客源回流明顯，海珠和天河眾多總價(jià)千萬級以上的高端改善項(xiàng)目成交火熱，單周成交量環(huán)比上周增長了160%~280%。

根據(jù)中研普華產(chǎn)業(yè)研究院發(fā)布的《2023-2028年中國豪宅行業(yè)深度調(diào)研與發(fā)展趨勢預(yù)測研究報(bào)告》顯示：

作為樓市的風(fēng)向標(biāo)，高端住宅市場的穩(wěn)定恢復(fù)，傳遞出了重要的市場信號。一方面，反映出當(dāng)前房地產(chǎn)市場的活躍度和購房者的需求。另一方面，意味著高凈值人群對房地產(chǎn)市場的信心恢復(fù)，也顯示出高端住宅更受青睞的抗周期性。

豪宅降價(jià)，不再是個(gè)例，已成趨勢。今年上半年，深圳豪宅市場呈現(xiàn)供需雙降的走勢。深圳中原研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2024年上半年，深圳豪宅僅有4個(gè)項(xiàng)目獲批，批售面積環(huán)比下滑62.5%，同比下滑49.8%;推售面積環(huán)比下滑65.3%，同比下滑56.9%，供應(yīng)明顯回落，推售面積處于十年來低位。成交方面，上半年深圳豪宅成交1329套，環(huán)比下降46.9%，創(chuàng)同期六年來新低。

在遵循市場供求關(guān)系基本規(guī)律的基礎(chǔ)上，隨著豪宅市場供應(yīng)量的逐步擴(kuò)增，業(yè)內(nèi)普遍預(yù)測，未來的豪宅市場將不可避免地迎來分化的趨勢。這一變化將促使客戶對豪宅產(chǎn)品的選擇變得更為嚴(yán)苛與挑剔，他們不僅關(guān)注地理位置、建筑設(shè)計(jì)等基本面，還會對居住體驗(yàn)、配套設(shè)施、智能化程度及綠色環(huán)保等方面提出更高要求。因此，高端豪宅產(chǎn)品之間的競爭也將隨之加劇，開發(fā)商需要不斷創(chuàng)新，提升產(chǎn)品品質(zhì)與服務(wù)水平，以應(yīng)對日益激烈的市場競爭和滿足客戶日益增長的多元化需求。

在激烈的市場競爭中，企業(yè)及投資者能否做出適時(shí)有效的市場決策是制勝的關(guān)鍵。報(bào)告準(zhǔn)確把握行業(yè)未被滿足的市場需求和趨勢，有效規(guī)避行業(yè)投資風(fēng)險(xiǎn)，更有效率地鞏固或者拓展相應(yīng)的戰(zhàn)略性目標(biāo)市場，牢牢把握行業(yè)競爭的主動權(quán)。

更多行業(yè)詳情請點(diǎn)擊中研普華產(chǎn)業(yè)研究院發(fā)布的《2023-2028年中國豪宅行業(yè)深度調(diào)研與發(fā)展趨勢預(yù)測研究報(bào)告》。