6月重點(diǎn)城市二手房成交量創(chuàng)14個(gè)月新高

據(jù)諸葛數(shù)據(jù)研究中心統(tǒng)計(jì)，6月監(jiān)測(cè)重點(diǎn)14城二手住宅成交119470套，環(huán)比上升11.19%，同比上升27.89%。6月二手房成交突出，環(huán)同比雙升，且同比結(jié)束“四連跌”轉(zhuǎn)正，創(chuàng)年內(nèi)成交新高。

6月14城二手住宅掛牌量231萬套，環(huán)比上升3.86%，同比上升38.66%。在新政推動(dòng)下，居民改善住房品質(zhì)的意愿增強(qiáng)。雖然掛牌量有所上升，但成交周期出現(xiàn)微降。

在二手房市場(chǎng)中，中介機(jī)構(gòu)或個(gè)人扮演著至關(guān)重要的角色，他們不僅促進(jìn)了市場(chǎng)的活躍和交易的便利，還通過提供專業(yè)的服務(wù)保障了交易的安全和公正。

二手房中介是指專門從事二手房買賣或租賃等交易活動(dòng)，為買賣雙方提供信息溝通、居間撮合、代理交易等服務(wù)的機(jī)構(gòu)或個(gè)人。這些中介機(jī)構(gòu)或個(gè)人通常具備豐富的房地產(chǎn)市場(chǎng)知識(shí)和經(jīng)驗(yàn)，能夠協(xié)助客戶完成從選房、看房、議價(jià)、簽約到過戶等一系列復(fù)雜流程，確保交易的順利進(jìn)行。

2024年二手房中介行業(yè)現(xiàn)狀及市場(chǎng)趨勢(shì)分析

房產(chǎn)交易存在周期長(zhǎng)的特點(diǎn)，尤其是二手房買賣，在涉及“連環(huán)單”等復(fù)雜情況時(shí)，交易周期要更長(zhǎng)，從簽約到網(wǎng)簽，往往動(dòng)輒3—6個(gè)月的時(shí)間。

得益于一批存量客戶的快速釋放，北京二手房市場(chǎng)在新政的推動(dòng)下，于5月成功站上榮枯線幾成定局。根據(jù)北京市住建委數(shù)據(jù)顯示，截至5月29日，北京二手房5月網(wǎng)簽量為11747套。

廣州的樓市新政出臺(tái)有一個(gè)多月了?！?jù)廣州市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)公布的數(shù)據(jù)顯示，2024年5月26日至6月25日這一個(gè)月，廣州市二手住宅網(wǎng)簽數(shù)量和面積分別為10456宗和105.92萬平方米，環(huán)比分別增長(zhǎng)33.40%和34.13%。

在廣州市天河區(qū)的一家房地產(chǎn)中介門店，工作人員表示，6月以來，這家門店所在區(qū)域共成交二手房110套左右，相比去年同期提高了不少。

受今年二手房市場(chǎng)強(qiáng)于新房表現(xiàn)的影響，當(dāng)前大多數(shù)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人業(yè)務(wù)重心傾向于二手房業(yè)務(wù)?！?024年百萬房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人生存報(bào)告》數(shù)據(jù)顯示，62.9%的經(jīng)紀(jì)人主要從事二手房買賣業(yè)務(wù)，14.9%專注于新房，14.3%則以租房業(yè)務(wù)為重心。

圖片來源：攝圖網(wǎng)

根據(jù)中研普華產(chǎn)業(yè)研究院發(fā)布的《2024-2029年中國(guó)二手房中介行業(yè)深度調(diào)研及投資機(jī)會(huì)分析報(bào)告》顯示：

當(dāng)前，二手房中介行業(yè)呈現(xiàn)出多元化、競(jìng)爭(zhēng)激烈的格局。主要參與者包括大型中介機(jī)構(gòu)如鏈家、貝殼找房等，以及眾多小型中介機(jī)構(gòu)。這些機(jī)構(gòu)通過不同的服務(wù)模式和營(yíng)銷策略，在市場(chǎng)中占據(jù)一定的份額。

對(duì)于市場(chǎng)前景，約7成經(jīng)紀(jì)人對(duì)市場(chǎng)充滿信心，房地產(chǎn)相關(guān)政策、房?jī)r(jià)變化及經(jīng)濟(jì)大環(huán)境是影響經(jīng)紀(jì)人市場(chǎng)信心的主要因素。

盡管二手房中介行業(yè)具有廣闊的市場(chǎng)前景和投資價(jià)值，但也存在一定的挑戰(zhàn)。例如，市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)加劇可能導(dǎo)致利潤(rùn)率下降;政策變化可能對(duì)市場(chǎng)產(chǎn)生不確定性影響;以及信息不對(duì)稱和服務(wù)質(zhì)量參差不齊等問題也可能影響消費(fèi)者信任度。此外，部分中介機(jī)構(gòu)可能存在收費(fèi)不透明、操作不規(guī)范等問題，需要行業(yè)加強(qiáng)自律和監(jiān)管。

房地產(chǎn)供求關(guān)系的變化，也對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人提出了更好的要求，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的服務(wù)從房源信息向服務(wù)品質(zhì)升級(jí)。同時(shí)，技術(shù)的發(fā)展為行業(yè)帶來了新機(jī)遇，特別是 AI 技術(shù)的逐漸普及。隨著信息技術(shù)的快速發(fā)展，二手房中介行業(yè)正加速向數(shù)字化和智能化轉(zhuǎn)型。通過引入大數(shù)據(jù)、云計(jì)算、人工智能等先進(jìn)技術(shù)，中介機(jī)構(gòu)能夠更精準(zhǔn)地了解客戶需求，提供更個(gè)性化的服務(wù);同時(shí)，線上平臺(tái)的構(gòu)建也提高了服務(wù)效率和便捷性，降低了運(yùn)營(yíng)成本。

在激烈的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中，企業(yè)及投資者能否做出適時(shí)有效的市場(chǎng)決策是制勝的關(guān)鍵。報(bào)告準(zhǔn)確把握行業(yè)未被滿足的市場(chǎng)需求和趨勢(shì)，有效規(guī)避行業(yè)投資風(fēng)險(xiǎn)，更有效率地鞏固或者拓展相應(yīng)的戰(zhàn)略性目標(biāo)市場(chǎng)，牢牢把握行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)的主動(dòng)權(quán)。

更多行業(yè)詳情請(qǐng)點(diǎn)擊中研普華產(chǎn)業(yè)研究院發(fā)布的《2024-2029年中國(guó)二手房中介行業(yè)深度調(diào)研及投資機(jī)會(huì)分析報(bào)告》。