碧桂園：新消息 明確預計交付量 采取措施自救 2024科技地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展分析報告

• 李波 2024年1月16日 來源：中研普華集團、央視財經(jīng)、中研網(wǎng) 1401 92
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1月15日，碧桂園官方微信公眾號發(fā)文，明確2024年交付量，預計全年交付量超48萬套。

1月15日，碧桂園官方微信公眾號發(fā)文，明確2024年交付量，預計全年交付量超48萬套。

明確預計交付量

根據(jù)碧桂園官方微信公眾號，1月15日，碧桂園集團召開2024年度工作會議。碧桂園集團董事局主席楊惠妍在會上表示，2024年公司預計交付量超48萬套，仍然是天量的交付任務，公司上下要從資金、資源以及個人狀態(tài)上做好充分準備。

楊惠妍強調(diào)，2024年集團的重點工作仍然是保交付、保經(jīng)營和保信用?！霸诒＝桓?、優(yōu)化經(jīng)營的過程中，努力保信用，做好各相關方的溝通和安排，使公司在保交付過程中有序修復資產(chǎn)負債表。

”2023年全年，碧桂園累計交付超60萬套房屋，累計交付面積7162萬平方米，涉及31省249個城市，其中151個批次44521戶實現(xiàn)“交付即辦證”。碧桂園集團總裁莫斌強調(diào)，要嚴守保交付底線，做好存量和增量銷售，不斷恢復企業(yè)的造血功能。對于2024年市場，碧桂園預計，市場仍在低位徘徊，城市銷售表現(xiàn)分化加劇。

莫斌提醒稱，今年公司面對的挑戰(zhàn)可能比想象中的更嚴峻?！笆袌霾豢赡苡肋h上行，也不可能永遠下行，市場總是存在的?！?/p>

采取措施自救

上述發(fā)文介紹，碧桂園集團積極采取措施自救，開源節(jié)流、降本增效，努力促進銷售、盤活資產(chǎn)，積極拓展融資渠道、推進債務重整，目前9只境內(nèi)債券已成功展期，境外債務管理措施也在有序推進。

為了應對市場變化，2023年碧桂園對公司架構(gòu)進行了調(diào)整，合并14個區(qū)域公司為7個新區(qū)域。對此，楊惠妍在1月15日的會上表示，房地產(chǎn)回歸居住屬性，碧桂園要做好自身戰(zhàn)略規(guī)劃，選好用好優(yōu)秀團隊。

降本增效方面，根據(jù)碧桂園2023年12月12日公告，結(jié)合行業(yè)和公司經(jīng)營實際，公司執(zhí)行董事楊惠妍、莫斌、楊子瑩、非執(zhí)行董事陳翀主動提出降低薪酬請求，并已于2023年11月1日與公司簽訂董事服務補充協(xié)議及補充委任函，將作為董事的最新年度薪酬調(diào)整至12萬元，即月薪1萬元。

更早之前，碧桂園介紹，公司已取消所有高管配車，確有工作需要時通過申請公務派車或使用自有車等方式實現(xiàn)車輛費用集約管控、成本降低，對于包含原高管配車在內(nèi)的所有集團公車，通過內(nèi)部公開競拍與對外工抵化債等舉措進行資產(chǎn)盤活。

此外，包括高管體檢報銷、高管免費食堂等待遇亦均予取消。全集團行政費用開銷均按歸零原則，非必要不支出，剛性支出通過整合集約等方式盡量縮減，2023年比2021年降低近60%。

對于非地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務，碧桂園介紹稱，目前，博智林在研建筑機器人近50款，已有28款投入商業(yè)化應用，服務覆蓋31個省級行政單位超850個項目，累計交付超2890臺次，累計應用施工面積超千萬平方米。

代管代建方面，截至2023年底，碧桂園建管(鳳凰智拓)已累計新增代建項目30個，在售貨值約244億元，覆蓋全國20個城市。在此之前，莫斌在新年致辭中提到，公司在2023年經(jīng)歷了前所未有的壓力和挑戰(zhàn)。

回顧2023年，碧桂園暫緩拿地，積極降本增效，對公司架構(gòu)進行有序調(diào)整、聚焦關鍵崗位，將人力資源投入核心組織，全力保障經(jīng)營，壓縮了非經(jīng)營費用、縮減了部分員工福利，對集團高管大幅降薪。但碧桂園看到了可達成的發(fā)展目標，尋找到了資產(chǎn)負債表修復的清晰路徑。

“一體兩翼”的戰(zhàn)略布局，讓公司探索到新的生機，科技建造不斷成熟，博智林機器人經(jīng)過五年的投入和準備，商業(yè)化已初見成效，代建代管正成為新的業(yè)務增長極。

銷售方面，碧桂園1月4日在港交所發(fā)布公告稱，2023年12月，連同其合營公司和聯(lián)營公司，共實現(xiàn)歸屬公司股東權(quán)益的合同銷售金額約69.1億元，歸屬公司股東權(quán)益的合同銷售建筑面積約68萬平方米。據(jù)測算，碧桂園2023全年歸屬股東權(quán)益銷售額為1743.1億元。

“十四五”規(guī)劃綱要提出，要加快發(fā)展現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)體系，深入實施先進制造強國戰(zhàn)略，發(fā)展壯大戰(zhàn)略新興產(chǎn)業(yè)。重點培育集成電路、工程機械、高端數(shù)控機床、化工、醫(yī)藥及醫(yī)療設備等產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新發(fā)展。

科技地產(chǎn)以創(chuàng)新型和成長型企業(yè)為客群對象，重點面向高新技術企業(yè)。這些企業(yè)一般能夠持續(xù)進行研究開發(fā)與技術成果轉(zhuǎn)化，形成企業(yè)核心自主知識產(chǎn)權(quán)，是知識密集、技術密集、介于第二和第三產(chǎn)業(yè)之間的一種產(chǎn)業(yè)實體，俗稱2.5產(chǎn)業(yè)。

根據(jù)中研普華研究院撰寫的《2024-2029年中國科技地產(chǎn)行業(yè)市場深度調(diào)研及投資策略預測報告》顯示：

2024科技地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展分析

科技地產(chǎn)從事的生產(chǎn)經(jīng)營活動一般屬于生產(chǎn)性服務業(yè)，具有較強的創(chuàng)新活力、較高的成長潛力，產(chǎn)品具有高附加值等特點。科技園區(qū)拒絕高能耗、高污染、低附加值的普通工業(yè)企業(yè)。

畢馬威中國地產(chǎn)與建筑行業(yè)主管合伙人厲俊認為，地產(chǎn)與建筑行業(yè)正在經(jīng)歷由高速增長的“增量時代”向“增存并舉”的時代的過渡。

當下，補齊粗放運營的短板，向不動產(chǎn)精益管理要效益成為企業(yè)在“增存并舉”時代實現(xiàn)高質(zhì)量發(fā)展的關鍵?？萍荚诮ㄔ祀A段的應用增強了成本控制、進度監(jiān)控和安全管理的可見性。同時，還鼓勵了生態(tài)系統(tǒng)中的其他參與者通過監(jiān)控減碳目標等指標來遵循建筑物的ESG路線圖，并貫穿整個生命周期。

科技能夠為不動產(chǎn)精益運營提供強大的工具和手段，通過應用數(shù)據(jù)驅(qū)動、自動化、智能化等技術，不動產(chǎn)企業(yè)能夠更靈活、高效地應對市場挑戰(zhàn)，實現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展?？萍嫉耐度肱c轉(zhuǎn)化是一場長期主義的旅程。

堅持長期愿景，結(jié)合不動產(chǎn)科技的戰(zhàn)略性整合，使地產(chǎn)與建筑行業(yè)不僅能夠應對當前的挑戰(zhàn)，而且能夠在未來不斷演變的格局中蓬勃發(fā)展。

以ChatGPT為代表的生成式人工智能技術在寫作、繪畫、編程和作曲等多個領域都展示出了強大的創(chuàng)作能力，這也使得企業(yè)領導者開始思考，人工智能究竟會給行業(yè)未來發(fā)展帶來哪些機遇和威脅。

對于商業(yè)地產(chǎn)而言，人工智能對行業(yè)的洗禮已經(jīng)拉開了帷幕。在仲量聯(lián)行2023年全球房地產(chǎn)技術調(diào)研中，投資者、開發(fā)商和企業(yè)經(jīng)營者，一致將人工智能和生成式人工智能列為未來3年對房地產(chǎn)行業(yè)最有影響力的技術之一。

當技術發(fā)展到同樣的生產(chǎn)力水平可以由更少的人完成時，更多的人就會被釋放去創(chuàng)造新的機會。在高盛引用麻省理工學院經(jīng)濟學家大衛(wèi)·奧特爾的一項研究表明，過去 80 年，美國超過 85% 的就業(yè)增長都是由技術創(chuàng)新所驅(qū)動的。

微軟首席執(zhí)行官薩蒂亞·納德拉表示，人工智能服務提供商正在有意識構(gòu)建以人為本的創(chuàng)新方法，開發(fā)能輔助人們工作的“副駕駛”產(chǎn)品，而非完全取代人類的“自動駕駛”產(chǎn)品，這意味著，人工智能將成為生產(chǎn)力的重要推動者。根據(jù)預測，至2030年，生產(chǎn)效率的提升將帶動全球 GDP 增長 14%。

縱觀房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展歷程，技術革新往往會從地理區(qū)位、資產(chǎn)需求、產(chǎn)品類型、投資收益以及空間設計這五個維度對房地產(chǎn)市場造成一定的影響。同樣，人工智能對房地產(chǎn)市場的影響也已經(jīng)開始顯現(xiàn)。

科技地產(chǎn)市場分析

據(jù)統(tǒng)計，2022年全球范圍內(nèi)投資最多的人工智能重點領域是醫(yī)療健康，其次是數(shù)據(jù)管理、處理和云計算，以及金融科技。此外，生成式人工智能的商用案例也蘊藏著巨大的機會，預計2023年市場規(guī)模將達到426億美元，如果按照32%的復合年增長率(CAGR)，預計到2026年，將達到981億美元。

為支持戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)發(fā)展，國土資源部要求研究支持戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)發(fā)展的地價、供地差別化政策，促進新興產(chǎn)業(yè)在開發(fā)區(qū)集聚，推動開發(fā)區(qū)的升級轉(zhuǎn)型。

未來，按照宜居宜業(yè)要求，科技地產(chǎn)將全面改變原來的開發(fā)理念、開發(fā)方式，在生態(tài)環(huán)境、城市景觀、服務配套、支撐體系等方面，以“網(wǎng)絡化、多中心、組團式、集約型”的模式，構(gòu)建良性的綜合創(chuàng)新生態(tài)環(huán)境。

隨著中國科技地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)的快速發(fā)展，科技方面投入加大，各項科技研發(fā)及實驗都需要場地，科技園等迅速發(fā)展，科技地產(chǎn)行業(yè)迎來發(fā)展機遇。

在激烈的市場競爭中，企業(yè)及投資者能否做出適時有效的市場決策是制勝的關鍵。中研網(wǎng)撰寫的科技地產(chǎn)行業(yè)報告對中國科技地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展現(xiàn)狀、競爭格局及市場供需形勢進行了具體分析，并從行業(yè)的政策環(huán)境、經(jīng)濟環(huán)境、社會環(huán)境及技術環(huán)境等方面分析行業(yè)面臨的機遇及挑戰(zhàn)。

同時揭示了市場潛在需求與潛在機會，為戰(zhàn)略投資者選擇恰當?shù)耐顿Y時機和公司領導層做戰(zhàn)略規(guī)劃提供準確的市場情報信息及科學的決策依據(jù)，同時對政府部門也具有極大的參考價值。

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