保障房建設(shè)行業(yè)市場(chǎng)調(diào)研2023

• 方蔓桃 2023年1月21日 來源：百度 252 8
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從全球經(jīng)驗(yàn)來看，經(jīng)濟(jì)越發(fā)達(dá)的國家和地區(qū)，租房的家庭占比就越高，而群眾選擇租房還是買房，受到城市化水平、房地產(chǎn)政策以及傳統(tǒng)觀念等多重因素的影響。

保障性住房建設(shè)行業(yè)市場(chǎng)多大?據(jù)介紹，去年40個(gè)城市共新籌集保障性租賃住房94.2萬套，全國新開工公租房8.8萬套，改造開工各類棚戶區(qū)165萬套，新開工改造城鎮(zhèn)老舊小區(qū)5.56萬個(gè)，惠及居民965萬戶。

展望遠(yuǎn)期，人口轉(zhuǎn)型發(fā)展初步實(shí)現(xiàn)，人口均衡發(fā)展態(tài)勢(shì) 基本形成，建成粵港澳大灣區(qū)重要的人才高地和“技能人才 之都”，明確中長(zhǎng)期住房建設(shè)目標(biāo)，推進(jìn)三限房(共有產(chǎn)權(quán)住房)建設(shè)和分配試點(diǎn)，加大住房供應(yīng)，擴(kuò) 大保障范圍，不斷提升城市對(duì)人才的吸引力。

保障房建設(shè)市場(chǎng)分析

我國租賃住房類型整體呈現(xiàn)出明顯的“正金字塔”形態(tài)：滿足年輕人需求的青年公寓占比最大，超過80%;其次是滿足新市民需求的租賃式社區(qū)，占比超過10%;面對(duì)企業(yè)基層員工的宿舍型公寓占比8.62%;服務(wù)式公寓比例僅為1.35%。

從全球經(jīng)驗(yàn)來看，經(jīng)濟(jì)越發(fā)達(dá)的國家和地區(qū)，租房的家庭占比就越高，而群眾選擇租房還是買房，受到城市化水平、房地產(chǎn)政策以及傳統(tǒng)觀念等多重因素的影響。

例如，統(tǒng)計(jì)顯示人均GDP與租房家庭占比呈現(xiàn)正相關(guān)，瑞士2019年人均GDP達(dá)到7.9萬美元，其租房家庭占比為58.5%，德國人均GDP4.7萬美元，租房家庭占比為52.3，而我國上海、深圳和北京的租賃住房占比，目前均處在20%左右。

同樣，在人口稠密的都市圈，租房家庭的比例往往顯著高于全國平均水平。2016年，美國全國租房家庭占比約為36.8%，但洛杉磯都市圈的租房比例達(dá)到52.3%，紐約、舊金山、圣何塞、奧斯汀、休斯頓等都市圈也都超出40%。

保障房建設(shè)為市場(chǎng)帶來新的機(jī)遇，房企作為房地產(chǎn)市場(chǎng)主體，借助自身優(yōu)勢(shì)參與其中，或?qū)楸Ｕ戏拷ㄔO(shè)業(yè)務(wù)發(fā)展打開新的局面。

“隨著我國城鎮(zhèn)化的快速發(fā)展，大量的年輕人進(jìn)入大城市，為城市發(fā)展提供了巨大的紅利，但市場(chǎng)化租賃住房和政府提供的公租房，依然難以滿足需求。

隨著大城市房?jī)r(jià)不斷上漲，社會(huì)上的資金和投機(jī)者不斷涌入，導(dǎo)致社會(huì)人群尤其是剛畢業(yè)的年輕人購房壓力不斷加大，社會(huì)焦慮情緒加重。在新型城鎮(zhèn)化背景下，租賃住房市場(chǎng)的擴(kuò)容乃是大勢(shì)所趨，改善租購比例更是未來中國住房市場(chǎng)發(fā)展的主旋律之一。

CIC咨詢的測(cè)算顯示，2020年我國國內(nèi)租賃市場(chǎng)規(guī)模達(dá)到1.9萬億，預(yù)計(jì)2024年國內(nèi)租賃市場(chǎng)規(guī)模將達(dá)到3.1萬億。

國務(wù)院辦公廳發(fā)布的《關(guān)于加快發(fā)展保障性租賃住房的意見》是一個(gè)重要的政策分水嶺，可以說首次從國家層面明確了我國住房保障體系的頂層設(shè)計(jì)，未來我國的住房保障體系以公租房、保障性租賃住房和共有產(chǎn)權(quán)住房為主體。

住房建設(shè)部保障司司長(zhǎng)曹金彪解釋說，在我國住房保障體系中，公租房主要由政府投資建設(shè)和發(fā)放貨幣補(bǔ)貼，保障性租賃住房重點(diǎn)是在人口凈流入的大城市，主要解決新市民、青年人的階段性住房困難問題，“政府給政策支持，引導(dǎo)多主體投資、多渠道供給”。

未來，保障性租賃住房體系成熟將有利于整個(gè)住房租賃行業(yè)的穩(wěn)定和成熟，保障性供給作為基石，市場(chǎng)化供給作為有益補(bǔ)充，兩駕馬車并行的“雙軌制”將成為我國住房租賃行業(yè)的顯著特點(diǎn)。

中國保障房建設(shè)行業(yè)市場(chǎng)前景分析

新市民為城市發(fā)展提供了紅利，但他們進(jìn)入城市面臨的首要問題是住房。在高房?jī)r(jià)的背景下，租賃住房是大多數(shù)新市民的第一落腳處，而租賃住房又存在很多新老問題，解決租賃住房問題已變得十分迫切。”中國社科院城市與競(jìng)爭(zhēng)力研究中心主任倪鵬飛表示。

近年來，我國政府不斷加大對(duì)租賃住房市場(chǎng)的培育和發(fā)展，尤其從2015年開始，政府的重心逐漸從商品房轉(zhuǎn)向保障房，對(duì)租賃市場(chǎng)的扶持力度不斷加大，扶持政策頻出。

十四五”期間，我國將以發(fā)展保障性租賃住房為重點(diǎn)，進(jìn)一步完善住房保障體系。目前，各地正積極創(chuàng)新籌建方式，拓寬保障范圍，逐步緩解青年職工、引進(jìn)人才和外來務(wù)工人員等新市民的階段性住房困難，讓保障性租賃住房成為大城市新青年奮斗的起點(diǎn)。

2021年7月2日，國務(wù)院辦公廳發(fā)布了《關(guān)于加快發(fā)展保障性租賃住房的意見》(下稱《意見》)，史上首次從國家層面明確了我國住房保障體系的頂層設(shè)計(jì)，為未來我國租賃住房市場(chǎng)發(fā)展提供了重要的政策支持。

保障性租賃住房將成為“十四五”期間各地住房供應(yīng)中當(dāng)之無愧的“重頭戲”。

“十四五”期間，40個(gè)重點(diǎn)城市初步計(jì)劃新增650萬套(間)，預(yù)計(jì)可幫助1300萬新市民、青年人等緩解住房困難。同時(shí)，繼續(xù)做好公租房保障，因地制宜發(fā)展共有產(chǎn)權(quán)住房，穩(wěn)步推進(jìn)棚戶區(qū)改造。

擴(kuò)大保障房建設(shè)的供給政策既可以有效幫助地方政府穩(wěn)定房?jī)r(jià)、地價(jià)，有助于托底房地產(chǎn)市場(chǎng)。2019年至2021年，全國累計(jì)新開工改造城鎮(zhèn)老舊小區(qū)11.4萬個(gè)、惠及居民2000多萬戶。

全面實(shí)施脫貧攻堅(jiān)農(nóng)村危房改造以來，全國790萬戶、2568萬貧困群眾的危房得到改造。截至去年底，全國住房公積金實(shí)繳人數(shù)超過1.5億人，累計(jì)支持2200多萬人提取用于租房，發(fā)放貸款幫助6000多萬人購房。

2022年要加大金融、土地、公共服務(wù)等政策支持力度，擴(kuò)大保障性租賃住房供給。

在系列政策刺激之下，國內(nèi)租賃市場(chǎng)短期內(nèi)獲得迅猛發(fā)展，也暴露了一些問題。2020年9月，住建部發(fā)布《住房租賃條例》，在出租與承租、租賃企業(yè)、經(jīng)紀(jì)活動(dòng)、法律責(zé)任等方面提出60多條規(guī)范措施，嚴(yán)控長(zhǎng)租公寓領(lǐng)域“高進(jìn)低出”、“租金貸”等現(xiàn)象。

住房建設(shè)部相關(guān)負(fù)責(zé)人稱，該《住房租賃條例》是我國住房租賃領(lǐng)域首部條例性規(guī)范性文件，有助于推動(dòng)住房租賃市場(chǎng)監(jiān)管的制度化、常態(tài)化，對(duì)行業(yè)發(fā)展意義重大。

保障房建設(shè)行業(yè)報(bào)告根據(jù)骨科連鎖?？漆t(yī)院行業(yè)的發(fā)展軌跡及多年的實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)，對(duì)行業(yè)未來的發(fā)展趨勢(shì)做出審慎分析與預(yù)測(cè)，是行業(yè)企業(yè)、科研單位、銷售企業(yè)、保障房建設(shè)行業(yè)投資企業(yè)準(zhǔn)確了解行業(yè)當(dāng)前最新發(fā)展動(dòng)態(tài)，把握市場(chǎng)機(jī)會(huì)，做出正確經(jīng)營決策和明確保障房建設(shè)企業(yè)發(fā)展方向不可多得的精品，也是業(yè)內(nèi)第一份對(duì)行業(yè)上下游產(chǎn)業(yè)鏈以及行業(yè)重點(diǎn)企業(yè)進(jìn)行全面系統(tǒng)分析的重量級(jí)報(bào)告。

更多保障房建設(shè)市場(chǎng)調(diào)研消息,可以點(diǎn)擊查看中研普華產(chǎn)業(yè)研究院的《2022-2027年中國保障房建設(shè)行業(yè)市場(chǎng)深度調(diào)研及投資策略預(yù)測(cè)報(bào)告》。

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  2022-2027年中國保障房建設(shè)行業(yè)市場(chǎng)深度調(diào)研及投資策略預(yù)測(cè)報(bào)告

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