房屋修繕行業(yè)發(fā)展預(yù)測 2025年我國房屋修繕行業(yè)整體將達(dá)到6萬億

• 吳澳燕 2022年12月30日 來源：百度 中研網(wǎng) 925 57
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修繕屬于剛性需求，市場規(guī)模大。建筑在使用一定年限后會(huì)出現(xiàn)不同程度的滲漏問題，需要定期進(jìn)行翻修。根據(jù)行業(yè)數(shù)據(jù)，一般的房屋每 5 年需要進(jìn)行一次中期修繕，大修周期則根據(jù)建筑材料不同有所差別，一般磚木結(jié)構(gòu)房屋約為 12 ~ 15 年，磚混結(jié)構(gòu)房屋約為 15 ~ 2

修繕屬于剛性需求，市場規(guī)模大。建筑在使用一定年限后會(huì)出現(xiàn)不同程度的滲漏問題，需要定期進(jìn)行翻修。根據(jù)行業(yè)數(shù)據(jù)，一般的房屋每 5 年需要進(jìn)行一次中期修繕，大修周期則根據(jù)建筑材料不同有所差別，一般磚木結(jié)構(gòu)房屋約為 12 ~ 15 年，磚混結(jié)構(gòu)房屋約為 15 ~ 20 年，鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)房屋約為 20 ~ 25 年。

房屋修繕是對(duì)已建成的房屋進(jìn)行拆改、翻修和維護(hù)，以保障房屋的住用安全，保持和提高房屋的完好程度與使用功能，房屋從建成到報(bào)廢的整個(gè)使用過程中，對(duì)房屋所進(jìn)行的查勘、設(shè)計(jì)、維修、更新等修葺活動(dòng)，以及實(shí)行技術(shù)、施工、設(shè)備各項(xiàng)管理的總稱。

根據(jù)中研普華產(chǎn)業(yè)研究院發(fā)布的《2023-2028年房屋修繕行業(yè)市場調(diào)查分析與發(fā)展趨勢預(yù)測研究報(bào)告》顯示：

根據(jù)住建部的數(shù)據(jù)，中國有近16萬個(gè)老舊社區(qū)，涉及數(shù)億居民，擁有4200多萬個(gè)家庭，建筑面積約40億平方米。由于舊住宅小區(qū)大多分布在城市中心，由于歷史條件和成本限制，很難拆除，所以目前房屋改造翻新是提升居住質(zhì)量的最佳選擇。

當(dāng)前我國城鎮(zhèn)化率水平為64.7%，十四五期間將邁入65%-70%區(qū)間。從發(fā)達(dá)國家經(jīng)驗(yàn)來看，城鎮(zhèn)化率在達(dá)到70%后城鎮(zhèn)化速度將明顯減慢;我國自2015年以來城鎮(zhèn)化速度逐步遞減，預(yù)計(jì)未來城鎮(zhèn)化也將逐步從“高速發(fā)展”轉(zhuǎn)向“高質(zhì)量發(fā)展”，城市更新將發(fā)揮重要作用，使城市更健康、更安全、更宜居，成為人民群眾高品質(zhì)生活的空間。

房屋修繕行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀

隨著國內(nèi)建筑正規(guī)性修繕需求的迫切化，相關(guān)企業(yè)已開始陸續(xù)關(guān)注建筑修繕市場。“未來建筑修繕將成為在建建筑、既有建筑的主要市場。”維修堵漏保健的市場空間尤其大。

我國建筑工程滲漏率高達(dá)80%，建筑物滲漏的原因，總的來說有設(shè)計(jì)、材料、施工、管理等多方面的因素，任何一個(gè)環(huán)節(jié)出了問題，都會(huì)導(dǎo)致建筑物漏水。普遍表現(xiàn)與樓頂漏水、衛(wèi)生間漏水、地下室滲水、墻壁透水等，不僅直接影響建筑物質(zhì)量，而且給人們的工作和生活帶來了極大的影響，也是成為了開發(fā)商、業(yè)主的心頭之痛。

建筑裝修周期一般在十年左右，回顧國內(nèi)房地產(chǎn)發(fā)展，2005年至2009年完成了一次投資浪潮。由此可見，當(dāng)其正處于裝修更新的開始階段?，F(xiàn)有建筑物的維修對(duì)防水材料的需求很大。數(shù)據(jù)顯示，我國各類房屋建筑保有量超過400億平方米。2010年后，我國房屋竣工面積近10億平方米，大大超過2005年的53000億平方米。預(yù)計(jì)房屋修繕高峰期已經(jīng)臨近。

城市更新包括對(duì)舊工商業(yè)區(qū)、老舊小區(qū)、城中村三大領(lǐng)域的改造，其中老舊小區(qū)改造是城市更新發(fā)力主向。2019-2020年期間，全國已開工改造城鎮(zhèn)老舊小區(qū)5.8萬個(gè)，惠及居民1043萬戶，與2019年相比，2020年的城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造任務(wù)比2019年翻了一番。其中，2020年1-11月，全國新開工改造城鎮(zhèn)老舊小區(qū)3.97萬個(gè)，惠及居民近725萬戶，已超額完成《2020年政府工作報(bào)告》中規(guī)定的任務(wù)。

2019年6月，全國國常會(huì)部署推進(jìn)城鎮(zhèn)老舊社區(qū)改造，為全國各地老舊小區(qū)改造提速。2020年，國務(wù)院辦公廳印發(fā)《關(guān)于全面推進(jìn)城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造工作的指導(dǎo)意見》，明確2020年新開工改造城鎮(zhèn)老舊小區(qū)3.9萬個(gè)，涉及居民約700萬戶，相比去年增加一倍。同時(shí)，國家開發(fā)銀行、中國建設(shè)銀行與全國5省9市簽約戰(zhàn)略合作協(xié)議，未來五年內(nèi)將為簽約地區(qū)提供4360億元貸款，重點(diǎn)支持市場力量參與的城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造項(xiàng)目。相關(guān)分析人士認(rèn)為，“舊改”潛在市場空間將超過5萬億元，還將帶動(dòng)居民自發(fā)戶內(nèi)裝修，空間或達(dá)6000億元。

2025年我國房屋修繕行業(yè)整體將達(dá)到6萬億

2021年至2030年間，存量房翻新需求復(fù)合增長率為6.72%。同時(shí)，需要翻新的存量房總量將達(dá)到9932萬套。按照平均2萬元的客單價(jià)計(jì)算，未來十年存量房市場預(yù)計(jì)給家具行業(yè)創(chuàng)造1.99萬億元的規(guī)模。

房產(chǎn)與裝修分屬于大地產(chǎn)的上下游。上游房地產(chǎn)市場已逐步進(jìn)入存量時(shí)代，家裝行業(yè)作為房地產(chǎn)行業(yè)的下游產(chǎn)業(yè)也受到直接的影響，同樣轉(zhuǎn)入存量房裝修時(shí)代。隨著人們對(duì)美好生活的向往需求日益增加，局改需求也將成為整個(gè)家居行業(yè)新的增長點(diǎn)，尤其是改善型裝修。

中國房屋修繕行業(yè)目前市場規(guī)模達(dá)到3.54萬億，2015年到2020年復(fù)合增長率為11.1%;其中家裝建材市場為1.06萬億，復(fù)合增長率為5.5%;家裝軟裝市場為1.59萬億，復(fù)合增長率為15.5%;家裝服務(wù)市場為0.88萬億，復(fù)合增長率為11.1%。按目前的增長速度，預(yù)計(jì)到2025年我國房屋修繕行業(yè)整體將達(dá)到6萬億。

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