2022民宿行業(yè)市場(chǎng)深度分析 民宿在未來(lái)發(fā)展將更加獨(dú)立

• 2022年10月18日 HuangWenYu來(lái)源：百度百科 政府公告 飛豬 中國(guó)旅游與民宿發(fā)展協(xié)會(huì) 廣州日?qǐng)?bào) 936 58
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民宿，指利用當(dāng)?shù)孛窬拥认嚓P(guān)閑置資源，經(jīng)營(yíng)用客房不超過(guò)4層、建筑面積不超過(guò)800 ㎡,主人參與接待, 為游客提供體驗(yàn)當(dāng)?shù)刈匀?、文化與生產(chǎn)生活方式的小型住宿設(shè)施。

民宿的定義

民宿，指利用當(dāng)?shù)孛窬拥认嚓P(guān)閑置資源，經(jīng)營(yíng)用客房不超過(guò)4層、建筑面積不超過(guò)800 ㎡,主人參與接待, 為游客提供體驗(yàn)當(dāng)?shù)刈匀?、文化與生產(chǎn)生活方式的小型住宿設(shè)施。

民宿一詞的起源，一說(shuō)源自日語(yǔ)的民宿(Minshuku)，一說(shuō)從歐洲的B&B(Bed　and　Breakfast)，即提供住宿和早餐的家庭旅館模式演變而來(lái)。此定義完全詮釋了民宿有別于旅館或飯店的特質(zhì)，民宿不同于傳統(tǒng)的飯店旅館，也許沒(méi)有高級(jí)奢華的設(shè)施，但它能讓人體驗(yàn)當(dāng)?shù)仫L(fēng)情、感受民宿主人的熱情與服務(wù)、并體驗(yàn)有別于以往的生活。

根據(jù)中研普華產(chǎn)業(yè)研究院發(fā)布的《2022-2027年民宿行業(yè)市場(chǎng)深度分析及發(fā)展規(guī)劃咨詢綜合研究報(bào)告》顯示：

民宿也是指利用自用住宅空閑房間，結(jié)合當(dāng)?shù)厝宋?、自然景觀、生態(tài)、環(huán)境資源及農(nóng)林漁牧生產(chǎn)活動(dòng)，為外出郊游或遠(yuǎn)行的旅客提供個(gè)性化住宿場(chǎng)所。除了一般常見(jiàn)的飯店以及旅社之外，其它可以提供旅客住宿的地方，例如民宅、休閑中心、農(nóng)莊、農(nóng)舍、牧場(chǎng)等，都可以歸納成民宿類。

早期民宿的經(jīng)營(yíng)，大都是以家庭副業(yè)的方式，隨著民宿的漸熱，民宿創(chuàng)造出來(lái)的商機(jī)實(shí)在太過(guò)誘人，原本被定義成家庭副業(yè)的經(jīng)營(yíng)模式，逐漸換汱成家庭主業(yè)模式在經(jīng)營(yíng)，甚而房產(chǎn)投資客、新移民主義人士等等，大伙爭(zhēng)先恐后的進(jìn)入民宿經(jīng)營(yíng)的這塊飯，競(jìng)爭(zhēng)者眾的情況下，品質(zhì)、服務(wù)以及效率的經(jīng)營(yíng)管理競(jìng)爭(zhēng)力需求，影響力慢慢出現(xiàn)，左右民宿生意甚大，也因如此，慢慢促成臺(tái)灣民宿朝精致化、豪華化、高價(jià)化以及高服務(wù)化方向在演進(jìn)。

近年來(lái)，越來(lái)越多人出行和旅游選擇民宿，也因此催生了經(jīng)營(yíng)民宿熱。民宿受到青睞的原因在于民宿比傳統(tǒng)酒店更能提供多樣化的體驗(yàn)與居家式住宿服務(wù)，不僅能讓住客進(jìn)一步了解當(dāng)?shù)氐拿耧L(fēng)、民俗，還能感受到“家”的溫馨氛圍。

民宿行業(yè)市場(chǎng)發(fā)展現(xiàn)狀分析

2019年中國(guó)民宿總房源總量160萬(wàn)套，其中：鄉(xiāng)村民宿總房源總量20萬(wàn)套;2020年中國(guó)民宿總房源總量300萬(wàn)套，其中：鄉(xiāng)村民宿總房源總量38萬(wàn)套。2021年中秋小長(zhǎng)假，“00后”在飛豬上的鄉(xiāng)村民宿預(yù)訂量同比翻倍。舟山、廈門(mén)、大理、嘉興、麗江、桂林、黃山、黔東南、北海、湖州莫干山等地的鄉(xiāng)村民宿預(yù)訂表現(xiàn)最為搶眼。

2020年8月11日，北京為進(jìn)一步規(guī)范短租、“民宿”存在的治安、擾民等問(wèn)題，北京市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委、北京市公安局、北京市網(wǎng)信辦日前聯(lián)合起草了《關(guān)于規(guī)范管理短租住房的通知(征求意見(jiàn)稿)》，并從10日起向社會(huì)公開(kāi)征求意見(jiàn)。征求意見(jiàn)稿提出，短租住房的經(jīng)營(yíng)需符合小區(qū)管理規(guī)約或業(yè)主大會(huì)決定，沒(méi)有管理規(guī)約或業(yè)主大會(huì)決定的，應(yīng)當(dāng)取得本棟樓內(nèi)其他業(yè)主的書(shū)面同意。

2020年，全國(guó)民宿平均房?jī)r(jià)317元/間，暑假和國(guó)慶隨著疫情的緩解，8、10兩個(gè)月全國(guó)平均房?jī)r(jià)拉高至352元/間、340元/間；民宿平均入住率38.5%，9月開(kāi)始全國(guó)入住率超過(guò)2019年同期水平;平均客房收益122元/間。

商務(wù)部門(mén)對(duì)新增納統(tǒng)的住宿企業(yè)和利用互聯(lián)網(wǎng)銷售的住宿企業(yè)有相關(guān)激勵(lì)政策，為了讓更多民宿受益，市商務(wù)部門(mén)將進(jìn)一步微調(diào)政策，確保配套優(yōu)惠政策實(shí)現(xiàn)“跳起摸高手可摘桃”。借助此次全國(guó)鄉(xiāng)村旅游現(xiàn)場(chǎng)會(huì)在龍巖召開(kāi)的良好契機(jī)，市商務(wù)部門(mén)乘風(fēng)借勢(shì)，將努力做好下半篇文章，如創(chuàng)建民宿綜合體窗口示范市，謀劃鄉(xiāng)村振興與旅游商務(wù)綜合示范窗口等。

2021年3月1日，文旅部發(fā)布旅游行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)《旅游民宿基本要求與評(píng)價(jià)》(LB/T 065-2019)第1號(hào)修改單。修改后，旅游民宿等級(jí)分為3個(gè)級(jí)別，由低到高分別為丙級(jí)、乙級(jí)和甲級(jí)。

2020年，直客間夜占比38.2%;攜程系和美團(tuán)系占據(jù)整體市場(chǎng)份額39.9%，是線上獲客的重要渠道;短租平臺(tái)的份額大幅增加至6.7%;受疫情影響，國(guó)際OTA間夜占比大幅降低至0.4%;微信渠道間夜占比為1.8%。

業(yè)內(nèi)人士表示，民宿在未來(lái)發(fā)展將更獨(dú)立，民宿不只依附于其他資源的客源市場(chǎng)，而更多地依托于自身品牌衍生出來(lái)的一種個(gè)性生活文化，能讓更多的人去嘗試體驗(yàn)和參與，或是融入更多元的變革性生活模式。這些更能觸動(dòng)當(dāng)下人們的內(nèi)心世界，勢(shì)必會(huì)催生成一個(gè)更成熟的民宿產(chǎn)業(yè)。

中研普華利用多種獨(dú)創(chuàng)的信息處理技術(shù)，對(duì)市場(chǎng)海量的數(shù)據(jù)進(jìn)行采集、整理、加工、分析、傳遞，為客戶提供一攬子信息解決方案和咨詢服務(wù)，最大限度地降低客戶投資風(fēng)險(xiǎn)與經(jīng)營(yíng)成本，把握投資機(jī)遇，提高企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)力。想要了解更多最新的專業(yè)分析請(qǐng)點(diǎn)擊中研普華產(chǎn)業(yè)研究院的《2022-2027年民宿行業(yè)市場(chǎng)深度分析及發(fā)展規(guī)劃咨詢綜合研究報(bào)告》。

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  2022-2027年民宿行業(yè)市場(chǎng)深度分析及發(fā)展規(guī)劃咨詢綜合研究報(bào)告

  中研普華通過(guò)對(duì)民宿行業(yè)長(zhǎng)期跟蹤監(jiān)測(cè)，分析民宿行業(yè)需求、供給、經(jīng)營(yíng)特性、獲取能力、產(chǎn)業(yè)鏈和價(jià)值鏈等多方面的內(nèi)容，整合行業(yè)、市場(chǎng)、企業(yè)、用戶等多層面數(shù)據(jù)和信息資源，為客戶提供深度的民宿...

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