2022年中國房地產(chǎn)行業(yè)市場現(xiàn)狀與發(fā)展趨勢分析

• 2022年7月28日 ChenZeFang來源：互聯(lián)網(wǎng) 458 23
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進(jìn)入2021年，隨著資金環(huán)境逐漸收緊、調(diào)控政策加碼等因素影響，上半年地價雖仍舊上漲但漲幅明顯回落，下半年則在行業(yè)環(huán)境發(fā)生顯著改變的影響下地市遇冷，多數(shù)城市二三輪集中供地?zé)岫让黠@走低，地價也出現(xiàn)了下調(diào)。

隨著房地產(chǎn)開發(fā)的盛行，房地產(chǎn)行業(yè)在社會經(jīng)濟(jì)中占據(jù)重要領(lǐng)域，關(guān)系整個社會的穩(wěn)定。我國社會主義經(jīng)濟(jì)體制的推進(jìn)進(jìn)一步給城市帶來發(fā)展新機(jī)遇，社會對于住房的需求也在不斷擴(kuò)大，房地產(chǎn)開發(fā)任為當(dāng)下熱潮。房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)是我國經(jīng)濟(jì)的重要組成部分，其發(fā)展為我國經(jīng)濟(jì)的發(fā)展做出了積極貢獻(xiàn)，其產(chǎn)業(yè)的形成在我國城鎮(zhèn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展中逐漸表現(xiàn)出基礎(chǔ)性與先導(dǎo)性地位。

中國房地產(chǎn)行業(yè)市場現(xiàn)狀

從近兩年重點(diǎn)城市成交地價變化來看，2020年，受資金環(huán)境寬松影響，地價逐步走高，如成都、武漢等城市均誕生了新的單價地王。進(jìn)入2021年，隨著資金環(huán)境逐漸收緊、調(diào)控政策加碼等因素影響，上半年地價雖仍舊上漲但漲幅明顯回落，下半年則在行業(yè)環(huán)境發(fā)生顯著改變的影響下地市遇冷，多數(shù)城市二三輪集中供地?zé)岫让黠@走低，地價也出現(xiàn)了下調(diào)。

2021年全國土地購置面積為21589.9萬平方米，同比下降了15.5%；土地成交價款為17756.3億元，同比增長了2.8%，溢價率自2017年以來持續(xù)走低。2021年全國房地產(chǎn)施工面積為975386.5萬平方米，新開施工面積198895.1萬平方米，竣工面積為101411.9萬平方米。展望2022年，房地產(chǎn)市場難言樂觀，預(yù)計全年成交規(guī)模或?qū)⑼认陆?%-10%。

國家層面出臺《關(guān)于推進(jìn)以縣城為重要載體的城鎮(zhèn)化建設(shè)的意見》，這意味著縣城建設(shè)又一輪大發(fā)展即將展開，房價破2萬元/平方米的縣城數(shù)量達(dá)到8個。房地產(chǎn)市場已經(jīng)出現(xiàn)一些積極變化。從國家統(tǒng)計局昨日發(fā)布的數(shù)據(jù)來看，今年前5個月，房地產(chǎn)開發(fā)投資、新開工、銷售面積和銷售額、房企到位資金等多指標(biāo)累計增速仍同比下降，并且降幅有所擴(kuò)大，但從5月單月來看，各指標(biāo)環(huán)比均出現(xiàn)了回升，同比降幅均略有收窄。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，一攬子紓困政策開始見效，樓市下滑趨勢開始減緩。6月以來地方政策支持力度仍在加強(qiáng)，預(yù)計后期供需兩端政策效果持續(xù)釋放，6月份樓市觸底趨勢更加明顯。

據(jù)中研普華研究報告《2022-2027年中國房地產(chǎn)行業(yè)市場全景調(diào)研與發(fā)展前景預(yù)測報告》分析：

從近期的調(diào)研情況看，房地產(chǎn)市場已經(jīng)出現(xiàn)一些積極變化。我們知道房地產(chǎn)的產(chǎn)業(yè)鏈比較長，對相關(guān)行業(yè)的拉動比較大。隨著房地產(chǎn)市場的逐步趨穩(wěn)，相信下半年對經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定的作用會逐步顯現(xiàn)。當(dāng)然，促進(jìn)房地產(chǎn)健康發(fā)展，還是要堅持房住不炒，還是要堅持滿足居民的合理住房需求。

據(jù)機(jī)構(gòu)不完全統(tǒng)計，今年以來，全國已有100余個城市共計出臺各類樓市松綁政策超過300次，涉及調(diào)整限購/限貸/限售、多孩家庭住宅支持、房地產(chǎn)調(diào)整公積金政策、落戶引進(jìn)人才，以及發(fā)放購房補(bǔ)貼等。其中，4月已有超70城出臺調(diào)控政策111次，5月已有超80城出臺調(diào)控143次，頻率遠(yuǎn)高于第一季度。

2021年1月-12月房產(chǎn)直播月度看播時長規(guī)模趨勢增加277%;2021年1月-12月房產(chǎn)直播用戶互動行為趨勢增加668%。在省城，富力、融創(chuàng)、保利、中海等眾多在售樓盤通過短視頻、直播方式推樓盤推品牌已成為常態(tài)。

中國房地產(chǎn)行業(yè)市場前景分析

今年下半年房地產(chǎn)行業(yè)有望繼續(xù)企穩(wěn)，長效機(jī)制逐漸建立，行業(yè)逐漸趨向健康穩(wěn)定和良性循環(huán)，我國新型城鎮(zhèn)化建設(shè)仍將持續(xù)釋放房地產(chǎn)市場需求。預(yù)測，無論現(xiàn)在企業(yè)轉(zhuǎn)型的效果如何，未來會有更多的企業(yè)嘗試不同領(lǐng)域的輕資產(chǎn)業(yè)務(wù)。輕資產(chǎn)模式的形成不僅促進(jìn)了一大批國外地產(chǎn)企業(yè)的興盛發(fā)展，而且也使得國外地產(chǎn)商開始將目光投放于我國國內(nèi)。

展望未來，《房地產(chǎn)藍(lán)皮書：中國房地產(chǎn)發(fā)展報告(No.19·2022)》預(yù)計2022年房地產(chǎn)市場繼續(xù)走向復(fù)蘇，全年交易規(guī)模22萬億元，并呈現(xiàn)銷售面積增速平穩(wěn)回落，銷售均價小幅上漲，新開工面積持續(xù)下降，投資增速明顯回落的特點(diǎn)。

業(yè)內(nèi)人士表示，直播賣房能夠加速房地產(chǎn)信息透明化。對房企而言，直播賣房能夠吸引流量，進(jìn)而達(dá)到宣傳品牌的目的。對購房者而言，直播賣房能夠降低看房時間成本，有效提升找房效率。

大數(shù)據(jù)時代下信息的重要性越發(fā)凸顯，獲得行業(yè)數(shù)據(jù)，并分析使用行業(yè)數(shù)據(jù)不僅可節(jié)約時間，降低成本，亦可優(yōu)化整體決策。欲獲取更多行業(yè)分析及相關(guān)數(shù)據(jù)可以點(diǎn)擊查看中研產(chǎn)業(yè)研究院發(fā)布的《2022-2027年中國房地產(chǎn)行業(yè)市場全景調(diào)研與發(fā)展前景預(yù)測報告》。

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