中國冷庫行業(yè)市場投資前景及供需格局分析

• 2022年7月28日 haochenchong來源：互聯(lián)網(wǎng) 1290 84
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目前，制冷行業(yè)成本結(jié)構(gòu)主要來自于設(shè)計及研發(fā)費用占比20%，制造費用占比50%，銷售費用占比18%，管理費用占比12%。制冷設(shè)備行業(yè)的平均利潤率在15%左右，制冷及冷藏、冷凍相關(guān)冷庫行業(yè)的平均利潤率在50%左右。

中國冷庫行業(yè)市場投資前景及供需格局分析

目前，制冷行業(yè)成本結(jié)構(gòu)主要來自于設(shè)計及研發(fā)費用占比20%，制造費用占比50%，銷售費用占比18%，管理費用占比12%。制冷設(shè)備行業(yè)的平均利潤率在15%左右，制冷及冷藏、冷凍相關(guān)冷庫行業(yè)的平均利潤率在50%左右。

冷庫主要用作對食品、乳制品、肉類、水產(chǎn)、化工、醫(yī)藥、育苗、科學(xué)試驗等的恒溫貯藏冷氣設(shè)備，冷庫實際上是一種低溫冷庫(冷藏庫)也屬于制冷設(shè)備的一種與冰箱相比較，其制冷面積要大很多，但他們有相通的制冷原理。大多數(shù)消費者在購買食用產(chǎn)品時更多的是關(guān)注生產(chǎn)日期和保質(zhì)期，大多忽略“運輸、儲存、銷售、冷藏保存”環(huán)節(jié)，這個環(huán)節(jié)一旦出現(xiàn)“斷裂”，就可能造成食品安全事件，加強(qiáng)食品的冷鏈基礎(chǔ)建設(shè)已經(jīng)刻不容緩。

目前，華東地區(qū)冷庫的保有量仍屬全國最大其保有量占全國冷庫保有量的44%;同時西北和西南地區(qū)的冷庫保有量仍然較小，然而冷庫的增速延續(xù)快速發(fā)展態(tài)勢。此外，隨著政府加強(qiáng)監(jiān)管，對違建冷庫拆除的力度逐步加大，城市中物流用地批復(fù)減少或無冷庫建設(shè)用地，加上冷鏈?zhǔn)袌鲂枨蟮脑黾樱l(fā)達(dá)地區(qū)尤其是北京、上海、深圳、廣州等一線城市冷庫資源越來越稀缺。冷源冷庫緊張將會推動冷庫租金的上漲。

整體上中國冷庫仍處于較低水平，人均冷庫保有量仍然較低，冷庫結(jié)構(gòu)性供需不足，例如：肉類冷庫數(shù)量多于果蔬類冷庫數(shù)量，城市冷庫數(shù)量多于農(nóng)村冷庫數(shù)量，以及冷庫數(shù)量多于中西部冷庫數(shù)量。

2020年上半年，包括國務(wù)院、商務(wù)部、財務(wù)部及農(nóng)業(yè)部在內(nèi)的多個部門發(fā)布多項冷鏈物流基礎(chǔ)建設(shè)相關(guān)政策，大力支持我國冷鏈物流基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，優(yōu)化冷鏈?zhǔn)袌霏h(huán)境，冷庫作為冷鏈基礎(chǔ)設(shè)施之一，迎來政策利好。

從冷庫資源的區(qū)域分布來看，2020年上半年，我國華東地區(qū)冷庫面積為217萬平方米，西南地區(qū)冷庫面積為209.42萬平方米，華中地區(qū)冷庫面積為144.18萬平方米，東北地區(qū)冷庫面積為138.06萬平方米，華北、華南和西南地區(qū)冷庫面積分布為102.24萬平方米、100.73萬平方米以及40.64萬平方米，由此可見，我國冷庫集中分布在華東和西南地區(qū)。

從市場對冷庫的需求趨勢來看，我國現(xiàn)有的冷庫容量缺口較大。我國的各類冷藏庫，不論規(guī)模大小或功能如何，以往均按土建工程的模式建造，到目前這種模式仍占主導(dǎo)地位，這種建筑結(jié)構(gòu)不合理，不適用現(xiàn)代冷鏈運作模式，必須進(jìn)行冷庫資源的整合改建與新冷庫的建設(shè)。

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