多地首套房首付比例降至20% 2022年銀行金融業(yè)發(fā)展規(guī)劃分析

• 2022年2月19日 WuYaNan來源：互聯(lián)網(wǎng) 1391 92
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除了菏澤，全國已經(jīng)有一些城市默默降低了首套房貸利率及首付比例。從重慶、江西贛州的鏈家等地產(chǎn)中介處了解到，春節(jié)前后重慶、江西贛州的不少銀行已經(jīng)將首套房貸首付比例降至20%。

多地首套房首付比例降至20%

近日，有消息稱，山東菏澤首套房貸款首付比例從此前的30%降至20%。兩成首付已是較為明顯的政策寬松信號，此次菏澤政策打響了住房按揭貸款降首付的第一槍，這也和當(dāng)前房地產(chǎn)市場形勢、金融形勢的變化等有關(guān)。除了菏澤，全國已經(jīng)有一些城市默默降低了首套房貸利率及首付比例。從重慶、江西贛州的鏈家等地產(chǎn)中介處了解到，春節(jié)前后重慶、江西贛州的不少銀行已經(jīng)將首套房貸首付比例降至20%。

首套房首付比例下調(diào)對房地產(chǎn)市場具有積極意義

據(jù)業(yè)內(nèi)透露，此輪調(diào)整城市均為非“限購”城市，是由當(dāng)?shù)氐胤阶》?、金融職能部門根據(jù)因城施策原則共同決定調(diào)整。部分地方對房貸首付比例的調(diào)整，特別是針對首套房的調(diào)整有助于釋放剛性住房需求，對穩(wěn)定房地產(chǎn)市場運行具有積極意義。

堅持“先購買、再申請、后補貼”的原則，農(nóng)民進城購房申請補貼的，應(yīng)當(dāng)以滿足剛性住房需求為主，必須為家庭首套住房，堅決遏制投機炒房行為，保持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

監(jiān)管層多次發(fā)聲強調(diào)“促進房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展”以來，房地產(chǎn)行業(yè)風(fēng)險出清正在進一步加快，銀行支持力度持續(xù)加碼。2月15日從平安銀行獲悉，該行將于近期啟動首期50億元房地產(chǎn)并購主題債券的發(fā)行工作，募集資金專項用于房地產(chǎn)項目并購貸款投放。今年以來，已有浦發(fā)銀行、廣發(fā)銀行、招商銀行接連啟動房地產(chǎn)項目并購融資支持計劃，包括金融債、并購基金等多種融資方式，合計融資規(guī)模近500億元。

銀行穩(wěn)妥有序開展并購貸款業(yè)務(wù)，重點支持優(yōu)質(zhì)房地產(chǎn)企業(yè)兼并收購出險和困難的大型房地產(chǎn)企業(yè)的優(yōu)質(zhì)項目，為處于困境或出險房企及相關(guān)項目提供融資等，有助于緩解房企融資壓力。

據(jù)不完全統(tǒng)計，2021年100家典型房企的融資總量為13038億元，同比下降25.1%，近五年來融資量首次出現(xiàn)負增長，增速同時達到五年來的最低點。

在監(jiān)管部門的支持下，房地產(chǎn)并購貸款投放正在提速。2月15日，有市場消息稱，平安銀行計劃于近期啟動首期50億元房地產(chǎn)并購主題債券的發(fā)行工作，募集資金專項用于房地產(chǎn)項目并購貸款投放。此前一天，大悅城(控股宣布與招商銀行簽署100億元并購融資戰(zhàn)略合作協(xié)議，雙方將建立深度地產(chǎn)并購融資戰(zhàn)略合作關(guān)系。

銀行貸款行業(yè)報告對于銀行貸款產(chǎn)品生產(chǎn)企業(yè)、經(jīng)銷商、行業(yè)管理部門以及擬進入該行業(yè)的投資者具有重要的參考價值，對于研究我國銀行貸款行業(yè)發(fā)展規(guī)律、提高企業(yè)的運營效率、促進企業(yè)的發(fā)展壯大有學(xué)術(shù)和實踐的雙重意義。

政策貸款規(guī)模增速開始控制，原則上增量不超過去年同期，預(yù)計至少上半年的貸款供給是比較緊的狀態(tài)。而銀行的信貸需求還是在持續(xù)復(fù)蘇中，貸款融資需求比較旺盛。這種情況下信貸供求關(guān)系是有缺口的，銀行的議價能力有提升，銀行貸款利率是持續(xù)回升的趨勢。

2022年銀行金融業(yè)發(fā)展規(guī)劃分析

2022年繼續(xù)引導(dǎo)金融系統(tǒng)向?qū)嶓w經(jīng)濟讓利;加強對銀行支持制造業(yè)發(fā)展的考核約束，2022年推動大型國有銀行優(yōu)化經(jīng)濟資本分配，向制造業(yè)企業(yè)傾斜，推動制造業(yè)中長期貸款繼續(xù)保持較快增長。此外，2022年人民銀行對符合條件的地方法人銀行，按普惠小微貸款余額增量的1%提供激勵資金;符合條件的地方法人銀行發(fā)放普惠小微信用貸款，可向人民銀行申請再貸款優(yōu)惠資金支持。

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