我愛我家上半年?duì)I收增五成 下半年房屋租賃行業(yè)前景如何？

• 2021年8月27日 HaoChenChong來(lái)源：互聯(lián)網(wǎng) 748 45
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8月27日，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)企業(yè)我愛我家控股集團(tuán)有限公司發(fā)布2021年中期業(yè)績(jī)報(bào)告。

我愛我家上半年?duì)I收增五成

8月27日，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)企業(yè)我愛我家控股集團(tuán)有限公司發(fā)布2021年中期業(yè)績(jī)報(bào)告。

數(shù)據(jù)顯示，今年上半年，我愛我家實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入61.3億元，較去年同期增長(zhǎng)55.86%;實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)利潤(rùn)5.37億元，較去年同期增長(zhǎng)639.21%;實(shí)現(xiàn)歸母凈利潤(rùn)3.8億元，較去年同期增長(zhǎng)840.2%。

對(duì)于2021年下半年市場(chǎng)的預(yù)判，我愛我家認(rèn)為，下半年調(diào)控或?qū)⒀永m(xù)整體偏緊的態(tài)勢(shì)。預(yù)計(jì)在整體高壓的地產(chǎn)調(diào)控政策下，全國(guó)商品房銷售規(guī)模下半年同比將出現(xiàn)回落，但2021年由于上半年表現(xiàn)良好，全年仍有望維持2020年的銷量。

根據(jù)有關(guān)數(shù)據(jù)顯示，流動(dòng)人口及高校畢業(yè)生為當(dāng)前住房租賃市場(chǎng)主要需求群體，租金在2000元/月以下的剛性租賃需求占市場(chǎng)主導(dǎo)地位，全國(guó)房源同比增36%，滬京深三地租賃房源供應(yīng)量居全國(guó)前三名。

目前租房市場(chǎng)租房者近七成是85后，近半為90后。同時(shí)90后真正進(jìn)入工作崗位，一方面他們希望提高生活質(zhì)量但不愿意做房奴。未來(lái)看中個(gè)人價(jià)值的90后，部分有可能成為不買房一代。90后住房消費(fèi)群體的特點(diǎn)是：消費(fèi)能力強(qiáng)，追求個(gè)性;社交控，生活質(zhì)量高;土地觀念淡化，婚戀觀淡化;喜歡新鮮事物。

2015年至2017年間，我國(guó)年均流動(dòng)人口達(dá)到2.46億，主要流向京津冀、長(zhǎng)三角、珠三角等經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)地區(qū)及沿海地區(qū)，這一群體已經(jīng)成為我國(guó)房屋租賃需求第一大群體。

逐年增長(zhǎng)的全國(guó)普通高校畢業(yè)生也是房屋租賃需求的重要群體。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，2014~2018年5年間全國(guó)普通高校畢業(yè)生總?cè)藬?shù)約3832萬(wàn)人，且人口流向也呈現(xiàn)出向東南沿海地區(qū)集中的趨勢(shì)。

根據(jù)我國(guó)住建部數(shù)據(jù)，現(xiàn)階段一、二線城市租房比例已達(dá)到50%以上，而規(guī)?；》孔赓U企業(yè)市場(chǎng)份額僅2%，品牌租賃機(jī)構(gòu)更是寥寥無(wú)幾，房屋租賃市場(chǎng)發(fā)展空間巨大。上海易居研究院智庫(kù)中心預(yù)測(cè)，未來(lái)十年將是住房租賃市場(chǎng)快速發(fā)展的階段，預(yù)計(jì)2027年全國(guó)城鎮(zhèn)將形成54億平方米的有效租賃需求。與此同時(shí)，將形成66億平方米的可租賃房源，租金規(guī)?？蛇_(dá)3.86萬(wàn)億元。到2030年，中國(guó)房屋租賃市場(chǎng)的租金規(guī)模將超過(guò)4.6萬(wàn)億元。目前，我國(guó)租賃企業(yè)滲透率僅為2%，遠(yuǎn)低于發(fā)達(dá)國(guó)家水平。發(fā)達(dá)國(guó)家房屋租賃供給市場(chǎng)中，專業(yè)化的房屋租賃公司是出租領(lǐng)域中最重要的主體。根據(jù)美國(guó)人調(diào)局統(tǒng)計(jì)，大部分地區(qū)房屋租賃企業(yè)占整體住房出租比例都在35%以上。

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