50城房價低于5000元 2021房地產投資行業(yè)市場前瞻

• 2021年8月5日 GuoMeng來源：互聯(lián)網 458 23
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在深圳等一線城市房價動輒每平方米十萬元、八萬元的時候，東北、中西部地區(qū)部分城市房價仍處于較低水平。

50城房價低于5000元

在深圳等一線城市房價動輒每平方米十萬元、八萬元的時候，東北、中西部地區(qū)部分城市房價仍處于較低水平。據悉，共有50個城市房價低于每平方米5000元，這些城市主要位于東北、西北和西南，中部也有多城入圍，東部沿海的城市全部高于每平方米5000元。房價最低的十個城市(州)分別是鶴崗、雙鴨山、石嘴山、七臺河、張掖、博州、鐵嶺、朔州、阜新、金昌。其中，前9個城市房價低于每平方米4000元。

房地產商的暴利時代，隨著中國房地產政策不斷加碼，已經成為過去式，過去房地產大佬，都逐漸退出歷史舞臺。曾經的萬科王石、萬達王健林、搜房潘石屹、香港富商李嘉誠，都已經退出民眾視野了。

據中研產業(yè)研究院的《2021-2026年中國房地產投資行業(yè)市場前瞻與未來投資戰(zhàn)略分析報告》分析

雖然新冠疫情給我國經濟帶來了較大的沖擊，但是中央在房地產調控方面保持了相當強的定力，各地房地產調控政策并未放松。人民銀行和住建部在3季度選擇了部分重點房企試點進行融資的“三道紅線”管控，以此探索建立對房地產企業(yè)融資進行持續(xù)監(jiān)控的機制。3季度，在中央堅持“房住不炒”的定位的基礎上，信托業(yè)繼續(xù)積極配合國家在房地產調控方面的各項金融政策，持續(xù)壓縮債權融資類房地產信托業(yè)務的規(guī)模，調整優(yōu)化業(yè)務結構，升級業(yè)務模式。

專家表示目前房地產的總基調不變，依然堅持“房住不炒”、落實“三穩(wěn)”、促進平穩(wěn)健康發(fā)展，但是調控升級明顯。同時，從對租賃住房的政策支持來看，未來租賃市場可能會加速發(fā)展。

城市進化過程中，隨著人口增長紅利的消失，城市正掀起新一輪的更新升級浪潮。而與此同時，進入存量時代的商業(yè)地產行業(yè)，隨著資本的介入與房企的輕資產化轉型，其競爭格局也面臨著重構。如此一來，消化存量資產、煥活城市生命力，開始成為商業(yè)地產操盤手的重要使命之一。

按照統(tǒng)計局數(shù)據顯示，2021年上半年全國商品房銷售額9.2931萬億元，同比增長38.9%。在謝逸楓看來，2021年全年商品房銷售額破18萬億元成定局。

近年來共享、智能、文化體驗、多產業(yè)融合、大數(shù)據等概念逐步滲透到各行業(yè)各領域，商業(yè)地產也不例外。新型寫字樓及商業(yè)園區(qū)模式受到關注，也給傳統(tǒng)的商業(yè)地產的轉型升級和去庫存帶來了新的視角和思路。

未來商業(yè)地產整體政策傾向頭部企業(yè)，中小型開發(fā)商因缺乏內容運營能力，在拿地成本、資金成本、開發(fā)成本和周轉速度沒有任何的優(yōu)勢;原有的自持物業(yè)要么低價快速變現(xiàn)，要么抵債成不良資產，只有少數(shù)基礎較好的開發(fā)商能夠生存下去。

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