進一步加大房地產(chǎn)市場調(diào)控和監(jiān)管力度 中國房地產(chǎn)信托行業(yè)市場前瞻

• 2021年7月24日 HaoChenChong來源：互聯(lián)網(wǎng) 254 9
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住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部相關(guān)負責人近日表示，今年以來，受多種因素影響，部分城市房地產(chǎn)市場開始升溫，個別城市出現(xiàn)過熱苗頭，要深入學習貫徹習近平總書記關(guān)于房地產(chǎn)的系列重要指示批示精神。

進一步加大房地產(chǎn)市場調(diào)控和監(jiān)管力度

住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部相關(guān)負責人近日表示，今年以來，受多種因素影響，部分城市房地產(chǎn)市場開始升溫，個別城市出現(xiàn)過熱苗頭，要深入學習貫徹習近平總書記關(guān)于房地產(chǎn)的系列重要指示批示精神。牢牢把握房子是用來住的、不是用來炒的定位，不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟的手段，因城施策、精準調(diào)控，進一步加大房地產(chǎn)市場調(diào)控和監(jiān)管力度。

近年來共享、智能、文化體驗、多產(chǎn)業(yè)融合、大數(shù)據(jù)等概念逐步滲透到各行業(yè)各領(lǐng)域，商業(yè)地產(chǎn)也不例外。新型寫字樓及商業(yè)園區(qū)模式受到關(guān)注，也給傳統(tǒng)的商業(yè)地產(chǎn)的轉(zhuǎn)型升級和去庫存帶來了新的視角和思路。

商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展與宏觀經(jīng)濟、土地、物業(yè)、消費、辦公需求等多領(lǐng)域的發(fā)展息息相關(guān)。當下商業(yè)地產(chǎn)現(xiàn)狀頗為尷尬，一方面是商業(yè)地產(chǎn)交易活躍特別是外資投資行為，另一方面則是商業(yè)地產(chǎn)庫存問題待解。

商業(yè)地產(chǎn)的物業(yè)價值取決于租金坪效、租金坪效取決于商戶零售坪效、零售坪效取決于新招商組合、新招商組合重點在于數(shù)字化新零售雙線品牌的引進，隨著傳統(tǒng)實體商家倒閉潮的到來，招商要重點轉(zhuǎn)向新零售品牌為主，并倒逼開發(fā)商自主投資自營新零售板塊，而自營新零售板塊比自持物業(yè)重要很多，物業(yè)就像硬件，沒有軟件的驅(qū)動就是一個爛殼沒有價值。

傳統(tǒng)百貨的、購物中心的關(guān)店潮會加速，一二線城市商業(yè)地產(chǎn)會出現(xiàn)大量的空置率以及租金收益大幅度下滑現(xiàn)象;三、四、五線城市會更慘烈，三、四、五城市大多屬于中小型開發(fā)商，幾乎90%以上開發(fā)商不具備自持物業(yè)的實力和運營能力，銀行資金又嚴禁進入商業(yè)地產(chǎn)，資產(chǎn)證券化的路線在這些市場也無法跑通，開發(fā)商唯一的資金來源是民間高息借貸，這樣大部分資產(chǎn)已經(jīng)質(zhì)押給資金方最終成為不良資產(chǎn)。

未來商業(yè)地產(chǎn)整體政策傾向頭部企業(yè)，中小型開發(fā)商因缺乏內(nèi)容運營能力，在拿地成本、資金成本、開發(fā)成本和周轉(zhuǎn)速度沒有任何的優(yōu)勢;原有的自持物業(yè)要么低價快速變現(xiàn)，要么抵債成不良資產(chǎn)，只有少數(shù)基礎(chǔ)較好的開發(fā)商能夠生存下去。

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