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購物中心市場調研報告 2021年購物中心消費人群分析及銷售分析

  • 2021年7月17日 LiuMingYue來源:百度百科 中研網 629 36
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購物中心行業(yè)前景現狀怎么樣?未來購物中心行業(yè)投資機會大不大?購物中心向二三線城市下沉是大勢所趨。從城市選擇和商圈進駐上來看,前十年60%的購物中心集中在四個一線城市,購物中心建設這五年間二線城市購物中心開始進入快速發(fā)展期,入市占比是一線城市的2倍,進入二7


購物中心行業(yè)前景現狀怎么樣?未來購物中心行業(yè)投資機會大不大?購物中心向二三線城市下沉是大勢所趨。從城市選擇和商圈進駐上來看,前十年60%的購物中心集中在四個一線城市,購物中心建設這五年間二線城市購物中心開始進入快速發(fā)展期,入市占比是一線城市的2倍,進入二線城市購物中心占比超過70%。我國新開業(yè)購物中心數量表現為先增長后降低的趨勢。新開業(yè)購物中心數量是近幾年最多的,新開業(yè)數量為566個,2018年之后呈連續(xù)下降趨勢,2020年由于疫情影響,更是急劇下降。2020年,全國新開業(yè)購物中心數量為374,同比減少28%。從新開業(yè)購物中心城市分布格局來看,2019年與2020年相比,一線城市活躍度減弱,新一線城市表現活躍,二線城市活躍度保持不變,三線及以下城市購物中心開業(yè)數量占比從2019年的31%上升至2020年的36%,表現活躍。

購物中心市場調研報告 2021年購物中心消費人群分析及銷售分析

近年來購物中心業(yè)態(tài)調整變化數據看,零售業(yè)態(tài)整體配比有所減小,體驗性業(yè)態(tài)配比呈上升態(tài)勢,特別是兒童親子及服務類業(yè)態(tài)增長幅度相對較大,購物中心對此類業(yè)態(tài)的需求看漲。除傳統(tǒng)百貨、超市及影院外,購物中心引進主力商家的類型愈加多元化,各類中型業(yè)態(tài)成為購物中心吸客的新手段,兒童游樂體驗館、家居生活集合店、精品超市成為去傳統(tǒng)百超后的新主力商家。

據最新調查數據顯示,今年一季度,深圳全市購物中心空置率為5.4%,為全國9大中心城市中最低值。其中,寶安大仟里、金光華廣場、益田假日廣場等出租率近100%,表明深圳購物中心需求面持續(xù)向好。

深圳購物中心還將繼續(xù)“擴容”,到2025年,深圳有3萬平方米以上購物中心達130個。其中2021年全年,深圳共有33家購物中心計劃開業(yè),總體量約249萬平方米,其中包括深圳龍崗萬達廣場、深圳龍華壹方城。

深圳零售商業(yè)行業(yè)協(xié)會調研報告顯示,有52.3%的企業(yè)認為購物中心在一線城市仍然有發(fā)展空間。報告認為購物中心將更趨于體驗性和多元化的企業(yè)分別占比為47.33%和41.34%;從實地走訪調研了解到,購物中心愈發(fā)重視商住融合的場景化、休閑化、娛樂化發(fā)展。有45.94%的企業(yè)認為購物中心業(yè)態(tài)的競爭比較激烈,有進一步的洗牌趨勢。

深圳“十四五”規(guī)劃明確提出建立世界級地標性商圈,加快建設國際消費中心城市,打造國際國內旅游消費目的地,吸引集聚高端消費。這些都是深圳購物中心“擴容”的利好。購物中心綜合指數為64.5,同比下降4.0,高出榮枯線14.5;購物中心聚客能力相對更強,客流量的提升推動銷售額增速跑贏整體零售餐飲企業(yè)的表現。體驗式門店豐富了消費者的購物場景。

近年來,購物中心建設行業(yè)在我國方興未艾,項目興建如火如荼。但是在購物中心高速發(fā)展過程中也存在很多問題,如:購物中心的盈利模式、管理模式、定位、發(fā)展速度過快、重復建設等等問題,有些問題已經成為制約產業(yè)發(fā)展的關鍵因素。一線城市北上廣深開業(yè)數量、商業(yè)體量排名依次是上海、北京、深圳、廣州;僅上海維持高增長高供應,數量和商業(yè)體量占一線城市的近五成,穩(wěn)居一線城市首位;北京、廣州、深圳趨于放緩,回歸理性調整。

統(tǒng)計數據顯示,全國新開業(yè)大中型商業(yè)項目(商業(yè)面積在3萬平方米及以上)達408家,若再加上新開業(yè)的551家,全國已開業(yè)大中型商業(yè)項目數量已超過4000家。

購物中心向二三線城市下沉是大勢所趨。從城市選擇和商圈進駐上來看,前十年60%的購物中心集中在四個一線城市,在2007-2010年這五年間二線城市購物中心開始進入快速發(fā)展期, 入市占比是一線城市的2倍,進入二線城市購物中心占比超過70%,購物中心拓展向二三線城市下沉是大勢所趨。

大型綜合性購物中心及中型社區(qū)購物中心是主流。從單體購物中心規(guī)模數據看,5-10萬㎡的購物中心占比過半;從不同發(fā)展階段數據看,單體規(guī)模整體呈上升趨勢,5萬㎡以下的占比下降,15萬㎡以上的占比上升幅度較大。

在激烈的購物中心市場競爭中,購物中心企業(yè)及投資者能否做出適時有效的市場決策是制勝的關鍵。購物中心行業(yè)研究報告就是為了解行情、購物中心分析環(huán)境提供依據,是購物中心企業(yè)了解市場和把握發(fā)展方向的重要手段,購物中心是輔助企業(yè)決策的重要工具。報告根據購物中心行業(yè)監(jiān)測統(tǒng)計購物中心數據指標體系,研究一定時期內中國購物中心行業(yè)現狀、購物中心變化及趨勢。購物中心報告有助于企業(yè)及投資者洞察中國行業(yè)市場供需行為,評估中國購物中心行業(yè)投資價值,為相關購物中心企業(yè)提供第三方的決策支持。報告內容有助于行業(yè)企業(yè)、投資者了解市場供需情況,并可以為購物中心企業(yè)市場推廣計劃的制定提供第三方決策支持。該報告第一時間為客戶提供中國行業(yè)年度供求數據分析,報告具有內容翔實、購物中心模型準確、分析方法科學等特點。

更多行業(yè)具體詳情可點擊查看中研研究院出版的《2020-2025年中國購物中心行業(yè)市場前瞻與未來投資戰(zhàn)略分析報告》。

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2021-2026年中國購物中心運營行業(yè)市場深度調研與發(fā)展趨勢預測報告。


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