房屋租賃市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告 2021房屋租賃市場(chǎng)運(yùn)行及需求分析

• 2021年7月9日 LiuMingYue來源：百度百科 中研網(wǎng) 655 38
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房屋租賃行業(yè)前景現(xiàn)狀怎么樣?未來房屋租賃行業(yè)市場(chǎng)需求如何?房屋租賃行業(yè)讓銀行等機(jī)構(gòu)目前很難介入。平均租金增長率在5%，而核心城市整體租金回報(bào)率處于較低水平，后續(xù)房屋租賃成長空間較大，房屋租賃預(yù)計(jì)增速將高于此水平。

房屋租賃行業(yè)前景現(xiàn)狀怎么樣?未來房屋租賃行業(yè)市場(chǎng)需求如何?房屋租賃行業(yè)讓銀行等機(jī)構(gòu)目前很難介入。平均租金增長率在5%，而核心城市整體租金回報(bào)率處于較低水平，后續(xù)房屋租賃成長空間較大，房屋租賃預(yù)計(jì)增速將高于此水平。根據(jù)中原地產(chǎn)二手住宅房屋租賃指數(shù)的數(shù)據(jù)，在上海、北京、深圳、廣州、天津、成都六城中，近9年房屋租賃增速最高為上海近7.9%，最低為成都僅1.3%，其余城市在5%~6%的增速，因此后續(xù)我們整體取5%的增速。深圳農(nóng)民房、小產(chǎn)權(quán)、廠房等在房屋租賃市場(chǎng)扮演了重要角色。約50%-60%的租客租賃城中村房屋。

房屋租賃市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告 2021房屋租賃市場(chǎng)運(yùn)行及需求分析

根據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)顯示，全國主要城市的房價(jià)大部分仍然在漲，尤其是新建商品住宅的價(jià)格，公布的70個(gè)城市同比去年全都實(shí)現(xiàn)上漲，房屋租賃漲幅最高的超過了20%。

據(jù)統(tǒng)計(jì)，房企房屋租賃的發(fā)行規(guī)模從2018年的98.28億元逐年增至2020年的124億元，再到2021年僅1月份就發(fā)行了50億元，整體看來發(fā)行規(guī)模有所增加，但是仍然偏小，主要是因?yàn)榉科髮?duì)于住房租賃市場(chǎng)的態(tài)度基本以觀望為主，目前大力投入房屋租賃市場(chǎng)的基本都是龍頭房企，比如萬科、龍湖等。

房屋租賃市場(chǎng)成交量有明顯提升，市場(chǎng)正逐步回歸疫情前的水平。目前的房屋租賃市場(chǎng)租客大多是95后，這些年輕群體租房時(shí)更看重房屋品質(zhì)，“一開始預(yù)算可能是6000元，但看到了一套7000元的房子，房屋租賃市場(chǎng)裝修比較滿意，可能就立刻定下來了?！?5后’寧愿多花點(diǎn)錢去住品質(zhì)更高的房子”。從5月底到9月初，市場(chǎng)中主要有兩撥人在租房，剛畢業(yè)的學(xué)生和開學(xué)前準(zhǔn)備陪讀的一家人。房屋租賃市場(chǎng)也將迎來一段密集成交的時(shí)期。

目前國內(nèi)進(jìn)入住房租賃市場(chǎng)的規(guī)模以上機(jī)構(gòu)和房企數(shù)量達(dá)到100多家。企業(yè)扎堆進(jìn)入，看中的正是加速增長的房屋租賃需求。至少是千億級(jí)租金的市場(chǎng)，而對(duì)機(jī)構(gòu)提供的房屋租賃房源需求數(shù)量約為1000萬間左右。

根據(jù)有關(guān)機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，截至10月底，全國20個(gè)大中城市房屋租賃租金掛牌均價(jià)為42.65元/平方米/月，環(huán)比下降1.3%，降幅較9月擴(kuò)大1.25個(gè)百分點(diǎn);同比下降2.48%;房屋租賃租金均價(jià)連續(xù)7個(gè)月下滑。其中，10月一線城市租金均價(jià)為90.93元/平方米/月，環(huán)比下降1.75%，房屋租賃同比下降1.21%。北京、深圳10月租金均價(jià)分別環(huán)比下跌2.82%、0.99%。重點(diǎn)二線城市房屋租賃10月租金均價(jià)為34.13元/平方米/月，環(huán)比下降1.07%，同比下降3.08%。

10月份，在全國20個(gè)大中城市中租金均價(jià)上漲的城市僅3個(gè)，相較于9月減少6個(gè)，平均漲幅為1.11%，房屋租賃漲幅收窄0.03個(gè)百分點(diǎn);下跌城市達(dá)17個(gè)，較9月增加7個(gè)，平均跌幅1.54%，房屋租賃跌幅擴(kuò)大0.66個(gè)百分點(diǎn)。10月租金環(huán)比上漲前三位的城市為武漢、泉州、鄭州;環(huán)比跌幅居前的城市為北京、成都、三亞、大連、天津。整體看房屋租賃水平均呈下滑態(tài)勢(shì)。

根據(jù)我國住建部數(shù)據(jù)，現(xiàn)階段一、二線城市房屋租賃比例已達(dá)到50%以上，而規(guī)模化住房租賃企業(yè)市場(chǎng)份額僅2%，房屋租賃品牌租賃機(jī)構(gòu)更是寥寥無幾，房屋租賃市場(chǎng)發(fā)展空間巨大。上海易居研究院智庫中心預(yù)測(cè)，未來十年將是住房租賃市場(chǎng)快速發(fā)展的階段，預(yù)計(jì)2027年全國房屋租賃城鎮(zhèn)將形成54億平方米的有效租賃需求。與此同時(shí)，房屋租賃將形成66億平方米的可租賃房源，租金規(guī)模可達(dá)3.86萬億元。到2030年，中國房屋租賃市場(chǎng)的租金規(guī)模將超過4.6萬億元。目前，我國租賃企業(yè)滲透率僅為2%，遠(yuǎn)低于發(fā)達(dá)國家水平。發(fā)達(dá)國家房屋租賃供給市場(chǎng)中，專業(yè)化的房屋租賃公司是出租領(lǐng)域中最重要的主體。根據(jù)美國人調(diào)局統(tǒng)計(jì)，大部分地區(qū)房屋租賃企業(yè)占整體住房出租比例都在35%以上。

《2021-2026年中國房屋租賃行業(yè)發(fā)展前景及投資風(fēng)險(xiǎn)預(yù)測(cè)分析報(bào)告》由中研普華研究院撰寫，本報(bào)告對(duì)我國行業(yè)的供需狀況、房屋租賃發(fā)展現(xiàn)狀、房屋租賃子行業(yè)發(fā)展變化等進(jìn)行了分析，重點(diǎn)分析了房屋租賃行業(yè)的發(fā)展現(xiàn)狀、如何面對(duì)房屋租賃行業(yè)的發(fā)展挑戰(zhàn)、房屋租賃行業(yè)的發(fā)展建議、房屋租賃行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)力，以及行業(yè)的投資分析和趨勢(shì)預(yù)測(cè)等等。房屋租賃報(bào)告還綜合了行業(yè)的整體發(fā)展動(dòng)態(tài)，對(duì)行業(yè)在產(chǎn)品方面提供了參考建議和具體解決辦法。

本研究咨詢報(bào)告由中研普華咨詢公司領(lǐng)銜撰寫，對(duì)中國及各房屋租賃行業(yè)的發(fā)展?fàn)顩r、房屋租賃上下游行業(yè)發(fā)展?fàn)顩r、房屋租賃競(jìng)爭(zhēng)替代產(chǎn)品、房屋租賃發(fā)展趨勢(shì)、房屋租賃新產(chǎn)品與技術(shù)等進(jìn)行了分析，并重點(diǎn)分析了中國行業(yè)發(fā)展?fàn)顩r和特點(diǎn)，以及中國房屋租賃行業(yè)將面臨的挑戰(zhàn)、企業(yè)的發(fā)展策略等。房屋租賃報(bào)告還對(duì)全球的行業(yè)發(fā)展態(tài)勢(shì)作了詳細(xì)分析。

更多行業(yè)具體前景分析，可以點(diǎn)擊查看中研普華研究出版的《2021-2026年中國房屋租賃行業(yè)發(fā)展前景及投資風(fēng)險(xiǎn)預(yù)測(cè)分析報(bào)告》。

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