物業(yè)市場調研 2021物業(yè)行業(yè)現(xiàn)狀及發(fā)展趨勢分析

• 2021年6月17日 LiuMingYue來源：百度百科 中研網(wǎng) 467 24
• 繁體

物業(yè)行業(yè)前景怎么樣?有發(fā)展空間嗎?物業(yè)既可以一次性出售，也可以通過出租的方式零星出售，邊流通邊消費;其價值可以一次性收回，也可以在較長的時期中多次收回。2020年以來，物業(yè)企業(yè)上市成為資本市場一道新的風景線。統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，年內累計新增13家物業(yè)企業(yè)登陸港股，

物業(yè)行業(yè)前景怎么樣?有發(fā)展空間嗎?物業(yè)既可以一次性出售，也可以通過出租的方式零星出售，邊流通邊消費;其價值可以一次性收回，也可以在較長的時期中多次收回。2020年以來，物業(yè)企業(yè)上市成為資本市場一道新的風景線。統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，年內累計新增13家物業(yè)企業(yè)登陸港股，另有20余家企業(yè)在準備上市進程。截至目前，共有34家物業(yè)企業(yè)登陸港股、3家企業(yè)進入A股。這些物業(yè)股大多數(shù)由規(guī)模型房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)分拆而出。物業(yè)是指已經(jīng)建成并投入使用的各類房屋及其與之相配套的設備、設施和場地。物業(yè)可大可小，一個單元住宅可以是物業(yè)，一座大廈也可以作為一項物業(yè)，同一建筑物還可按權屬的不同分割為若干物業(yè)。物業(yè)含有多種業(yè)態(tài)，如：辦公樓宇、商業(yè)大廈、住宅小區(qū)、別墅、工業(yè)園區(qū)、酒店、廠房倉庫等多種物業(yè)形式。

物業(yè)市場調研 2021物業(yè)行業(yè)現(xiàn)狀及發(fā)展趨勢分析

今年以來，物業(yè)行業(yè)迎來新的發(fā)展機遇期。物業(yè)管理服務企業(yè)在政策支持、行業(yè)地位、市場規(guī)模、科技應用、多元化服務等領域均有所突破。尤其是在疫情期間，物業(yè)企業(yè)在常態(tài)化防控方面發(fā)揮了重要作用。

中國的物業(yè)行業(yè)正走在產(chǎn)業(yè)快速集中的路上。例如，物業(yè)產(chǎn)業(yè)集中品牌如萬科、綠城、保利等總體定位于高端物業(yè)園區(qū)，品牌溢價能力因服務質量而迅速增強，即使在成本加成的基礎物業(yè)中也能獲得比中小型物管公司更高的利潤率。借助“互聯(lián)網(wǎng)+”的大潮，物業(yè)行業(yè)正在逐步從一個被忽視的傳統(tǒng)行業(yè)到引起前所未有的關注。面對物業(yè)行業(yè)的內在生存困境及外部跨界威脅，不少物業(yè)企業(yè)開始尋求升級或轉型之路，行業(yè)迎來新一輪風口。

2020年物業(yè)行業(yè)營收規(guī)模為12688.1億元，同比增長20.7%。其中，TOP100企業(yè)收入均值為27.53億元，同比漲27.9%。TOP10企業(yè)收入均值為90.09億元，同比漲31.7%，是百強物業(yè)企業(yè)均值的3.27倍。從2020年物業(yè)營收的構成來看，基礎物業(yè)服務占比為20.51%、增值服務占比7.02%。增值物業(yè)業(yè)務在百強物業(yè)收入、利潤結構占比逐漸擴大，物業(yè)企業(yè)收入利潤增強前景空間大。

物業(yè)股寶龍商業(yè)發(fā)布2020年年報，公司實現(xiàn)營業(yè)收入19.21億元，同比增加18.6%。期內毛利5.94億元，同比增38.8%。期內利潤3.07億元，歸屬股東凈利潤3.05億元，同比增70.8%。寶龍商業(yè)的營收分為住宅+商業(yè)兩部分。截至報告期末，公司商業(yè)運營已開業(yè)面積8.6百萬平方米，較2019年的7百萬平方米上升1.6百萬平方米;住宅物業(yè)管理服務已交付面積為14.4百萬平方米，較2019年11.5百萬平方米上升約2.9百萬平方米。

據(jù)了解，寶龍商業(yè)算是國內數(shù)一數(shù)二的高端物業(yè)龍頭企業(yè)，數(shù)據(jù)顯示，2020年疫情對公司業(yè)績影響主要表現(xiàn)在，物業(yè)租賃服務收入僅為1.8億元，同比下跌11.6%，占總收入比例降至9.4%。原因是部分租約正常到期及受疫情影響給予商戶減租扶持所致。寶龍商業(yè)2020年全年18.46%的營收增速較去年的35%大大放緩，但凈利潤同比增長70.8%遠高于去年的34%，主要是毛利率提升。

2020年1-4月，百強房企物業(yè)各梯隊銷售金額入榜門檻均同比降低，物業(yè)均價普遍下滑，監(jiān)測的39家企業(yè)銷售完成率顯著低于上一年，恒大操盤金額和銷售面積均位于行業(yè)首位。受新冠疫情影響的時間難以預測，物業(yè)行業(yè)不確定性增加，物業(yè)對2020年的銷售目標持謹慎態(tài)度。2020年1-4月，百強物業(yè)各梯隊銷售金額入榜門檻均同比降低。截至4月末，TOP10和TOP20房企銷售操盤金額的入榜門檻為466億元和273.1億元，分別同比降低10.2%和28.8%。銷售操盤榜TOP100物業(yè)入榜門檻則為36.1億元，同比下降31%。

2020年1-4月，恒大和碧桂園物業(yè)發(fā)展強勢，恒大以微弱的優(yōu)勢領先。操盤金額看，中國恒大物業(yè)與碧桂園物業(yè)均進入兩千億陣營，分別為2102.5億元與1835.9億元，萬科地產(chǎn)緊隨其后，這三家物業(yè)企業(yè)形成了明顯的斷層優(yōu)勢;根據(jù)操盤面積看，中國恒大、碧桂園物業(yè)遙遙領先，操盤面積均超過2000萬平方米;操盤面積在1000-2000萬平方米的僅有萬科一家;物業(yè)操盤面積在500-1000萬平方米的有3家;500萬平方米以下的有14家。

據(jù)克而瑞物管監(jiān)測，尚有14家物業(yè)已遞表或處于籌備中，包括世茂服務、融創(chuàng)服務、華潤物業(yè)科技等頭部開發(fā)商。

截至2020年6月底，30家上市物業(yè)合計在管面積達到26.54億平方米，較2019年增加了3.66億平方米。其中，彩生活、雅生活服務、保利物業(yè)和碧桂園服務4家物企在管面積超3億平方米，物業(yè)規(guī)模最大的是彩生活，在管面積達到3.6370億平方米;在管面積規(guī)模最小的為上市不久的興業(yè)物聯(lián)，僅為260萬平方米。

從物業(yè)規(guī)模發(fā)展增速來看，30家上市物業(yè)平均增速為22.7%，其中9家物業(yè)增速高于平均值，增速最大的為寶龍商業(yè)，增速達到61.74%。

《2021-2026年中國物業(yè)行業(yè)發(fā)展前景及投資風險預測分析報告》由中研普華研究院撰寫，本報告對我國物業(yè)行業(yè)的供需狀況、物業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀、物業(yè)行業(yè)發(fā)展變化等進行了分析，重點分析了行業(yè)的發(fā)展現(xiàn)狀、如何面對行業(yè)的發(fā)展挑戰(zhàn)、物業(yè)行業(yè)的發(fā)展建議、物業(yè)行業(yè)競爭力，以及行業(yè)的投資分析和趨勢預測等等。物業(yè)報告還綜合了行業(yè)的整體發(fā)展動態(tài)，對物業(yè)行業(yè)在產(chǎn)品方面提供了參考建議和具體解決辦法。

本研究咨詢報告由中研普華咨詢公司領銜撰寫，對中國及各子行業(yè)的發(fā)展狀況、物業(yè)上下游行業(yè)發(fā)展狀況、競爭替代產(chǎn)品、物業(yè)發(fā)展趨勢、新產(chǎn)品與技術等進行了分析，并重點分析了中國物業(yè)行業(yè)發(fā)展狀況和特點，以及中國行業(yè)將面臨的挑戰(zhàn)、企業(yè)的發(fā)展策略等。物業(yè)報告還對全球的行業(yè)發(fā)展態(tài)勢作了詳細分析。

更多行業(yè)行業(yè)具體詳情可以點擊查看中研普華研究報告《2021-2026年中國居住物業(yè)行業(yè)發(fā)展前景及投資風險預測分析報告》。

• 相關深度報告REPORTS

  

  2021-2025年中國小微金融行業(yè)競爭分析及發(fā)展前景預測報告

  小微金融行業(yè)研究報告中的小微金融行業(yè)數(shù)據(jù)分析以權威的國家統(tǒng)計數(shù)據(jù)為基礎，采用宏觀和微觀相結合的分析方式，利用科學的統(tǒng)計分析方法，在描述行業(yè)概貌的同時，對小微金融行業(yè)進行細化分析，重...

  查看詳情

延伸閱讀

推薦閱讀

猜您喜歡