深圳超級文和友將于4月2日開業(yè)，這也是全球第三座超級文和友。比廣州店大6倍，80年代香港特色外觀，你會去打卡嗎?據(jù)不完全統(tǒng)計，2018年至2020年間，各類網(wǎng)紅品牌持續(xù)進(jìn)駐深圳，至少有263家“網(wǎng)紅”首店進(jìn)駐深圳，囊括餐飲、服飾、文娛等諸多行業(yè)。
深圳超級文和友將于4月2日開業(yè)，這也是全球第三座超級文和友。比廣州店大6倍，80年代香港特色外觀，你會去打卡嗎?據(jù)不完全統(tǒng)計，2018年至2020年間，各類網(wǎng)紅品牌持續(xù)進(jìn)駐深圳，至少有263家“網(wǎng)紅”首店進(jìn)駐深圳，囊括餐飲、服飾、文娛等諸多行業(yè)。其中，餐飲類數(shù)量最多，共91家，時尚類90家，生活服務(wù)類50家，文娛類32家。餐飲類“網(wǎng)紅”首店中，中國本土餐飲品牌占比超七成，穩(wěn)坐半壁江山。在菜系方面，43家首進(jìn)深圳的網(wǎng)紅餐廳囊括了中餐八大菜系，也不乏西餐、日韓料理、東南亞菜等，占據(jù)地緣優(yōu)勢的粵菜以8家的店數(shù)領(lǐng)跑。
超級文和友作為集“食、游、購、娛、展”于一體的多元業(yè)態(tài)夜間消費市場，將如何結(jié)合深圳與香港文化特色，打造深港文化綜合體，成為深圳新的網(wǎng)紅打卡地，也讓人充滿期待。
商業(yè)綜合體位于城市交通網(wǎng)絡(luò)發(fā)達(dá)、城市功能相對集中的區(qū)域，擁有與外界聯(lián)系緊密的城市主要交通網(wǎng)絡(luò)和信息網(wǎng)絡(luò);具有高樓林立的景象，是城市的標(biāo)志;人口密度大，晝夜人口、工作日與周末人口，功能不同而形成互補;其建筑風(fēng)格統(tǒng)一，各個單體建筑相互配合、影響和聯(lián)系;與外部空間整體環(huán)境統(tǒng)一、協(xié)調(diào);實現(xiàn)完整的工作、生活配套運營體系，各功能之間聯(lián)系緊密，互為補充，缺一不可。
商業(yè)綜合體室內(nèi)外空間較大，一方面與城市規(guī)模相匹配，另一方面則與建筑功能的多樣相匹配，成為多功能的聚集焦點;將內(nèi)部交通和公共空間貫穿起來，同時又與城市交通系統(tǒng)有機(jī)聯(lián)系，組成一套完善的“通道樹型”體系;通過標(biāo)志物、小品、街道家具、植栽、鋪裝、照明等手段形成豐富的景觀與宜人的環(huán)境;是高科技和高智能的集合。其先進(jìn)的設(shè)施充分反映出，科學(xué)技術(shù)的進(jìn)步是這種建筑形式產(chǎn)生的重要因素。
隨著社會經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和人們生活水平的提高，人們對購物消費場所的要求也同時提高，購物中心的功能也隨之越來越完善。單純的“購物+娛樂”難以滿足人們的需求，以休閑體驗為導(dǎo)向的沉浸式購物應(yīng)需而生。購物中心從一百多年前的美國郊區(qū)購物區(qū)域，發(fā)展為如今全方位的商業(yè)綜合體;從最初的簡單情感共鳴，到如今的“沉浸式”購物體驗打造。其中的變化不僅證明了時代的進(jìn)程，更體現(xiàn)了人們消費觀以及消費需求的更迭。
商業(yè)綜合體產(chǎn)業(yè)產(chǎn)值預(yù)測
城市商業(yè)綜合體是現(xiàn)代商貿(mào)業(yè)的一種新業(yè)態(tài)，是以建筑群為基礎(chǔ)，融合商業(yè)零售、商務(wù)辦公、酒店餐飲、公寓住宅、綜合娛樂五大核心功能于一體的“城中之城”。商業(yè)綜合體是出于城市土地資源的高度集約需要而產(chǎn)生的，因此其在城市的核心區(qū)域和未來的核心區(qū)域，具體的位置大致可以分為四類：新開發(fā)區(qū)的中心商貿(mào)區(qū)、城市副中心、CBD和交通樞紐。
城市商業(yè)綜合體的開發(fā)模式，單純以商業(yè)為主，占整個建筑綜合體開發(fā)面積大約45%-65%的比例。創(chuàng)業(yè)比例占3%-5%的比例;真正以休閑和娛樂為主的城市商業(yè)綜合體目前正在發(fā)展，比例大概占到30%左右，從開發(fā)商的實踐當(dāng)中可以看出，這四種開發(fā)模式當(dāng)中，開發(fā)商的傾向性是非常明顯的。休閑商業(yè)綜合體難點在于文化的活化、休閑業(yè)態(tài)的市場化、商業(yè)地產(chǎn)的盈利化，文化活化是靈魂、休閑業(yè)態(tài)是關(guān)鍵、盈利模式是核心。住宅市場低迷已經(jīng)是不爭的事實，而房企在今后兩年要在業(yè)績上有所建樹不得不多花心思，多點創(chuàng)新和突破。當(dāng)前中國房地產(chǎn)市場出現(xiàn)新運行特征，與人口結(jié)構(gòu)趨勢性拐點和老齡化加快密切相關(guān)。
圖表：2019-2025年中國商業(yè)綜合體行業(yè)總資產(chǎn)預(yù)測
數(shù)據(jù)來源：中研普華研究院
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