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購物中心運營行業(yè)市場競爭狀況趨勢調(diào)查分析 2021購物中心運營行業(yè)前景分析與調(diào)研

  • 2021年2月5日 zengyan來源:互聯(lián)網(wǎng) 858 53
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購物中心是多種零售店鋪、服務(wù)設(shè)施集中在一個建筑物內(nèi)或一個區(qū)域內(nèi),向消費者提供綜合性服務(wù)的商業(yè)集合體。這種商業(yè)集合體內(nèi)通常包含數(shù)十個甚至數(shù)百個服務(wù)場所,業(yè)態(tài)涵蓋大型綜合超市、專業(yè)店、專賣店、飲食店、雜品店以及娛樂健身休閑場所等。

購物中心是多種零售店鋪、服務(wù)設(shè)施集中在一個建筑物內(nèi)或一個區(qū)域內(nèi),向消費者提供綜合性服務(wù)的商業(yè)集合體。這種商業(yè)集合體內(nèi)通常包含數(shù)十個甚至數(shù)百個服務(wù)場所,業(yè)態(tài)涵蓋大型綜合超市、專業(yè)店、專賣店、飲食店、雜品店以及娛樂健身休閑場所等。

購物中心運營行業(yè)市場競爭狀況趨勢調(diào)查分析 2021購物中心運營行業(yè)前景分析與調(diào)研報告

近年來,購物中心建設(shè)行業(yè)在我國方興未艾,項目興建如火如荼。但是在購物中心高速發(fā)展過程中也存在很多問題,如:購物中心的盈利模式、管理模式、定位、發(fā)展速度過快、重復(fù)建設(shè)等等問題,有些問題已經(jīng)成為制約產(chǎn)業(yè)發(fā)展的關(guān)鍵因素。近年來購物中心業(yè)態(tài)調(diào)整變化數(shù)據(jù)看,零售業(yè)態(tài)整體配比有所減小,體驗性業(yè)態(tài)配比呈上升態(tài)勢,特別是兒童親子及服務(wù)類業(yè)態(tài)增長幅度相對較大,購物中心對此類業(yè)態(tài)的需求看漲。除傳統(tǒng)百貨、超市及影院外,購物中心引進主力商家的類型愈加多元化,各類中型業(yè)態(tài)成為購物中心吸客的新手段,兒童游樂體驗館、家居生活集合店、精品超市成為去傳統(tǒng)百超后的新主力商家。

社會整體消費需求減少,購物中心新項目的入市也因為疫情延遲。2020年以來,購物中心的開業(yè)數(shù)量和體量相比2019年同期有一定下降。據(jù)統(tǒng)計,2020年1-9月全國開業(yè)購物中心為157個(體量≥2萬平方米),總體量為1322.19萬平方米。從已開業(yè)項目的開業(yè)時間來看,基本集中在受疫情影響較小的幾個月,社會活動逐漸恢復(fù)后,開業(yè)購物中心數(shù)量和體量呈現(xiàn)增長狀態(tài),9月數(shù)量和體量均達到前三季度最高。

據(jù)不完全統(tǒng)計,2020年全國商場計劃開業(yè)數(shù)量超過1000座。其中華東是重點區(qū)域,開業(yè)數(shù)量達347座,占全國34.22%,規(guī)模在5-10萬平方的商場依舊是主力。從計劃開業(yè)的城市分布上看,一二線城市依舊是購物中心的集中地。一線城市由于商業(yè)設(shè)施完善和拿地成本高,計劃新開數(shù)量開始放緩。

購物中心是實體商業(yè)的主體力量,能最大程度反映實體商業(yè)的經(jīng)營現(xiàn)狀。2019年受全國消費意愿影響,全國購物中心空置率略高于2018年,達到9.6%。2020年由于受新冠肺炎疫情影響,實體零售商業(yè)已受震蕩,品牌閉店潮暗涌,購物中心空置率風(fēng)險持續(xù)高位,租金收入下行壓力明顯。商業(yè)消費對經(jīng)濟增長貢獻突出,成為拉動經(jīng)濟增長的主要動力。

2020年上半年,新冠肺炎疫情沖擊了購物中心行業(yè)發(fā)展,隨著疫情得到控制,2020下半年,多個購物中心擬開業(yè),如上海南翔印象城MEGA、龍湖成都上城天街等。從長遠來看,隨著新增商業(yè)體入市,市場供應(yīng)持續(xù)加大,購物中心積極轉(zhuǎn)型升級,行業(yè)發(fā)展將保持良好態(tài)勢。

據(jù)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示:2019年,中國消費市場運行平穩(wěn),實現(xiàn)社會消費品零售總額41.16萬億元,同比增長8.0%。實際上與2018年相比,全年增長下降1個百分點,每個月均有不同程度的增速放緩,我國社零消費增長仍舊承壓。《報告》顯示,近五年來,購物中心總數(shù)一直由每年超500家的增量呈逐年增長態(tài)勢,不過新增速度放緩。2019年,我國購物中心存量首次突破6000家。2019年,在消費升級的大趨勢下,購物中心市場供應(yīng)不減,商業(yè)功能也從產(chǎn)品消費轉(zhuǎn)向場景、體驗、社交消費,新物種、新經(jīng)濟模式出現(xiàn),年輕消費力大放異彩。

2020年,在疫情的影響下,購物中心將呈現(xiàn)多元發(fā)展,商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)肩負城市更新使命。

社會整體消費需求減少,購物中心新項目的入市也因為疫情延遲。2020年以來,購物中心的開業(yè)數(shù)量和體量相比2019年同期有一定下降。據(jù)統(tǒng)計,2020年1-9月全國開業(yè)購物中心為157個(體量≥2萬平方米),總體量為1322.19萬平方米。從已開業(yè)項目的開業(yè)時間來看,基本集中在受疫情影響較小的幾個月,社會活動逐漸恢復(fù)后,開業(yè)購物中心數(shù)量和體量呈現(xiàn)增長狀態(tài),9月數(shù)量和體量均達到前三季度最高。據(jù)不完全統(tǒng)計,2020年全國商場計劃開業(yè)數(shù)量超過1000座。其中華東是重點區(qū)域,開業(yè)數(shù)量達347座,占全國34.22%,規(guī)模在5-10萬平方的商場依舊是主力。從計劃開業(yè)的城市分布上看,一二線城市依舊是購物中心的集中地。一線城市由于商業(yè)設(shè)施完善和拿地成本高,計劃新開數(shù)量開始放緩。

購物中心是實體商業(yè)的主體力量,能最大程度反映實體商業(yè)的經(jīng)營現(xiàn)狀。2019年受全國消費意愿影響,全國購物中心空置率略高于2018年,達到9.6%。2020年由于受新冠肺炎疫情影響,實體零售商業(yè)已受震蕩,品牌閉店潮暗涌,購物中心空置率風(fēng)險持續(xù)高位,租金收入下行壓力明顯。商業(yè)消費對經(jīng)濟增長貢獻突出,成為拉動經(jīng)濟增長的主要動力。2020年上半年,新冠肺炎疫情沖擊了購物中心行業(yè)發(fā)展,隨著疫情得到控制,2020下半年,多個購物中心擬開業(yè),如上海南翔印象城MEGA、龍湖成都上城天街等。從長遠來看,隨著新增商業(yè)體入市,市場供應(yīng)持續(xù)加大,購物中心積極轉(zhuǎn)型升級,行業(yè)發(fā)展將保持良好態(tài)勢。

2020年,在疫情的影響下,購物中心將呈現(xiàn)多元發(fā)展,商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)肩負城市更新使命。

購物中心與百貨最本質(zhì)的區(qū)別是場所管理和零售經(jīng)營的分離,購物中心的直接客戶是零售商,而消費者是購物中心的間接客戶,通過獲取租金和資產(chǎn)增值實現(xiàn)盈利?;谙M者對運動場所的需求越來越強烈,購物中心也開始“爭鮮”,搶占“運動經(jīng)濟”,以覆蓋面廣、參與度高、可觀賞性強等特點獲得購物中心營銷的青睞。

近五年來,開發(fā)商一直以創(chuàng)紀錄的速度推出新商場,認為中國中產(chǎn)階層的增長將大大提高購物需求,并創(chuàng)造零售商對店面的巨大需求,但這樣的速度卻導(dǎo)致了過度建設(shè)。目前,中國購物中心的在建面積位居世界首位,全球購物中心在建量最大的十個城市中有九個在中國;面對電商的崛起,零售商已基本完成線上渠道布局,戰(zhàn)略重心重回門店體驗和互動性;在非生存型消費需求成為拉動消費新引擎的背景下,餐飲及休閑娛樂業(yè)態(tài)在購物中心內(nèi)的占比逐步加大。

未來購物中心四大發(fā)展方向分析,隨著百貨行業(yè)受到電商沖擊逐漸衰敗,購物中心以其大體量、多業(yè)態(tài)、優(yōu)體驗表現(xiàn)出了強大競爭力,被視作線下零售的“避風(fēng)港”。未來購物中心將朝四大方向發(fā)展:1、品牌化、連鎖化;2、主題化、差異化;3、精細化;4、新奇化、智能化。

未來購物中心運營行業(yè)將如何發(fā)展?想要了解更多關(guān)于購物中心運營行業(yè)具體詳情分析,可以點擊查看中研普華研究報告《2021-2025年中國購物中心運營行業(yè)全景調(diào)研與發(fā)展戰(zhàn)略研究咨詢報告》。


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