深圳部分銀行上調(diào)房貸利率 廣州四大行房貸利率抱團(tuán)上漲

• 2021年1月28日 HuangJiang來源：互聯(lián)網(wǎng) 687 40
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2021年銀行房貸集中度管理的制度落地，監(jiān)管將銀行分為五檔，設(shè)定了房地產(chǎn)、個(gè)人住房按揭貸款“兩條紅線”之后，上海、廣州等一線城市的房貸額度開始吃緊，深圳更是不能例外。

深圳部分銀行上調(diào)房貸利率。2021年銀行房貸集中度管理的制度落地，監(jiān)管將銀行分為五檔，設(shè)定了房地產(chǎn)、個(gè)人住房按揭貸款“兩條紅線”之后，上海、廣州等一線城市的房貸額度開始吃緊，深圳更是不能例外。

部分銀行已經(jīng)停止了個(gè)人按揭貸款投放;有額度的銀行，目前在申請(qǐng)貸款后，也要等到3月左右才能放款。而隨著額度收緊，部分銀行的房貸利率也開始上浮。從部分股份行了解到，在客戶同意的前提下，一手、二手房的貸款利率上浮60個(gè)、100個(gè)基點(diǎn)后可以按照正常流程審批。但國(guó)有大行的房貸利率仍保持穩(wěn)定。

一些房貸占比偏高、額度緊張的銀行，今年初以來就已經(jīng)逐步停止或收緊房貸，除了一手房，二手房也受到波及。而房貸占比遠(yuǎn)低于監(jiān)管紅線的銀行個(gè)別支行也暫停了房貸審批。

廣州四大行房貸利率抱團(tuán)上漲

目前廣州地區(qū)的國(guó)有大行的首套房貸利率為L(zhǎng)PR+55BP(5.2%)，二套房貸利率為L(zhǎng)PR+75BP(5.4%)。至于“踩到”房貸集中度“紅線”的幾家股份行，除了在LPR加點(diǎn)60BP的基礎(chǔ)上再次上漲20BP之外，其他股份行還沒有進(jìn)行調(diào)整。

從地區(qū)看，銀行房貸利率“抱團(tuán)”上漲的城市，主要位于華南地區(qū)。貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示，1月份房貸利率提升的城市主要居于珠三角地區(qū)，如東莞、中山的主流銀行的首套、二套房貸利率提升了10個(gè)BP及以上。

數(shù)據(jù)顯示，36城房貸平均放款周期自去年9月以來經(jīng)歷“五連升”達(dá)到53天，環(huán)比延長(zhǎng)5天，回到去年4月水平。

從全國(guó)看，目前房貸利率整體呈現(xiàn)觸底跡象。近期，貝殼研究院監(jiān)測(cè)的36城主流首套房貸利率5.23%，二套房貸利率5.52%，環(huán)比均微增1個(gè)基點(diǎn)。

房地產(chǎn)貸款集中度管理制度

央行、銀保監(jiān)會(huì)下發(fā)《關(guān)于建立銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)房地產(chǎn)貸款集中度管理制度的通知》(下文簡(jiǎn)稱《通知》)，分檔設(shè)置房地產(chǎn)貸款余額占比上限和個(gè)人住房貸款余額占比上限，為各類銀行機(jī)構(gòu)的房地產(chǎn)貸款占比劃定了“紅線”。我國(guó)房地產(chǎn)貸款增速8年來首次低于各項(xiàng)貸款增速。

銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)的房地產(chǎn)貸款余額占比及個(gè)人住房貸款余額占比不得高于中國(guó)人民銀行和銀保監(jiān)會(huì)確定的管理要求上限。具體的計(jì)算方式即為直接計(jì)算各家銀行房地產(chǎn)信貸以及個(gè)人住房信貸在該行人民幣各項(xiàng)貸款余額中的占比。同時(shí)對(duì)于第三檔至第五檔的商業(yè)銀行，監(jiān)管機(jī)構(gòu)也會(huì)針對(duì)不同機(jī)構(gòu)的特定情況以 2.5%為上下限調(diào)整集中度要求。

2021年中國(guó)銀保監(jiān)會(huì)工作會(huì)議于近日召開，此次會(huì)議特別強(qiáng)調(diào)：要毫不松懈防范化解金融風(fēng)險(xiǎn)，保持宏觀杠桿率基本穩(wěn)定，嚴(yán)格落實(shí)房地產(chǎn)貸款集中度管理制度和重點(diǎn)房地產(chǎn)企業(yè)融資管理規(guī)定。

銀保監(jiān)會(huì)主席郭樹清此前多次預(yù)警房地產(chǎn)領(lǐng)域風(fēng)險(xiǎn)。例如，在《<中共中央關(guān)于制定國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十四個(gè)五年規(guī)劃和二〇三五年遠(yuǎn)景目標(biāo)的建議>輔導(dǎo)讀本》中，郭樹清發(fā)表的題為《完善現(xiàn)代金融監(jiān)管體系》文章指出，房地產(chǎn)是現(xiàn)階段我國(guó)金融風(fēng)險(xiǎn)方面最大的“灰犀?！?，要堅(jiān)決抑制房地產(chǎn)泡沫。

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