2020年學區(qū)房新政策 學區(qū)房有必要買嗎?今年投資學區(qū)房劃算嗎?

• 2020年9月4日 ZhouXun來源：互聯(lián)網(wǎng) 1016 64
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今年，北京市將強化部門聯(lián)動審核，區(qū)教委將聯(lián)合街道、公安、學校等相關(guān)部門共同審查入學資格。特別是針對實際居住地的審核，重點對過道房、車庫房、空掛戶等情況進行核查，凡不符合實際居住條件的，均不得作為入學資格條件。

2020年學區(qū)房新政策

北京市在今年的入學政策中明確提出單校劃片和多校劃片相結(jié)合的入學方式，在以往個別區(qū)域和學校參與多校劃片招生的基礎(chǔ)上增加參與多校劃片的學校數(shù)量和比例。今年，北京市將強化部門聯(lián)動審核，區(qū)教委將聯(lián)合街道、公安、學校等相關(guān)部門共同審查入學資格。特別是針對實際居住地的審核，重點對過道房、車庫房、空掛戶等情況進行核查，凡不符合實際居住條件的，均不得作為入學資格條件。

這也就意味著，從今年開始，所有的過道房將不能獲得入學資格。今年3月，北京市教委又會同市規(guī)劃國土委、市公安局等部門，明令強調(diào)3個一律不，即過道房一律不能辦理不動產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記、不準上戶口、不作為入學資格。以此提醒廣大家長，要謹慎購買過道房。

北京市教委相關(guān)負責人介紹，以往在執(zhí)行就近入學的過程中，因為學位足夠，只要滿足戶籍所在地的條件，也能保障入學資格。

學區(qū)房有必要買嗎?

買學區(qū)房的好處：1、可就近入學，購買學區(qū)房的業(yè)主是可以享受該區(qū)域的學校教育資源，這也是購買學區(qū)房最突出的優(yōu)勢;

2、樓盤項目配套資源成熟，一般學區(qū)房項目都是位于城市發(fā)達地帶，本身的商業(yè)、交通等配套資質(zhì)都是極好的，很適合置業(yè);

3、值得投資，學區(qū)房還有極大的投資優(yōu)勢，出租、出售都是很合適的。

2020年投資學區(qū)房劃算嗎?

所謂的學區(qū)房，其實就是靠近學校的房子。目前國內(nèi)很多樓盤在建設(shè)的時候，名校就在此加盟合作，樓盤打響名校的名聲，名校提升了學區(qū)房的價格。

對于學區(qū)房，應(yīng)該要有更清醒的認識;把孩子的教育和家庭的財富寄托在一套靠政策溢價的房產(chǎn)，是不明智的。尤其是在教育產(chǎn)業(yè)化、教育全球化的大趨勢下，“學區(qū)房”已經(jīng)沒有了更好的前景。

教育資源均衡是未來的大方向，很多試點城市已經(jīng)鋪開，而且取得了一定的成效，一旦學區(qū)房的政策發(fā)生變化，那么對學區(qū)房價格將產(chǎn)生極大的影響，而這種影響只能是負面的。

據(jù)中研研究院《2020-2025年房地產(chǎn)投資市場投資機會及企業(yè)IPO上市環(huán)境綜合評估報告》顯示：

2020房地產(chǎn)投資市場規(guī)模及行業(yè)投資潛力

2020年1-4月，百強房企各梯隊銷售金額入榜門檻均同比降低。截至4月末，TOP10和TOP20房企銷售操盤金額的入榜門檻為466億元和273.1億元，分別同比降低10.2%和28.8%。銷售操盤榜TOP100房企入榜門檻則為36.1億元，同比下降31%。截止2020年4月初，已經(jīng)有40家房企直接或者間接公布了2020年銷售目標。盡管大多數(shù)企業(yè)2020年銷售目標較2019年銷售成績有不同程度的增幅，但平均增幅較以往明顯縮小。

這40家企業(yè)2020年銷售目標平均增速不足14%，創(chuàng)下近年來的新低。伴隨著行業(yè)增速放緩，尤其是受新冠疫情影響的時間難以預測，房地產(chǎn)行業(yè)不確定性增加，房企紛紛選擇謹慎表態(tài)。在40家企業(yè)中，有34家企業(yè)上調(diào)了銷售目標，1家持平，5家下調(diào)。著名經(jīng)濟學家李迅雷也表示，今年疫情期失業(yè)人口高達7000萬，大家在此階段下基本都還是虧損狀態(tài)，一部分人短時間還需要花存款，找尋工作將很難再拿出大筆錢買房，由此可見樓市想要真正回暖，可能還需要一段時間的復蘇。

據(jù)悉，1-6月份，商品房銷售面積69404萬平方米，同比下降8.4%，降幅比1-5月份收窄3.9個百分點。6月末，商品房待售面積51081萬平方米，比5月末減少691萬平方米。

有業(yè)內(nèi)人士表示，1-6月份全國房地產(chǎn)投資額在今年前5個月持續(xù)為負的情況下，首次轉(zhuǎn)正，進一步體現(xiàn)了樓市發(fā)展的韌勁。此類數(shù)據(jù)轉(zhuǎn)正，也說明在當前穩(wěn)投資的大環(huán)境下，房地產(chǎn)率先發(fā)力，具有非常好的意義。房地產(chǎn)開發(fā)投資為正，也具有很強的市場鼓舞性，對于下半年的房地產(chǎn)各類工作開展都有積極的作用，尤其是會進一步增強房企對于房地產(chǎn)市場投資的信心。

未來10年中國宏觀經(jīng)濟仍將有望保持穩(wěn)步發(fā)展，帶動房地產(chǎn)市場穩(wěn)步上升。城鎮(zhèn)化已成為整個中國未來發(fā)展的必然趨勢，到2030年我國城鎮(zhèn)化率要達到70%，未來近20年還將有約3億人由農(nóng)村轉(zhuǎn)移到城市。國內(nèi)如此龐大的內(nèi)需市場，將會給房地產(chǎn)的多元化發(fā)展帶來新的機遇!

更多房地產(chǎn)投資市場投資機會及企業(yè)IPO詳細分析，請關(guān)注中研研究院研究出版的《2020-2025年房地產(chǎn)投資市場投資機會及企業(yè)IPO上市環(huán)境綜合評估報告》。

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