2020養(yǎng)老公寓行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀及前景分析

• 2020年7月15日 GuoMeng來源：中研網(wǎng) 1484 98
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世界人口老齡化加劇，中國亦加速進(jìn)入老齡化社會。目前國內(nèi)養(yǎng)老地產(chǎn)市場，既不缺開發(fā)商參與，也不缺資金，最缺的是有經(jīng)驗(yàn)、有品牌的優(yōu)質(zhì)運(yùn)營商。

2020養(yǎng)老公寓行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀及前景分析

世界人口老齡化加劇，中國亦加速進(jìn)入老齡化社會。目前國內(nèi)養(yǎng)老地產(chǎn)市場，既不缺開發(fā)商參與，也不缺資金，最缺的是有經(jīng)驗(yàn)、有品牌的優(yōu)質(zhì)運(yùn)營商。值得關(guān)注和肯定的是，目前與養(yǎng)老地產(chǎn)相關(guān)的參與者對自身的角色定位越來越明確，投資者、建造者、運(yùn)營者開始分工合作，運(yùn)營商的價值開始凸顯。

同時，在中國一線及部分二線城市，一些有條件的老人對于養(yǎng)老服務(wù)的需求，從一張養(yǎng)老床位向一套房、一種服務(wù)、一種生活方式發(fā)生轉(zhuǎn)變，由居家養(yǎng)老向機(jī)構(gòu)養(yǎng)老轉(zhuǎn)變。加上老年人養(yǎng)老費(fèi)用的承擔(dān)者，也就是其子女正處在事業(yè)黃金期，因此養(yǎng)老公寓市場的興起正當(dāng)其時。

按照國際規(guī)定，65周歲以上的人確定為老年人;中國《老年人權(quán)益保障法》第2條規(guī)定老年人的年齡起點(diǎn)標(biāo)準(zhǔn)是60周歲，即凡年滿60周歲的中華人民共和國公民都屬于老年人。根據(jù)圖一可知，近年來中國老年人口數(shù)量逐年增多，預(yù)計(jì)2025年中國老年人口數(shù)量增至3億人。按照國際通行劃分標(biāo)準(zhǔn)，當(dāng)一個國家或地區(qū)65歲及以上人口占比超過7%時，意味著進(jìn)入老齡化;達(dá)到14%，為深度老齡化;超過20%，則進(jìn)入超老齡化社會。由圖二可知，目前中國已進(jìn)入老齡化階段，2020年中國65歲及以上老年人口比例達(dá)11.70%，即將步入深度老齡化，預(yù)計(jì)2040年中國65歲及以上老年人口比例超過20%，進(jìn)入超老齡化社會。在此背景下，大力發(fā)展養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)已是必然之舉，其中養(yǎng)老公寓建設(shè)面臨著巨大發(fā)展需求。

中國人口老齡化發(fā)展速度快，上海市、遼寧省、山東省、四川省、江蘇省和重慶市六省已提前跨入深度老齡化社會，中國人口紅利正削弱減退，未富先老成為了中國養(yǎng)老的一個典型現(xiàn)象。隨著中國老年人口的遞增，國民人均壽命不斷延長，養(yǎng)老問題日益嚴(yán)峻。針對人口流動活躍，獨(dú)生子女養(yǎng)老負(fù)擔(dān)重等社會問題，養(yǎng)老模式也由傳統(tǒng)單一的家庭養(yǎng)老衍生出了機(jī)構(gòu)養(yǎng)老、社區(qū)養(yǎng)老等模式。

機(jī)構(gòu)養(yǎng)老是由養(yǎng)老院、福利院、老年公寓等養(yǎng)老事務(wù)執(zhí)行機(jī)構(gòu)為老年人提供系統(tǒng)化、標(biāo)準(zhǔn)化的養(yǎng)老服務(wù)的模式。與家庭養(yǎng)老相比，機(jī)構(gòu)養(yǎng)老是一種通過付費(fèi)方式獲得起居照顧服務(wù)的養(yǎng)老模式。當(dāng)前中國的養(yǎng)老機(jī)構(gòu)分為公立機(jī)構(gòu)和私立機(jī)構(gòu)。在社會經(jīng)濟(jì)水平的提升，家庭生活條件的改善，人民思想觀念的解放等因素影響下，越來越多的家庭開始接受并嘗試這種養(yǎng)老模式。

長期以來，中國老年人都以家庭養(yǎng)老為主，入住養(yǎng)老公寓的意愿不高。但隨著改革開放深入、生活水平的提高和觀念意識的轉(zhuǎn)變，養(yǎng)老公寓越來越多地受到一些老人及其子女的青睞，市場需求正逐漸上升。

政府對于養(yǎng)老公寓的發(fā)展同樣給予支持態(tài)度。全國老齡辦在《關(guān)于推進(jìn)老年宜居環(huán)境建設(shè)的指導(dǎo)意見》就指出，在城鎮(zhèn)住房供應(yīng)政策中，對開發(fā)老年公寓、老少同居的新社區(qū)和有適老功能的新型住宅提供相應(yīng)政策扶持。

此外，新一代信息技術(shù)將拓寬養(yǎng)老公寓行業(yè)市場空間，令行業(yè)發(fā)展前景更加明朗?？梢灶A(yù)見，隨著中國科技水平日益提高，各種智能化產(chǎn)品會出現(xiàn)在養(yǎng)老公寓中，這為養(yǎng)老公寓的發(fā)展提供了智力支持。智能養(yǎng)老家居的發(fā)展，同樣可以與養(yǎng)老公寓結(jié)合起來，使得養(yǎng)老公寓更趨向?qū)I(yè)化、智能化和便利化。

目前國內(nèi)養(yǎng)老地產(chǎn)的發(fā)展空間巨大，并且有賴于政府進(jìn)一步打破諸多政策壁壘。在融資方面，亟待養(yǎng)老專項(xiàng)資金、產(chǎn)業(yè)并購基金以及證券化政策的破冰，幫助投資人分散風(fēng)險、提高回報率，同時增加運(yùn)營維護(hù)的預(yù)算;在土地供應(yīng)及存量房改造方面，希望政府能夠給予更多政策支持，降低物業(yè)獲取成本;而稅收方面能否給予合理的優(yōu)惠政策，則直接影響到養(yǎng)老公寓的盈利水平和長期發(fā)展。中國養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)尚處于起步階段，機(jī)遇與挑戰(zhàn)并存。無論是居家養(yǎng)老、社區(qū)養(yǎng)老還是機(jī)構(gòu)養(yǎng)老，都應(yīng)圍繞養(yǎng)老模式細(xì)化服務(wù)，不斷創(chuàng)新，構(gòu)建具有自身特色的產(chǎn)品線、服務(wù)體系及產(chǎn)業(yè)鏈。

欲了解關(guān)于養(yǎng)老公寓行業(yè)具體詳情可以點(diǎn)擊查看中研普華研究報告《2019-2025年中國養(yǎng)老公寓行業(yè)市場全景調(diào)研與競爭格局分析報告》。

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