深圳預計年內(nèi)供應(yīng)房源69350套 深圳房價漲幅情況 2020房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展趨勢分析

• 2020年5月31日 WuYaNan來源：搜狐 825 50
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深圳官方近日再次出手，首次公示了今年全市房源“家底”。其中，截至5月底，年內(nèi)計劃入市的住宅及商務(wù)公寓項目109個，預計供應(yīng)房源69350套。

近期深圳二手房掛牌價暴漲、個別新房項目旺銷……讓大家格外關(guān)注深圳樓市動態(tài)。繼查處惡意炒作房價、打擊“捂盤惜售”、自查房抵經(jīng)營貸情況、下架二手房價虛高房源等措施后，深圳官方近日再次出手，首次公示了今年全市房源“家底”。其中，截至5月底，年內(nèi)計劃入市的住宅及商務(wù)公寓項目109個，預計供應(yīng)房源69350套。業(yè)內(nèi)人士認為，深圳對于當前房源的信息掌握比較到位，公布數(shù)據(jù)也說明房源比較充裕，另外這也體現(xiàn)了調(diào)控的決心，后續(xù)在掌握房源信息的基礎(chǔ)上，更好把握各種房源的價格，有助于調(diào)控更加精準。

深圳全市現(xiàn)有房源有多少

深圳住建局公布，2020年1-5月，深圳市共批準13個商品房項目預售，批準預售面積為82.54萬平方米，批準預售套數(shù)為8730套，其中，商品住宅批準預售面積為52.04萬平方米，批準預售套數(shù)為5260套;商務(wù)公寓批準預售面積為5.22萬平方米，批準預售套數(shù)為1616套。

2020年下半年深圳市計劃入市的住宅及商務(wù)公寓項目109個，預計供應(yīng)房源面積為601.88萬平方米，69350套，其中：住宅490.55萬平方米，50618套;商務(wù)公寓111.33萬平方米，18732套。

深圳房價漲幅

4月深圳市二手房價漲10.3%。此外，廣東省統(tǒng)計局于5月6日發(fā)布的一份《廣東房地產(chǎn)開發(fā)規(guī)模、結(jié)構(gòu)與效益研究》報告指出，2013-2018年，由于廣東房地產(chǎn)銷售市場較為火爆，帶動土地價格不斷上漲，土地購置費占投資比重隨之上升，助推住房價格上漲，對房價調(diào)控帶來不小壓力。其中，深圳房價漲幅速度與居民收入漲幅嚴重不成正比，剛需購房者壓力巨大。根據(jù)國家統(tǒng)計局對70個大中城市住宅銷售價格調(diào)查結(jié)果顯示，2013-2018年，深圳新建商品房分別上漲46.8%、23.5%、4.8%。僅2014年下降1.3%，2017年下降2.9%。

廣東房地產(chǎn)市場現(xiàn)狀

報告顯示，2018年廣東房地產(chǎn)企業(yè)增加的數(shù)量為歷次普查之最。一方面，為進一步規(guī)范房地產(chǎn)市場的發(fā)展，遏制房價過快上漲，各級政府頻繁出臺調(diào)控政策，房地產(chǎn)企業(yè)面臨前所未有的壓力與挑戰(zhàn)。另一方面，土拍市場火熱，地王頻現(xiàn)，大量企業(yè)涌入房地產(chǎn)開發(fā)市場。從數(shù)據(jù)看，2018年，廣東房地產(chǎn)企業(yè)資產(chǎn)突破十萬億，單個企業(yè)資產(chǎn)超十億;投資規(guī)模和建設(shè)規(guī)模穩(wěn)步擴大，企業(yè)的綜合實力不斷提高。

數(shù)據(jù)顯示，2018年，廣東全省房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)8721家，比2013年增加2140家，是歷次普查中企業(yè)數(shù)增加最多的一次，平均每年增加428家。截至2018年末，全省房地產(chǎn)業(yè)企業(yè)資產(chǎn)總計111716.01億元，比2013年末增長169.6%，年平均增速21.9%。

廣東房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)在快速發(fā)展的同時，也對拉動經(jīng)濟增長發(fā)揮了重要作用。報告指出，2018年，廣東房地產(chǎn)業(yè)增加值8022.41億元，是2013年的1.91倍，占地區(qū)生產(chǎn)總值的比重為8.2%，比2013年提高 1.6個百分點;占第三產(chǎn)業(yè)的比重為15.2%，比2013年提高1.5個百分點。1986-2018年房地產(chǎn)業(yè)對經(jīng)濟增長的平均貢獻率為5.1%，年均拉動經(jīng)濟增長0.5個百分點。

房地產(chǎn)開發(fā)投資占固定資產(chǎn)投資的比重也不斷提高，對固定資產(chǎn)投資的貢獻日益凸顯。2013年，廣東房地產(chǎn)開發(fā)投資占固定資產(chǎn)投資比重為28.4%，2018年上升至40.9%。

與此同時，房地產(chǎn)業(yè)的地位和作用也在不斷增強。除大力改善人居條件外，也拓寬就業(yè)渠道，增加地方財力、帶動相關(guān)產(chǎn)業(yè)發(fā)展。

數(shù)據(jù)顯示，2018年，廣東房地產(chǎn)就業(yè)人員比2013年增加近60萬，達141.47萬人，占就業(yè)人員的比重提高0.8個百分點。快速發(fā)展的房地產(chǎn)在創(chuàng)造大量就業(yè)機會的同時，也為地方的財政作出了巨大的貢獻。2018年，廣東房地產(chǎn)業(yè)稅收收入3406.03億元，占稅收收入的14.4%。

帶動相關(guān)產(chǎn)業(yè)發(fā)展方面，房地產(chǎn)業(yè)的快速發(fā)展，不僅帶動冶金、建筑、建材、機械、家具、電器等行業(yè)的發(fā)展，有力促進金融、商務(wù)、交通、旅游等現(xiàn)代服務(wù)業(yè)的綜合發(fā)展，并大力促進居民消費。

房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展趨勢分析

未來10年中國宏觀經(jīng)濟仍將有望保持穩(wěn)步發(fā)展，帶動房地產(chǎn)市場穩(wěn)步上升。城鎮(zhèn)化已成為整個中國未來發(fā)展的必然趨勢，到2030年我國城鎮(zhèn)化率要達到70%，未來近20年還將有約3億人由農(nóng)村轉(zhuǎn)移到城市。國內(nèi)如此龐大的內(nèi)需市場，將會給房地產(chǎn)的多元化發(fā)展帶來新的機遇!

更多詳細分析，請關(guān)注中研研究院研究出版的《2020-2025年中國房地產(chǎn)開發(fā)商深度研究與十四五企業(yè)投資風險預測報告》

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  2020-2025年中國房地產(chǎn)開發(fā)商深度研究與十四五企業(yè)投資風險預測報告

  房地產(chǎn)開發(fā)是指從事房地產(chǎn)開發(fā)的企業(yè)為了實現(xiàn)城市規(guī)劃和城市建設(shè)（包括城市新區(qū)開發(fā)和舊區(qū)改建）而從事的土地開發(fā)和房屋建設(shè)等行為的總稱。房地產(chǎn)是指土地、建筑物及固著在土地、建筑物上不可分...

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