未來商業(yè)街市場規(guī)模預測 2020年商業(yè)街行業(yè)發(fā)展前景趨勢及現(xiàn)狀分析

• 2020年5月20日 LiuMingYue來源：中研網(wǎng) 1301 85
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商業(yè)街就是由眾多商店、餐飲店、服務(wù)店共同組成，按一定結(jié)構(gòu)比例規(guī)律排列的商業(yè)繁華街道，是城市商業(yè)的縮影和精華，是一種多功能、多業(yè)種、多業(yè)態(tài)的商業(yè)集合體。商業(yè)街是人流聚集的一個主要場所。

商業(yè)街就是由眾多商店、餐飲店、服務(wù)店共同組成，按一定結(jié)構(gòu)比例規(guī)律排列的商業(yè)繁華街道，是城市商業(yè)的縮影和精華，是一種多功能、多業(yè)種、多業(yè)態(tài)的商業(yè)集合體。商業(yè)街是人流聚集的一個主要場所。采用東西方向排列，商業(yè)街以入口為中軸對稱布局，建筑立面多采用塔樓，騎樓，雨罩的元素使空間產(chǎn)生新的劃分，室內(nèi)空間既設(shè)置了集中商業(yè)，又有零散店鋪，是西方現(xiàn)代MALL與中國傳統(tǒng)商鋪商業(yè)街的有機組合。

未來商業(yè)街市場規(guī)模預測

2018全年購物中心綜合指數(shù)為64.5，同比下降4.0，高出榮枯線14.5;購物中心聚客能力相對更強，客流量的提升推動銷售額增速跑贏整體零售餐飲企業(yè)的表現(xiàn)。體驗式門店豐富了消費者的購物場景，不僅吸引消費者到店以增加到店頻次與客流量，同時可以拉長顧客的駐店時間，把握潛在的多樣化消費需求，全方面推動銷售額的穩(wěn)步提升。

商業(yè)街向二三線城市下沉是大勢所趨。從城市選擇和商圈進駐上來看，前十年60%的商業(yè)街集中在四個一線城市，在2007-2010年這五年間二線城市商業(yè)街開始進入快速發(fā)展期， 入市占比是一線城市的2倍，進入二線城市商業(yè)街占比超過70%，商業(yè)街拓展向二三線城市下沉是大勢所趨。

大型綜合性商業(yè)街及中型社區(qū)商業(yè)街是主流。從單體商業(yè)街規(guī)模數(shù)據(jù)看，5-10萬㎡的商業(yè)街占比過半;從不同發(fā)展階段數(shù)據(jù)看，單體規(guī)模整體呈上升趨勢，5萬㎡以下的占比下降，15萬㎡以上的占比上升幅度較大。

2018年全年新開各類商業(yè)項目533個(單體商業(yè)建筑面積2萬平方米以上，不含專業(yè)市場、酒店及寫字樓)，新增商業(yè)建筑面積4760萬平米，項目平均體量約9萬平米。從2014年到2018年，商業(yè)街開業(yè)量呈逐年上漲趨勢，且2018年達到開業(yè)峰值。

2018年的商業(yè)街門店同比增速為6%，相對保持平穩(wěn)增長;雖然與2017年的42%增速相比滑落較為明顯，但2017年的高速回升主要是因為2016年商業(yè)街的數(shù)量曾出現(xiàn)大幅下滑。

從商業(yè)規(guī)模的分布情況上看，2018年新開業(yè)商業(yè)街規(guī)模在5至10萬方(含5萬方，不含10萬方)數(shù)量最多，占比約37%;10至15萬方(含10萬方，不含15萬方)占比約27%;2至5萬方(含2萬方，不含5萬方)占比約25%;15萬方以上(含15萬方)占比約11%。

據(jù)中研研究院《2020-2025年商業(yè)街行業(yè)市場深度分析及發(fā)展策略研究報告》顯示

2020年商業(yè)街行業(yè)發(fā)展前景趨勢及現(xiàn)狀分析

商業(yè)街是人流聚集的一個主要場所。采用東西方向排列，以入口為中軸對稱布局，建筑立面多采用塔樓，騎樓，雨罩的元素使空間產(chǎn)生新的劃分，室內(nèi)空間既設(shè)置了集中商業(yè)，又有零散店鋪，是西方現(xiàn)代MALL與中國傳統(tǒng)商鋪的有機組合。

從商業(yè)街功能看，城市大多數(shù)商業(yè)街一般是綜合化的，因為商業(yè)街業(yè)態(tài)發(fā)展具有較強的互補性和聯(lián)動性。綜合商業(yè)街過去以購物為主，現(xiàn)在則注重提供消費者所需要的綜合服務(wù)。例如，上海南京路商業(yè)街、北京王府井商業(yè)街，其綜合性都比較強。王府井商業(yè)街的新東安市場，建筑面積達到22萬平方米，集購物、餐飲、娛樂、旅游、寫字樓多種功能于一體。其中地下一層突出生活情調(diào)，以食品、家用電器、生活用品為主。北區(qū)的仿古街市、老店、茶社等店面，給人以回歸歷史的感受。中華老字號食品一條街內(nèi)，特色食品薈萃，令人留連忘返。

隨著我國城市化水平的提高，商業(yè)街已漸漸成為城市建設(shè)和經(jīng)營中的一個熱點。據(jù)中國步行商業(yè)街工作委員會不完全統(tǒng)計，目前我國縣級以上城市商業(yè)街區(qū)已超過5000條，總長度多達3000公里，面積超過2.5億平方米。目前我國較著名的商業(yè)街有：上海南京東路步行街、北京王府井、蘇州觀前街、南京湖南街、重慶解放碑、哈爾濱中央大街、廣州北京路、深圳東門、武漢漢正街、沈陽太原商業(yè)街等。

為了提升商業(yè)街的競爭力，近年來我國許多城市的放地方政府積極推動商業(yè)街的改造。北京市政府曾幾次投資數(shù)千萬改造王府井西單兩條全國性商業(yè)街，天津市政府將商業(yè)街改造建設(shè)作為市政工作的重點，上海市政府也將特色商業(yè)街區(qū)改造作為重頭戲。還有一些城市的新建或改造商業(yè)街區(qū)長度正在從1公里或兩公里延長至3公里，更多的城市規(guī)劃打造10條甚至更多的商業(yè)街。

商業(yè)街的主要功能

中國產(chǎn)業(yè)研究報告網(wǎng)發(fā)布的《2020-2025年商業(yè)街行業(yè)市場深度分析及發(fā)展策略研究報告》共八章。首先介紹了中國商業(yè)街建設(shè)行業(yè)市場發(fā)展環(huán)境、商業(yè)街建設(shè)整體運行態(tài)勢等，接著分析了中國商業(yè)街建設(shè)行業(yè)市場運行的現(xiàn)狀，然后介紹了商業(yè)街建設(shè)市場競爭格局。隨后，報告對商業(yè)街建設(shè)做了重點企業(yè)經(jīng)營狀況分析，最后分析了中國商業(yè)街建設(shè)行業(yè)發(fā)展趨勢與投資預測。您若想對商業(yè)街建設(shè)產(chǎn)業(yè)有個系統(tǒng)的了解或者想投資中國商業(yè)街建設(shè)行業(yè)，本報告是您不可或缺的重要工具。

商業(yè)街研究報告數(shù)據(jù)主要采用國家統(tǒng)計數(shù)據(jù)，海關(guān)總署，問卷調(diào)查數(shù)據(jù)，商務(wù)部采集數(shù)據(jù)等數(shù)據(jù)庫。其中宏觀經(jīng)濟數(shù)據(jù)主要來自國家統(tǒng)計局，商業(yè)街行業(yè)統(tǒng)計數(shù)據(jù)主要來自國家統(tǒng)計局及市場調(diào)研數(shù)據(jù)，企業(yè)數(shù)據(jù)主要來自于國統(tǒng)計局規(guī)模企業(yè)統(tǒng)計數(shù)據(jù)庫及證券交易所等，價格數(shù)據(jù)主要來自于各類市場監(jiān)測數(shù)據(jù)庫。

隨著商業(yè)街行業(yè)競爭的不斷加劇，國內(nèi)優(yōu)秀的行業(yè)企業(yè)愈來愈重視對市場的研究，特別是對企業(yè)發(fā)展環(huán)境和客戶需求趨勢變化的深入研究。正因為如此，一大批國內(nèi)優(yōu)秀的行業(yè)企業(yè)迅速崛起，逐漸成為商業(yè)街行業(yè)中的翹楚!更多詳細分析，請關(guān)注中研研究院研究出版的《2020-2025年商業(yè)街行業(yè)市場深度分析及發(fā)展策略研究報告》。

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