房建和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程開(kāi)復(fù)工率85.06% 2020年建材行業(yè)發(fā)展趨勢(shì)預(yù)測(cè)

• 2020年4月7日 LiuMingYue來(lái)源：人民日?qǐng)?bào) 321 13
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房建和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程開(kāi)復(fù)工率85.06% 是真的嗎?4月7日，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部官方數(shù)據(jù)顯示，截至4月1日，全國(guó)房屋建筑和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程在建項(xiàng)目共18.66萬(wàn)個(gè)，已開(kāi)復(fù)工15.87萬(wàn)個(gè)，開(kāi)復(fù)工率為85.06%，其中，開(kāi)復(fù)工率90%(含)以上省(區(qū)、市)16個(gè)。全國(guó)住房和城鄉(xiāng)建

房建和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程開(kāi)復(fù)工率85.06% 是真的嗎?4月7日，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部官方數(shù)據(jù)顯示，截至4月1日，全國(guó)房屋建筑和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程在建項(xiàng)目共18.66萬(wàn)個(gè)，已開(kāi)復(fù)工15.87萬(wàn)個(gè)，開(kāi)復(fù)工率為85.06%，其中，開(kāi)復(fù)工率90%(含)以上省(區(qū)、市)16個(gè)。全國(guó)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)系統(tǒng)堅(jiān)持因地制宜，分類(lèi)指導(dǎo)，全力推動(dòng)企業(yè)復(fù)工復(fù)產(chǎn)。建立用工需求臺(tái)賬，組織“點(diǎn)對(duì)點(diǎn)”人員返崗，借助大數(shù)據(jù)進(jìn)行精準(zhǔn)防疫。通過(guò)下沉式指導(dǎo)、保姆式服務(wù)，上門(mén)了解企業(yè)需求，協(xié)調(diào)各部門(mén)解決原材料、防疫物資、交通運(yùn)輸?shù)葘?shí)際困難，加快恢復(fù)產(chǎn)能。

2020年建材行業(yè)發(fā)展趨勢(shì)預(yù)測(cè)

根據(jù)奧維云網(wǎng)大數(shù)據(jù)顯示，2018年新開(kāi)工住宅項(xiàng)目中，毛坯房仍然是供給主力，開(kāi)工住宅項(xiàng)目建筑面積占比超過(guò)74%。黃巍指出，住宅中配套率較低的產(chǎn)品，消費(fèi)者仍然會(huì)從家居建材賣(mài)場(chǎng)購(gòu)買(mǎi)，再加上賣(mài)場(chǎng)在新零售變革中獲得資本青睞，賣(mài)場(chǎng)零售的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力依舊強(qiáng)勢(shì)。

《建筑業(yè)發(fā)展“十三五”規(guī)劃》(2016-2020)中明確指出，到2020年新開(kāi)工全裝修成品住宅面積達(dá)到30% 。隨著國(guó)家政策的引導(dǎo)，未來(lái)十年精裝房覆蓋率或?qū)⑦_(dá)到70-80%的市場(chǎng)。精裝修房成為必然趨勢(shì)，這也意味著目前占比較低的大家居產(chǎn)業(yè)的工程渠道對(duì)總營(yíng)收的貢獻(xiàn)未來(lái)有望大幅上升。

“家居企業(yè)拓展上游房地產(chǎn)渠道，可以提前介入工程市場(chǎng)，匹配批量大規(guī)模交費(fèi)，獲得相對(duì)持續(xù)的穩(wěn)定訂單?！比?lián)房地產(chǎn)商會(huì)全裝修產(chǎn)業(yè)分會(huì)秘書(shū)長(zhǎng)陳忠莉告訴樂(lè)居財(cái)經(jīng)。

老板電器作為廚電行業(yè)的高端品牌，早在2008年便成立獨(dú)立的工程部，開(kāi)始布局房地產(chǎn)精裝修領(lǐng)域。11年深耕，公司已與超過(guò)7成的百?gòu)?qiáng)地產(chǎn)企業(yè)實(shí)現(xiàn)合作。老板電器以中央吸油煙機(jī)為突破口，通過(guò)鞏固與綠城、萬(wàn)科、碧桂園、濱江、首創(chuàng)等多家地產(chǎn)商合作緊密度，在不斷提升著工程渠道溢價(jià)。

2018年5月歐派家居年度股東大會(huì)上，歐派家居董事長(zhǎng)姚良松曾表示。歐派家居目前已在近二十個(gè)城市，與恒大、萬(wàn)科、世茂、中海、金地等建立合作。截止2018年9月30日，公司應(yīng)收工程業(yè)務(wù)余額上升，應(yīng)收賬款3.31億元，較2018年年初的1.49億元增加1.82億元，增幅達(dá)122.70%。

受益地產(chǎn)工程業(yè)務(wù)的持續(xù)放量，帝歐家居營(yíng)收快速增長(zhǎng)，2018年度公司營(yíng)收43.08億元，同比增長(zhǎng)707.31%，之所以大幅增長(zhǎng)，是由合并歐神諾的財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)所致。2018年歐神諾實(shí)現(xiàn)營(yíng)收36.82億元，同比增長(zhǎng)53.36%，2018年公司新開(kāi)拓了雅居樂(lè)、榮盛、富力等房企，未來(lái)將繼續(xù)加快瓷磚的滲透率，力爭(zhēng)工裝客戶覆蓋率達(dá)到70%以上。

精裝房的發(fā)展對(duì)家居產(chǎn)業(yè)供應(yīng)鏈形成沖擊，海派藝術(shù)家居的代表——亞振家居2018年?duì)I業(yè)收入下滑幅度較大，預(yù)計(jì)2018年度業(yè)績(jī)將虧損，歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)在-7000萬(wàn)元至-8000萬(wàn)元之間。這與公司的直營(yíng)和經(jīng)銷(xiāo)商渠道的銷(xiāo)售下降有一定關(guān)系，而與此相對(duì)應(yīng)的是，2018年6月公司與中國(guó)鐵建啟航戰(zhàn)略合作。

隨著房地產(chǎn)和家居集中度的加深和新建住宅精裝率的提升，依靠傳統(tǒng)線下開(kāi)店布局全國(guó)的同時(shí)，如何與上游房地產(chǎn)打通，也不失為家居企業(yè)拓展渠道實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售的一種方式。

2011-2018年1-9月中國(guó)商品房銷(xiāo)售面積走勢(shì)

由商務(wù)部與中國(guó)建筑材料流通協(xié)會(huì)共同發(fā)布的“全國(guó)建材家居景氣指數(shù)BHI”分析可見(jiàn)，12月份全國(guó)建材家居景氣指數(shù)(BHI)為86.40，環(huán)比下降5.66點(diǎn)，同比下降10.16點(diǎn);全國(guó)規(guī)模以上建材家居賣(mài)場(chǎng)12月銷(xiāo)售額為779.3億元，環(huán)比下降6.55%,同比下降20.39%。1-12月累計(jì)銷(xiāo)售額為9173.7億元，同比下降22.60%。

2017年全年，無(wú)論是外部環(huán)境的擠壓，還是行業(yè)內(nèi)部競(jìng)爭(zhēng)的加劇，都給企業(yè)帶來(lái)了不小的壓力，市場(chǎng)總體上看比2016年還要差一些，這也是全國(guó)建材家居賣(mài)場(chǎng)總體過(guò)剩的滯后表現(xiàn)。

作為市場(chǎng)化最高、市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)最激烈的行業(yè)之一，當(dāng)前我國(guó)家居建材市場(chǎng)由于進(jìn)入門(mén)檻低，多以中小企業(yè)為主。據(jù)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，我國(guó)建材家居企業(yè)總數(shù)約為52萬(wàn)家，其中資產(chǎn)在5000萬(wàn)元以下的占主流為67.5%，億元以上的企業(yè)僅占8.5%。由于行業(yè)是中小企業(yè)的天下，這使得行業(yè)企業(yè)存活時(shí)間較短。其中存活時(shí)間低于5年的企業(yè)有19.6%，存活時(shí)間在10年以上的企業(yè)只有21.5%，58.9%的企業(yè)存活時(shí)間在5年到10年之間。

2017年1-12月累計(jì)銷(xiāo)售額為9173.7億元，同比下降22.60%;2018年1-5月累計(jì)銷(xiāo)售額為3678.8億元，同比上漲11.55%。

2011-2018年國(guó)內(nèi)規(guī)模以上家居建材專(zhuān)賣(mài)場(chǎng)銷(xiāo)售額情況

2018年1-5月，BHI一路攀升，5月份全國(guó)建材家居景氣指數(shù)(BHI)為104.38，環(huán)比上漲2.27點(diǎn)，同比上漲7.35點(diǎn)。

2017年2016年定制家具行業(yè)市場(chǎng)規(guī)模約700億元，據(jù)測(cè)算，2017年年底，定制家具市場(chǎng)的規(guī)模已越過(guò)900億。而未來(lái)4年定制家具行業(yè)的增速仍能維持20%以上增速，2020年行業(yè)規(guī)模將能達(dá)到1666億，考慮農(nóng)村市場(chǎng)需求，行業(yè)空間在2000億規(guī)模。

更多詳細(xì)分析，請(qǐng)關(guān)注中研研究院研究出版的《2020-2025年版家居建材行業(yè)兼并重組機(jī)會(huì)研究及決策咨詢報(bào)告》。

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