據(jù)了解，購(gòu)物中心是多種零售店鋪、服務(wù)設(shè)施集中在一個(gè)建筑物內(nèi)或一個(gè)區(qū)域內(nèi)，向消費(fèi)者提供綜合性服務(wù)的商業(yè)集合體。這種商業(yè)集合體內(nèi)通常包含數(shù)十個(gè)甚至數(shù)百個(gè)服務(wù)場(chǎng)所，業(yè)態(tài)涵蓋大型綜合超市、專業(yè)店、專賣店、飲食店、雜品店以及娛樂(lè)健身休閑場(chǎng)所等。
據(jù)了解，購(gòu)物中心是多種零售店鋪、服務(wù)設(shè)施集中在一個(gè)建筑物內(nèi)或一個(gè)區(qū)域內(nèi)，向消費(fèi)者提供綜合性服務(wù)的商業(yè)集合體。這種商業(yè)集合體內(nèi)通常包含數(shù)十個(gè)甚至數(shù)百個(gè)服務(wù)場(chǎng)所，業(yè)態(tài)涵蓋大型綜合超市、專業(yè)店、專賣店、飲食店、雜品店以及娛樂(lè)健身休閑場(chǎng)所等。近年來(lái)，購(gòu)物中心建設(shè)行業(yè)在我國(guó)方興未艾，項(xiàng)目興建如火如荼。但是在購(gòu)物中心高速發(fā)展過(guò)程中也存在很多問(wèn)題，如：購(gòu)物中心的盈利模式、管理模式、定位、發(fā)展速度過(guò)快、重復(fù)建設(shè)等等問(wèn)題，有些問(wèn)題已經(jīng)成為制約產(chǎn)業(yè)發(fā)展的關(guān)鍵因素。
購(gòu)物中心需要哪些配套設(shè)施
為迎合目標(biāo)消費(fèi)群體的需求，購(gòu)物中心的軟硬件配套要完善、齊備、現(xiàn)代化、多樣性，場(chǎng)面上要營(yíng)造出與商品檔次相匹配的環(huán)境。既然是高定位，就必須對(duì)如空調(diào)、電梯、裝飾、保潔、綠化、保安、交通、導(dǎo)購(gòu)、功能配套等都作考究的設(shè)置和管理，各環(huán)節(jié)的運(yùn)行方式均必須符合高端群體的消費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。
例如有的購(gòu)物中心為了達(dá)到商業(yè)目的，提高特色服務(wù)水平強(qiáng)化商業(yè)競(jìng)爭(zhēng)力，擴(kuò)大社會(huì)知名度，不惜血本開拓出種種賣點(diǎn)服務(wù) , 如為租戶員工開設(shè)食堂;公共洗手間免費(fèi)提供手紙、干手器、洗手液;為顧客免費(fèi)提供飲水;專設(shè)吸煙區(qū);設(shè)置免費(fèi)兒童樂(lè)園、托兒所;提供休閑閱覽室、托夫室等等，各出奇招不勝枚舉。
2020年購(gòu)物中心行業(yè)發(fā)展前景趨勢(shì)和現(xiàn)狀分析報(bào)告
2016-2018開業(yè)購(gòu)物中心的體量看，增幅不大，逐漸下滑，25.7%下降到-0.5%。對(duì)比2017年，2018年開業(yè)數(shù)量增加30個(gè)，體量下降20多萬(wàn)平方米，反映平均單體量變小，大體量項(xiàng)目縮減，小體量增加。2019年全國(guó)擬開業(yè)項(xiàng)目約982個(gè)，總體量約8622萬(wàn)㎡。
2018全年購(gòu)物中心綜合指數(shù)為64.5，同比下降4.0，高出榮枯線14.5;購(gòu)物中心聚客能力相對(duì)更強(qiáng)，客流量的提升推動(dòng)銷售額增速跑贏整體零售餐飲企業(yè)的表現(xiàn)。體驗(yàn)式門店豐富了消費(fèi)者的購(gòu)物場(chǎng)景，不僅吸引消費(fèi)者到店以增加到店頻次與客流量，同時(shí)可以拉長(zhǎng)顧客的駐店時(shí)間，把握潛在的多樣化消費(fèi)需求，全方面推動(dòng)銷售額的穩(wěn)步提升。
購(gòu)物中心向二三線城市下沉是大勢(shì)所趨。從城市選擇和商圈進(jìn)駐上來(lái)看，前十年60%的購(gòu)物中心集中在四個(gè)一線城市，在2007-2010年這五年間二線城市購(gòu)物中心開始進(jìn)入快速發(fā)展期， 入市占比是一線城市的2倍，進(jìn)入二線城市購(gòu)物中心占比超過(guò)70%，購(gòu)物中心拓展向二三線城市下沉是大勢(shì)所趨。
大型綜合性購(gòu)物中心及中型社區(qū)購(gòu)物中心是主流。從單體購(gòu)物中心規(guī)模數(shù)據(jù)看，5-10萬(wàn)㎡的購(gòu)物中心占比過(guò)半;從不同發(fā)展階段數(shù)據(jù)看，單體規(guī)模整體呈上升趨勢(shì)，5萬(wàn)㎡以下的占比下降，15萬(wàn)㎡以上的占比上升幅度較大。
2018年全年新開各類商業(yè)項(xiàng)目533個(gè)(單體商業(yè)建筑面積2萬(wàn)平方米以上，不含專業(yè)市場(chǎng)、酒店及寫字樓)，新增商業(yè)建筑面積4760萬(wàn)平米，項(xiàng)目平均體量約9萬(wàn)平米。從2014年到2018年，購(gòu)物中心開業(yè)量呈逐年上漲趨勢(shì)，且2018年達(dá)到開業(yè)峰值。
2018年的購(gòu)物中心門店同比增速為6%，相對(duì)保持平穩(wěn)增長(zhǎng);雖然與2017年的42%增速相比滑落較為明顯，但2017年的高速回升主要是因?yàn)?016年購(gòu)物中心的數(shù)量曾出現(xiàn)大幅下滑。
從商業(yè)規(guī)模的分布情況上看，2018年新開業(yè)購(gòu)物中心規(guī)模在5至10萬(wàn)方(含5萬(wàn)方，不含10萬(wàn)方)數(shù)量最多，占比約37%;10至15萬(wàn)方(含10萬(wàn)方，不含15萬(wàn)方)占比約27%;2至5萬(wàn)方(含2萬(wàn)方，不含5萬(wàn)方)占比約25%;15萬(wàn)方以上(含15萬(wàn)方)占比約11%。
從區(qū)域分布來(lái)看，2018年新增購(gòu)物中心主要分布于華東、華南地區(qū)，其中華東地區(qū)新增購(gòu)物中心數(shù)量234個(gè)，占2018年全年新增購(gòu)物中心總量的43.9%;華南地區(qū)，新增購(gòu)物中心數(shù)量77個(gè)。
更多詳細(xì)分析，請(qǐng)關(guān)注中研研究院研究出版的《2019-2025年購(gòu)物中心產(chǎn)業(yè)深度調(diào)研及未來(lái)發(fā)展現(xiàn)狀趨勢(shì)預(yù)測(cè)報(bào)告》。
2019-2025年中國(guó)購(gòu)物中心運(yùn)營(yíng)行業(yè)市場(chǎng)深度調(diào)研與趨勢(shì)預(yù)測(cè)研究報(bào)告
購(gòu)物中心是指一群建筑，是組合在一起的商業(yè)設(shè)施，按商圈確定其位置、規(guī)模，將多種店鋪?zhàn)鳛橐粋€(gè)整體來(lái)計(jì)劃、開發(fā)和經(jīng)營(yíng)，并且擁有一定規(guī)模的停車場(chǎng)。20世紀(jì)80年代以前，我國(guó)沒(méi)有購(gòu)物中心，常見(jiàn)的...
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