3月LPR報價不變：1年期4.05% 5年期以上4.75% LPR利率下調(diào)對房貸、樓市有何影響

• 2020年3月20日 WuYaNan來源：東方財富網(wǎng) 903 56
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中國人民銀行授權(quán)全國銀行間同業(yè)拆借中心公布，2020年3月20日貸款市場報價利率(LPR)為：1年期LPR為4.05%，5年期以上LPR為4.75%。

中國人民銀行授權(quán)全國銀行間同業(yè)拆借中心公布，2020年3月20日貸款市場報價利率(LPR)為：1年期LPR為4.05%，5年期以上LPR為4.75%。2020年2月20日貸款市場報價利率(LPR)為：1年期LPR為4.05%，5年期以上LPR為4.75%。這意味著，自上月1年期、5年期LPR報價分別下行10個基點和5個基點后，3月份LPR報價與上月保持一致，為后續(xù)貨幣政策操作留下空間。那么，如果LPR降息有什么影響呢?房貸利率LPR轉(zhuǎn)換對樓市有何影響？

如果LPR“降息”有啥影響

專家分析，可以引導(dǎo)實體經(jīng)濟利率降低，降低資金成本。同時，房貸有望享受降息的利好，30年期100萬房貸月供減少30元。因為全國利率執(zhí)行各不一樣，所以按照基準計算，5個點的房貸利率變化簡單的算就是，貸款100萬30年期，月供減少30元左右，大約30年內(nèi)整體利息少支出10864元。2020年最新lpr利率是多少

2020年1月20日全國銀行間同業(yè)拆借中心受權(quán)公布貸款市場報價利率(LPR)公告

中國人民銀行授權(quán)全國銀行間同業(yè)拆借中心公布，2020年1月20日貸款市場報價利率(LPR)為：1年期LPR為4.15%，5年期以上LPR為4.80%。以上LPR在下一次發(fā)布LPR之前有效。

商業(yè)房貸利率可以二選一

根據(jù)中國人民銀行公告，自2020年3月1日至8月31日，將就存量浮動利率貸款的定價基準進行轉(zhuǎn)換。這意味著存量商業(yè)性個人住房貸款定價基準也將進行轉(zhuǎn)換。借款人可與銀行協(xié)商確定選擇固定利率，或者是轉(zhuǎn)換為LPR，也就是貸款市場報價利率。

固定利率和lpr哪個好?

從全球的市場上來看，長期的利率是下行的趨勢，特別是當(dāng)經(jīng)濟發(fā)展到一定程度時，利率就越來越難保持較高的水平，并且最終可能會進入“負利率”時代，這一點在西方國家利率變化就可以看到。

從目前來看，中國和印度等發(fā)展國家中，因為經(jīng)濟增速過高，相對利率也更高，但在未來經(jīng)濟增長，最終會步入發(fā)達國家行列，利率水平長期來說是下降的。

算了一筆賬，假如用戶貸款100萬，等額本息還款，原合同期限30年，剩余20年，執(zhí)行利率上浮10%，即利率為4.9%×(1+10%)=5.39%，月供為5609.07元。

其固定點差為0.59%(5.39%-2019年12月LPR報價4.8%)。由于現(xiàn)行利率高于2019年12月LPR，其執(zhí)行的利率將調(diào)整為LPR+0.59%。假設(shè)2020年12月LPR報價降至4.7%，用戶獲得利率則為4.7%+0.59%=5.29%，由此計算調(diào)整后月供為5546.84元，比現(xiàn)在減少了約62元。

此外，以用戶貸款100萬，等額本息還款，原合同期限30年，剩余25年，執(zhí)行利率為基準利率9折計算，其房貸利率為4.9%×0.9=4.41%，由于現(xiàn)行利率低于2019年12月LPR，執(zhí)行的利率將調(diào)整為LPR-0.39%。調(diào)整后，月供為4954.59元，比現(xiàn)在減少約58.93元。

按照目前的情況，LPR在未來還有可能會進一步下調(diào)的，至少從短期上來看，LPR+點要比固定利率劃算些。LPR每調(diào)整5個基點，對百萬貸款月供影響約30元。

銀行定向降準 釋放長期資金5500億元

3月16日，中國人民銀行實施了定向降準，釋放長期資金5500億元。

明明指出，從降低實體經(jīng)濟融資成本出發(fā)，央行仍可能在4月時下調(diào)政策利率。考慮到存量貸款切換為LPR定價，這也有利于降低整體貸款利率。

2020年房貸利率LPR轉(zhuǎn)換對樓市影響

首先，這次調(diào)整之后，房貸利率終于徹底和實體經(jīng)濟脫鉤了。

從此，“存貸款基準利率*(1+上浮百分比)”的利率定價模式基本退出江湖，取而代之的，是“LPR+加點”。

眾所周知，LPR利率包含兩個指標：“1年期LPR”和“5年期LPR”。1年期LPR主要作為實體經(jīng)濟的利率參考基準，5年期LPR則是房貸利率的參考基準。

從此，即使對實體經(jīng)濟大幅度降息，大水也不會直接流入樓市，更利于把兩者分開來“精準調(diào)控”了。其次，在“房住不炒”和“三穩(wěn)”的大背景下，接下來，實體經(jīng)濟的融資利率會大幅度下降，房貸利率雖然降不了太多，但是很有可能小幅下降。

隨著房貸利率的進一步調(diào)整，銀行商業(yè)貸款利率與住房貸款利率將逐漸持平，但目前來說，住房貸款利率對于剛需購房者來說還是首選。

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