土地使用稅屬于從量稅么?服務(wù)區(qū)收不收土地使用稅?

• 2018年12月26日 WangYu來源：中國(guó)農(nóng)業(yè)網(wǎng) 884 55
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稅收是我國(guó)財(cái)政收入的一大部分，土地使用稅又是重中之重，但是各地征稅標(biāo)準(zhǔn)不一，具體是根據(jù)當(dāng)?shù)氐呢?cái)政狀況來決定的。那么土地使用稅屬于從量稅么?和契稅有何區(qū)別?

土地使用稅屬于從量稅么?和契稅有何區(qū)別?

稅收是我國(guó)財(cái)政收入的一大部分，土地使用稅又是重中之重，但是各地征稅標(biāo)準(zhǔn)不一，具體是根據(jù)當(dāng)?shù)氐呢?cái)政狀況來決定的。那么土地使用稅屬于從量稅么?和契稅有何區(qū)別?

一、土地使用稅屬于從量稅么?

土地使用稅是指在城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)范圍內(nèi)使用土地的單位和個(gè)人，以實(shí)際占用的土地面積為計(jì)稅依據(jù)，依照規(guī)定由土地所在地的稅務(wù)機(jī)關(guān)征收的一種稅賦。

從量稅是指以征稅對(duì)象的重量、件數(shù)、容量、面積等為計(jì)稅依據(jù)，按照固定稅額標(biāo)準(zhǔn)計(jì)征的稅收，又稱從量計(jì)征。如我國(guó)現(xiàn)行稅制中的資源稅、車船使用稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、船舶噸稅等稅種，都屬于從量稅。消費(fèi)稅中的黃酒、啤酒、汽油、柴油等應(yīng)稅消費(fèi)品以銷售數(shù)量為計(jì)稅依據(jù)，也屬于從量稅。

因此，土地使用稅是從量計(jì)征。它是以納稅人實(shí)際占用的土地面積為計(jì)稅依據(jù)，采用定額稅率，從量計(jì)征，每年只征收一次。

二、土地使用稅和契稅的區(qū)別

1、契稅：契稅在我國(guó)是指土地或者房子所屬產(chǎn)權(quán)出現(xiàn)改變時(shí)，當(dāng)事人雙方根據(jù)簽訂的契約協(xié)議，按照協(xié)議產(chǎn)價(jià)的部分協(xié)商比例給新的業(yè)主征收一次性稅收。說的通俗點(diǎn)就是在咱們的房屋買賣過程中，需要交給財(cái)政部門的稅款，可以稱為契稅。

2、土地使用稅：土地使用稅是針對(duì)使用國(guó)有土地的個(gè)人或者事業(yè)單位機(jī)構(gòu)，根據(jù)土地面積來進(jìn)行定額征收稅款，一般全稱名為城鎮(zhèn)土地使用稅，是需要交給地稅機(jī)關(guān)的稅種。

3、土地使用稅是資源稅，契稅為財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)移稅，在房屋和土地買賣的過程中承擔(dān)著不同的職責(zé)，大家需要區(qū)別看待，切勿混亂。

三、土地使用稅在城市公共交通設(shè)施有何優(yōu)惠政策?

自 2016 年 1 月 1 日至2018 年12 月31 日，對(duì)城市公交站場(chǎng)、道路客運(yùn)站場(chǎng)、城市軌道交通系統(tǒng)運(yùn)營(yíng)用地，免征城鎮(zhèn)土地使用稅。(《財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于城市公交站場(chǎng)道路客運(yùn)站場(chǎng)、城市軌道交通系統(tǒng)城鎮(zhèn)土地使用稅優(yōu)惠政策的通知》(財(cái)稅[2016]16 號(hào))。)

注意：城市公交站場(chǎng)運(yùn)營(yíng)用地，包括城市公交首末車站、停車場(chǎng)、保養(yǎng)場(chǎng)、站場(chǎng)辦公用地、生產(chǎn)輔助用地。道路客運(yùn)站場(chǎng)運(yùn)營(yíng)用地，包括站前廣場(chǎng)、停車場(chǎng)、發(fā)車位、站務(wù)用地、站場(chǎng)辦公用地、生產(chǎn)輔助用地。城市軌道交通系統(tǒng)運(yùn)營(yíng)用地，包括車站(含出入口、通道、公共配套及附屬設(shè)施)、運(yùn)營(yíng)控制中心、車輛基地(含單獨(dú)的綜合維護(hù)中心、車輛段)以及線路用地，不包括購(gòu)物中心、商鋪等商業(yè)設(shè)施用地。符合上述免稅條件的單位，須持相關(guān)文件及用地情況等向主管稅務(wù)機(jī)關(guān)辦理備案手續(xù)。

服務(wù)區(qū)收不收土地使用稅?

土地使用稅是對(duì)使用國(guó)有土地的單位和個(gè)人，按使用的土地面積定額征收的稅。以土地面積為課稅對(duì)象，向土地使用人課征，屬于以有償占用為特點(diǎn)的行為稅類型。服務(wù)區(qū)收不收土地使用稅?具體征稅對(duì)象有哪些?

一、服務(wù)區(qū)收不收土地使用稅?

這個(gè)關(guān)鍵是看各地的相關(guān)條例，并沒有統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)，廣東省服務(wù)區(qū)是暫時(shí)不用收取土地使用稅的。根據(jù)《關(guān)于明確高速公路沿線服務(wù)區(qū)配套公共用地征免城鎮(zhèn)土地使用稅問題的通知》(粵地稅函[2007]63號(hào))規(guī)定，考慮到高速公路沿線服務(wù)區(qū)是公路交通運(yùn)輸體系的基本組成部分，是保障行駛安全必不可少的配套設(shè)施。根據(jù)《廣東省城鎮(zhèn)土地使用稅實(shí)施細(xì)則》第九條第七款規(guī)定，對(duì)高速公路沿線服務(wù)區(qū)內(nèi)非經(jīng)營(yíng)性的停車場(chǎng)、公共綠地、公共衛(wèi)生間用地，暫免征收城鎮(zhèn)土地使用稅。

二、土地使用稅征稅對(duì)象

土地使用稅土地使用稅以土地面積為課稅對(duì)象，向土地使用人課征，屬于以有償占用為特點(diǎn)的行為稅類型。土地使用稅只在縣以上城市開征，非開征地區(qū)城鎮(zhèn)使用土地則不征稅。城鎮(zhèn)土地使用稅的征稅范圍為城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)等。其中，城市是指經(jīng)國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)建立的市，包括市區(qū)和郊區(qū);縣城是指縣人民政府所在地的城鎮(zhèn);建制鎮(zhèn)是指經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)設(shè)立的建制鎮(zhèn);工礦區(qū)是指工商業(yè)比較發(fā)達(dá)，人口比較集中，符合國(guó)務(wù)院規(guī)定的建制鎮(zhèn)標(biāo)準(zhǔn)，但尚未設(shè)立建制鎮(zhèn)的大中型工礦企業(yè)所在地。工礦區(qū)須經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府批復(fù)。城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)的具體征稅范圍，由各省、自治區(qū)、直轄市人民政府劃定。土地使用稅采用有幅度的差別稅額，列入大、中、小城市和縣城每平方米土地年稅額多少不同。為了防止長(zhǎng)期征地而不使用和限制多占土地，可在規(guī)定稅額的2倍-5倍范圍內(nèi)加成征稅。

對(duì)于公園、名勝、寺廟及文教、衛(wèi)生、社會(huì)福利等單位使用的土地，城鎮(zhèn)、街道、公共設(shè)施用地、鐵路、機(jī)場(chǎng)、港區(qū)、車站、管理交通運(yùn)輸用地及水利工程，農(nóng)、林、牧、漁、果生產(chǎn)基地用地，以及個(gè)人非營(yíng)業(yè)建房用地等，均免征土地使用稅。為了鼓勵(lì)利用荒地、灘涂等土地，對(duì)經(jīng)過批準(zhǔn)整治的土地和改造的荒廢土地，給予10年期限的免稅。

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