土地確權(quán)有哪些情況可能拿不到證書？ 可以永久性的流轉(zhuǎn)嗎?

• 2018年12月11日 WangYu來源：土流網(wǎng) 1385 91
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眾所周知2018年是土地確權(quán)最后一年，根據(jù)國家有規(guī)定在2018年年底之前將頒發(fā)憑證，如果存在下面這4種情況，會造成拿不到確權(quán)證書，如果你到現(xiàn)在都沒拿到確權(quán)證，快來看下是不是有這些原因存在。

土地確權(quán)結(jié)束即將頒證，這4種情況可能會拿不到證書!

眾所周知2018年是土地確權(quán)最后一年，根據(jù)國家有規(guī)定在2018年年底之前將頒發(fā)憑證，如果存在下面這4種情況，會造成拿不到確權(quán)證書，如果你到現(xiàn)在都沒拿到確權(quán)證，快來看下是不是有這些原因存在。

1.情況一：私自占用的宅基地

在每一個農(nóng)村地區(qū)，幾乎都有許多閑置的荒地，既不是可耕地，也不是宅基地。一些農(nóng)民覺得他們無論如何都是空閑的，所以最好利用它。他們未經(jīng)批準直接占用荒地建房，宅基地無法確認。

2.情況二：沒有獲得審批而自行改變用途的宅基地

根據(jù)農(nóng)村住宅用地的土地管理法律法規(guī)可以用來建造房屋,如果在未經(jīng)批準的情況下,農(nóng)民將秘密家園的目的,如牛羊豬建在一些居民在農(nóng)村宅基地,禽舍,等等,這種情況不能,甚至面臨家園收回。

3.情況三：一戶多宅，宅基地多出

農(nóng)村宅基地應遵循一房一屋的原則。如果有超過一所房屋的情況，那么只能確認一個宅基地的權(quán)利，其他多余的宅基地不能得到確認證書，可以由村集體收回。

4.情況四：把耕地轉(zhuǎn)變作為宅基地建房

國家一直有保護耕地的政策。農(nóng)民不能任意改變耕地的用途，更不能在耕地上建房。農(nóng)民未經(jīng)許可擅自占用耕地的，很難取得確認書。

總結(jié)：宅基地確權(quán)工作馬上就要結(jié)束，如果存在這幾種情況，大家一定要注意。這對于大家來說可能會影響到確權(quán)證書的領(lǐng)取，希望大家能夠謹慎。如果確實存在這幾種情況，一定要盡早的排除掉，確保能夠順利的領(lǐng)到證書。

土地確權(quán)后，土地可以“永久性”的流轉(zhuǎn)嗎?正解來了!

農(nóng)村的小伙伴應該都知道2018年土地確權(quán)工作即將結(jié)束，由于有的人長期在外地工作，一年難得回一次家，土地確權(quán)工作結(jié)束領(lǐng)證后就想把自家的土地永久性的流轉(zhuǎn)出去，這樣做可以嗎?

一、土地確權(quán)結(jié)束后，可以“永久性”的流轉(zhuǎn)嗎?

有的人認為土地確權(quán)了，就是自己的土地了，就想把土地租出去賺錢，出租多久可以私下定制規(guī)則，有的人甚至想要永久的流轉(zhuǎn)出去。在這里要告訴大家，這個說法是錯誤的。這么想的朋友應該不清楚我國的土地性質(zhì)，還不是很了解土地確權(quán)的真正目的是什么。我國有關(guān)規(guī)定土地所有權(quán)分為兩種，全民所有制即國有所有以及農(nóng)村集體所有兩類。你本人只有使用權(quán)和占有權(quán)。具體分析如下：

1.我國的土地性質(zhì)

我國實行土地公有制，憲法中明確規(guī)定：城市市區(qū)的土地屬于全民所有即國家所有。農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地除法律規(guī)定屬于國家所有的以外，屬于集體所有;宅基地和自留地、自留山，屬于集體所有。任何組織或者個人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地。土地的使用權(quán)可以依照法律的規(guī)定轉(zhuǎn)讓。

村村民不擁有土地所有權(quán)，個人只能承包土地，只獲得土地的使用權(quán)，個人只是可以拿集體土地用來耕種或者其他用途。所謂的永久性流轉(zhuǎn)，就等同于買了地，但是現(xiàn)實的情況是不允許這種事情發(fā)生的。

2.土地流轉(zhuǎn)是有時間期限的

農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)是指農(nóng)村家庭承包的土地通過合法的形式，保留承包權(quán)，將經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓給其他農(nóng)戶或其他經(jīng)濟組織的行為。

也就是說，土地的所有權(quán)是集體的，農(nóng)戶擁有的只是承包經(jīng)營權(quán)，而農(nóng)戶在承包時是有期限的，例如二輪土地承包中的耕地承包期限是30年，國家的政策是承包到期之后再延長30年，也就是說，如果你現(xiàn)在流轉(zhuǎn)土地的話，農(nóng)戶原來的土地承包期還剩下2年，那么你最長的流轉(zhuǎn)期限就是32年，等到期之后如何處理還要看國家到時候的政策了。

3.土地流轉(zhuǎn)和轉(zhuǎn)讓是不一樣的

土地流轉(zhuǎn)，流轉(zhuǎn)的是經(jīng)營權(quán)，承包權(quán)還在人家手里。

如果你認為土地“永久性”流轉(zhuǎn)就是獲得土地承包權(quán)的話，那么你可以在發(fā)包方、流轉(zhuǎn)農(nóng)戶以及村內(nèi)農(nóng)民這三方都同意的情況下把土地轉(zhuǎn)讓過來，然后再簽訂承包合同就行了。

有人說，土地確權(quán)為了讓農(nóng)民更方便的進行土地流轉(zhuǎn)，進而發(fā)展規(guī)模經(jīng)營;也有人說，確權(quán)是為了讓農(nóng)民放心、安心進城。而也有學者表示，農(nóng)村土地確權(quán)能讓農(nóng)民收入提高，能使他們有了在城里購房的需求，促進經(jīng)濟發(fā)展。

看到這里，大家知道應該知道為什么土地不能“永久性”流轉(zhuǎn)了吧!

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