農(nóng)村征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)法律知識(shí)介紹 土地使用權(quán)征收補(bǔ)償概述

• 2018年12月11日 WangYu來源：土流網(wǎng) 1480 98
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  中國經(jīng)濟(jì)基本面穩(wěn)定，但動(dòng)力和質(zhì)量較為不足，生物農(nóng)業(yè)行業(yè)發(fā)展如何受限？

  區(qū)域產(chǎn)業(yè)規(guī)劃是地方經(jīng)濟(jì)發(fā)展戰(zhàn)略的核心內(nèi)容，是各級政府部門發(fā)展相關(guān)產(chǎn)業(yè)的“路線圖”，對于區(qū)域發(fā)展規(guī)劃來說，就相當(dāng)于一張藍(lán)圖對一個(gè)建筑物的重要性，有了這張“藍(lán)圖”，區(qū)域才能在有規(guī)劃有計(jì)...

城鎮(zhèn)化的推進(jìn)需要的一個(gè)重要資源就是“土地”。一直以來土地就是國家供給側(cè)方面的一個(gè)重要支撐，因此這幾年來我國農(nóng)村征地現(xiàn)象也越來越普遍，那么你知道農(nóng)村征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是多少嗎?下面就對“農(nóng)村征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)”相關(guān)法律知識(shí)做個(gè)介紹。

我國“農(nóng)村征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)”相關(guān)法律知識(shí)介紹

城鎮(zhèn)化的推進(jìn)需要的一個(gè)重要資源就是“土地”。一直以來土地就是國家供給側(cè)方面的一個(gè)重要支撐，因此這幾年來我國農(nóng)村征地現(xiàn)象也越來越普遍，那么你知道農(nóng)村征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是多少嗎?下面就對“農(nóng)村征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)”相關(guān)法律知識(shí)做個(gè)介紹。

一、征收土地不能觸碰的底線：征收前后，被征地農(nóng)民生活水平不降低!

法律依據(jù)：

《國務(wù)院辦公廳關(guān)于進(jìn)一步嚴(yán)格征地拆遷管理工作切實(shí)維護(hù)群眾合法權(quán)益的緊急通知》(國辦發(fā)明電【2010】15號)：“征地涉及拆遷農(nóng)民住房的，必須先安置后拆遷，妥善解決好被征地農(nóng)戶的居住問題，切實(shí)做到被征地拆遷農(nóng)民原有生活水平不降低，長遠(yuǎn)生計(jì)有保障”。

二、按照被征收土地的原用途給予補(bǔ)償

法律依據(jù)：

《土地管理法》明確農(nóng)村集體土地征收補(bǔ)償?shù)幕驹瓌t之一，是按照被征收土地的原用途給予補(bǔ)償。

土地用途有多種：耕地、林地、荒地、水塘、草地等，首先要明確的一點(diǎn)是，這些不同用途的土地補(bǔ)償是不一樣的。為什么?因?yàn)椴煌猛镜耐恋厮鶐淼慕?jīng)濟(jì)收入不同，土地原用途產(chǎn)生的經(jīng)濟(jì)效益越高，相應(yīng)的征地補(bǔ)償就越高，一般來說茶園的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)高于荒地的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，原因就在于茶園的年收益高于荒地的年收益。

三、征地前三年平均年產(chǎn)值很重要!

法律依據(jù)：

《土地管理法》規(guī)定農(nóng)村集體土地征收補(bǔ)償，是土地被征收前三年平均年產(chǎn)值×補(bǔ)償倍數(shù)。

前三年平均年產(chǎn)值是什么?

比如老王種了一畝旱地，這塊地被征收前三年，收成好的時(shí)候2000元一年，收成不好的時(shí)候，1600元一年、1800元一年，那么前三年平均年產(chǎn)值就是1800元，這個(gè)平均數(shù)就是計(jì)算土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的基數(shù)。

《土地管理法》以耕地為例進(jìn)行了說明，耕地補(bǔ)償包含以下三部分：

1、土地補(bǔ)償費(fèi)：耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的6-10倍。

2、安置補(bǔ)助費(fèi)：每一個(gè)需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的4-6倍。每公頃被征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)最高不得超過被征收前三年平均年產(chǎn)值的15倍。

3、地上附著物和青苗補(bǔ)償費(fèi)：被征收土地上的附著物和青苗的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治市、直轄市規(guī)定。

其他類型土地的補(bǔ)償，由省、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定。

結(jié)合上文的前三年平均年產(chǎn)值，老王被征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)的合理區(qū)間=1800元/畝×(6~10倍)=10800元~18000元/畝;如果征收方給老王的土地補(bǔ)償費(fèi)明顯低于這個(gè)區(qū)間，那么，說明土地補(bǔ)償費(fèi)是不合理的。安置補(bǔ)助費(fèi)以此類推。

四、怎么算土地補(bǔ)償?

看當(dāng)?shù)氐恼鞯亟y(tǒng)一年產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn)、區(qū)片綜合地價(jià)標(biāo)準(zhǔn)、安置補(bǔ)償方案。

怎么看?

一般省級人民政府會(huì)制定“XX省征地統(tǒng)一年產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn)和區(qū)片綜合地價(jià)標(biāo)準(zhǔn)”，最新的征地統(tǒng)一年產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn)和區(qū)片綜合地價(jià)標(biāo)準(zhǔn)可在各省國土資源廳網(wǎng)站上查詢到。提醒廣大農(nóng)民朋友注意，征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)兩至三年調(diào)整一次，注意查找最新統(tǒng)一年產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn)和征地區(qū)片綜合地價(jià)標(biāo)準(zhǔn)，否則就會(huì)出現(xiàn)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)偏低，不合理的情況。

怎么算宅基地補(bǔ)償?

大家或許會(huì)問，區(qū)片綜合地價(jià)表里怎么沒有看到宅基地的地價(jià)?

給大家解釋一下，宅基地是集體建設(shè)用地，所以要看建設(shè)用地區(qū)片綜合地價(jià)標(biāo)準(zhǔn)!

土地使用權(quán)征收補(bǔ)償分為哪幾種情況?

在土地問題上，個(gè)人和企業(yè)以及其他單位組織只享有土地使用權(quán)，因此在國家及地方發(fā)展中有征地需求的，一般會(huì)對涉及到的相應(yīng)地塊的土地使用權(quán)進(jìn)行征收，那么具體來講，土地使用權(quán)征收補(bǔ)償分為哪幾種情況?

一、國有土地使用權(quán)征收

國有土地征收一般是依據(jù)《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》、《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》，并針對征收地的片區(qū)綜合地價(jià)及項(xiàng)目內(nèi)容綜合制定征地拆遷方案，來對地上的國有土地使用權(quán)進(jìn)行征收。

國有土地使用權(quán)征收補(bǔ)償主要包括以下幾個(gè)方面：

1、地上房屋補(bǔ)償：會(huì)請專業(yè)的評估機(jī)構(gòu)對地上房屋的價(jià)值作出評估，并制定補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。

2、安置補(bǔ)償：這里指的是在征地拆遷過程中給被征地拆遷人給予一定的搬遷和安置費(fèi)。

3、停業(yè)停產(chǎn)補(bǔ)償：涉及到停業(yè)停產(chǎn)的，還需要根據(jù)該企業(yè)收入情況制定停業(yè)停產(chǎn)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。

另外，現(xiàn)在不少地方對于積極響應(yīng)征地拆遷，按期搬遷的土地使用權(quán)擁有人給予一次性搬遷獎(jiǎng)勵(lì)。

二、農(nóng)村集體土地使用權(quán)征收

1、征收流程

結(jié)合目前正在實(shí)施的土地管理法、農(nóng)村土地承包法、農(nóng)村宅基地管理辦法，以及新修訂的土地管理法修正草案、農(nóng)村土地承包法修正草案來看，如果是對農(nóng)村集體土地使用權(quán)進(jìn)行征收，那么是需要經(jīng)過以下流程的。

(1)市、縣級國土資源部門：征地前張貼擬征地公告;

(2)市、縣級國土資源部門+鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府：征詢村民(村委會(huì))意見;

(3)市、縣級國土資源部門+村委會(huì)+被征地人:對被征收土地實(shí)地勘察，并制表簽字;

(4)市、縣級國土資源部門：擬定建設(shè)項(xiàng)目用地呈報(bào)說明書、農(nóng)用地轉(zhuǎn)用方案、補(bǔ)充耕地方案、征收土地方案、供地方案進(jìn)行上報(bào);

(5)市、縣級國土資源部門：征地批準(zhǔn)后，在村里張貼土地征收公告、安置補(bǔ)償方案公告，有不同意見的需要召開聽證會(huì)，無異議之后進(jìn)行報(bào)批;

(6)村委會(huì)+被征地人：辦理土地補(bǔ)償?shù)怯浭掷m(xù);

(7)市、縣級國土資源部門：支付補(bǔ)償安置費(fèi)用;

(8)被征地人：領(lǐng)取補(bǔ)償款后按期交付土地。

2、補(bǔ)償事宜

農(nóng)村集體土地征收的補(bǔ)償安置費(fèi)主要包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置費(fèi)、青苗費(fèi)和地上附著物的費(fèi)用，部分地區(qū)還補(bǔ)償社保費(fèi)，具體參考當(dāng)?shù)貓?bào)批的征地補(bǔ)償方案。

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