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國有土地使用權(quán)用預(yù)繳稅款嗎?手續(xù)辦理如何進(jìn)行?

  • 2018年12月6日 WangYu來源:土流網(wǎng) 809 49
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我國國有土地使用權(quán)是可以轉(zhuǎn)讓的,只是在發(fā)生轉(zhuǎn)讓交易時(shí),也會伴隨著相應(yīng)的稅收,那么轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)用得著預(yù)繳稅款嗎?

轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)用得著預(yù)繳稅款嗎?

我國國有土地使用權(quán)是可以轉(zhuǎn)讓的,只是在發(fā)生轉(zhuǎn)讓交易時(shí),也會伴隨著相應(yīng)的稅收,那么轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)用得著預(yù)繳稅款嗎?

一、轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)要交哪些稅?

出讓方:

1.營業(yè)稅

根據(jù)2003年1月15日財(cái)政部、國家稅務(wù)總局下發(fā)的《關(guān)于營業(yè)稅若干政策問題的通知》(財(cái)稅[2003]16號)第三條第二十款之規(guī)定,單位和個(gè)人受讓的土地使用權(quán),以轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)取得的全部收入減去土地使用權(quán)的購置或受讓原價(jià)后的余額為營業(yè)額,按照5%的稅率征收營業(yè)稅。

2.城市維護(hù)建設(shè)稅和教育費(fèi)附加

以上述營業(yè)稅額為計(jì)稅依據(jù),分別按照5%(納稅人在縣城、鎮(zhèn)的)和3%的稅率征收城市維護(hù)建設(shè)稅和教育費(fèi)附加。

3.土地增值稅

根據(jù)《土地增值稅暫行條例》規(guī)定,轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)的行為,以轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)取得的全部收入減去法定的扣除額后的余額為土地增值額,按照累進(jìn)稅率征收土地增值稅。

4.企業(yè)所得稅

按新企業(yè)所得稅法規(guī)定,以轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)取得的全部收入減去土地使用權(quán)的購置或受讓原價(jià)、營業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅和教育費(fèi)附加和土地增值稅后的余額為應(yīng)納稅所得額,一般按照25%的稅率征收企業(yè)所得稅。

5.印花稅

根據(jù)《中華人民共和國印花稅暫行條例》的規(guī)定,土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同屬于產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù),以合用中的金額為計(jì)稅依據(jù),按5‰的稅率征收印花稅。

受讓方:

1.城鎮(zhèn)土地使用稅

根據(jù)《中華人民共和國城鎮(zhèn)土地使用稅暫行條例》規(guī)定,凡在城市、縣城、建置鎮(zhèn)、工礦區(qū)范圍內(nèi)使用土地的單位應(yīng)繳納城鎮(zhèn)土地使用稅。

根據(jù)《財(cái)政部、國家稅務(wù)總局關(guān)于房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅有關(guān)政策的通知》(財(cái)稅〔2006〕186號)規(guī)定:以出讓或轉(zhuǎn)讓方式有償取得土地使用權(quán)的,應(yīng)由受讓方從合同約定交付土地時(shí)間的次月起繳納城鎮(zhèn)土地使用稅;合同未約定交付土地時(shí)間的,由受讓方從合同簽訂的次月起繳納城鎮(zhèn)土地使用稅。

以納稅人實(shí)際占用的土地面積(平方米)為計(jì)稅依據(jù),按一定的稅率按年繳納。

2.印花稅

根據(jù)《中華人民共和國印花稅暫行條例》的規(guī)定,土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同屬于產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù),以合用中的金額為計(jì)稅依據(jù),按5‰的稅率征收印花稅。

3.契稅

根據(jù)《中華人民共和國契稅暫行條例》第三條規(guī)定,土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓,以成交價(jià)格為計(jì)稅依據(jù),以3%稅率征收契稅。

二、轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)需要預(yù)繳稅款嗎?

不需要預(yù)繳,國有土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓是物權(quán)的轉(zhuǎn)移,在雙方簽署轉(zhuǎn)讓合同后,辦理過戶之前要繳納一些稅費(fèi)。不管是印花稅、企業(yè)所得稅還是契稅,都應(yīng)該在土地轉(zhuǎn)讓之后繳納,因此,轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)預(yù)繳稅款是不需要的。這里需要注意,如果是通過贈與的方式轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán),是不需要承擔(dān)契稅的。

我國土地使用權(quán)繼承手續(xù)辦理如何進(jìn)行?

取得土地的使用權(quán)意味著在一定年限內(nèi)對該塊土地有占有和處置的權(quán)利,那么土地使用權(quán)可以繼承嗎?繼承手續(xù)辦理是如何進(jìn)行?

一、國有土地使用權(quán)可以繼承嗎?手續(xù)辦理如何進(jìn)行?

1、國有土地使用權(quán)可以繼承

依據(jù)我國相關(guān)的法律規(guī)定合法取得且有效的國有土地使用權(quán)證是可以被繼承的。若是有遺囑按照遺囑內(nèi)容進(jìn)行,沒有遺囑就按照法定的繼承順序來進(jìn)行。

土地使用權(quán)的繼承是公民(被繼承人)按照相關(guān)的法律法規(guī)或者合法有效的遺囑取得死者生前享有的合法合規(guī)的土地使用權(quán)。另外繼承人除了可以繼承土地使用權(quán)外。其土地上的附著物所有權(quán)也是隨著土地使用權(quán)一起被繼承的。

2、手續(xù)辦理如何進(jìn)行?

國有土地的使用權(quán)證(土地使用權(quán))能夠被繼承,但是若是繼承的話就一定要依法合規(guī)的辦理使用權(quán)證的變更登記,將原所有人的信息變更為繼承人的信息。而且在土地使用權(quán)繼承最好是辦理相關(guān)的公證。

二、農(nóng)村集體土地使用權(quán)可以繼承嗎?手續(xù)辦理如何進(jìn)行?

1、農(nóng)村集體土地使用權(quán)能否繼承要分情況看

(1)承包地

《農(nóng)村土地承包法》第15條規(guī)定:“家庭承包的承包方是本集體經(jīng)濟(jì)組織的農(nóng)戶?!逼浜x是指家庭承包經(jīng)營權(quán)只能屬于農(nóng)戶整個(gè)家庭,而不是屬于其中某一個(gè)家庭成員。

因此,當(dāng)家庭中某個(gè)成員死亡的,作為承包方的“戶”還存在,因此不產(chǎn)生繼承問題,此時(shí)該戶內(nèi)其他人口都是承包經(jīng)營權(quán)人,應(yīng)當(dāng)由其他承包人繼續(xù)經(jīng)營,這有助于穩(wěn)定農(nóng)村土地承包關(guān)系。當(dāng)承包經(jīng)營土地的家庭中的每一個(gè)成員都死亡,即家庭整體消亡的,其承包的土地也不允許繼承,而應(yīng)由集體經(jīng)濟(jì)組織收回后重新分配,用于解決人多地少的矛盾。

但是,《農(nóng)村土地承包法》第五十條規(guī)定:“土地承包經(jīng)營權(quán)通過招標(biāo)、拍賣、公開協(xié)商等方式取得的,該承包人死亡,其應(yīng)取得的承包收益,依照《繼承法》的規(guī)定繼承;在承包期內(nèi),其繼承人可以繼續(xù)承包。

(2)宅基地

法律上來講,宅基地使用權(quán)不具備繼承性,但是由于地上的房屋可以繼承,而宅基地又遵循“房地一體”原則,只有“房地一體”權(quán)利人才能完整地享有房屋的所有權(quán),體現(xiàn)出對所有權(quán)的尊重和保護(hù)。房屋及其附屬設(shè)施不是空中樓閣,其建造必然要占用一定的土地,離開了土地,房屋就成了一堆一文不值的瓦礫,所謂“皮之不存毛將焉附”,即是此理,故而,房屋的轉(zhuǎn)移必然導(dǎo)致土地使用權(quán)的移轉(zhuǎn)。

2、繼承手續(xù)如何辦理?

帶著房產(chǎn)證、身份證、死亡證明、親屬證明,到縣國土資源局辦理。即可。


農(nóng)業(yè)行業(yè)市場需求與發(fā)展前景如何?怎樣做價(jià)值投資?

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