2018經(jīng)濟(jì)適用房政策是怎樣的?土地使用年限是多久?

• 2018年12月3日 WangYu來源：土流網(wǎng) 983 62
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  投資與產(chǎn)出不成正比，房地產(chǎn)咨詢企業(yè)如何做出正確的投資規(guī)劃和戰(zhàn)略選擇？

  房地產(chǎn)咨詢，主要是應(yīng)投資者、消費(fèi)者和房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)者（土地、房產(chǎn)開發(fā)商、經(jīng)營(yíng)者）的要求，就投資環(huán)境、市場(chǎng)信息（供求信息、客戶資信等）、項(xiàng)目評(píng)估、質(zhì)量鑒定、測(cè)量估價(jià)、購房手續(xù)、相關(guān)法律等...

經(jīng)濟(jì)適用房是我國(guó)的一項(xiàng)福利性政策住房，主要面對(duì)的是低收入家庭，為了有效改善這些貧困家庭的住房環(huán)境，由各地政府負(fù)責(zé)組織建造，并以低于市場(chǎng)普通商品房的價(jià)格出售，很多朋友對(duì)于當(dāng)前實(shí)施的經(jīng)濟(jì)適用房政策不太了解，下面為大家做簡(jiǎn)單的介紹。

2018經(jīng)濟(jì)適用房政策是怎樣的?

經(jīng)濟(jì)適用房是我國(guó)的一項(xiàng)福利性政策住房，主要面對(duì)的是低收入家庭，為了有效改善這些貧困家庭的住房環(huán)境，由各地政府負(fù)責(zé)組織建造，并以低于市場(chǎng)普通商品房的價(jià)格出售，很多朋友對(duì)于當(dāng)前實(shí)施的經(jīng)濟(jì)適用房政策不太了解，下面為大家做簡(jiǎn)單的介紹。

我國(guó)經(jīng)濟(jì)適用房買賣政策中規(guī)定，此類房屋銷售的對(duì)象主要是家庭年工資收入3萬元以下的住房困難戶，在同等條件下可優(yōu)先銷售給教師和離退休職工。需要由職工所在單位(無固定職業(yè)者由戶口所在地街道辦事處)出具住房、收入情況調(diào)查和審查證明。

經(jīng)濟(jì)適用房的定價(jià)以保本微利為原則，不同地區(qū)根據(jù)自身的經(jīng)濟(jì)發(fā)展情況，由當(dāng)?shù)卣Y(jié)合房屋建造成本等多方面因素來制定經(jīng)濟(jì)適用房的售價(jià)，其銷售價(jià)格主要由以下因素組成：征地和拆遷補(bǔ)償、安置費(fèi);勘察設(shè)計(jì)和前期工程費(fèi);建安工程費(fèi);住宅小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi);以上4項(xiàng)之和為基數(shù)的2%以下的管理費(fèi);貸款利息;稅金等。

對(duì)于已經(jīng)成功申購到經(jīng)濟(jì)適用房的業(yè)主來說，在居住滿五年后，可以依照目前市場(chǎng)的價(jià)格進(jìn)行出售，但出售后業(yè)主要按照房屋成效額的10%補(bǔ)交綜合地價(jià)款。而對(duì)于居住尚未滿五年的經(jīng)濟(jì)適用房，政策規(guī)定不允許按市場(chǎng)價(jià)格出售，如果特殊情況確需出售的，只能以不高于購買時(shí)的單人間出售，并且只能出售給符合經(jīng)濟(jì)適用房申購條件的家庭或是由政府相關(guān)部門回購。

2018年經(jīng)濟(jì)適用房政策規(guī)定，對(duì)于按照市場(chǎng)價(jià)格出售經(jīng)濟(jì)適用住房后不能再次申購此類住房或是其他的保障性住房，而以原價(jià)出售給有申購資格的家庭后，原購房人如果仍然符合經(jīng)濟(jì)適用房申購條件，還可以再次購買他處的經(jīng)濟(jì)適用房。

以上是關(guān)于2018經(jīng)濟(jì)適用房政策的相關(guān)規(guī)定，當(dāng)前我國(guó)大力建設(shè)房地產(chǎn)調(diào)控的長(zhǎng)效機(jī)制，為了實(shí)現(xiàn)全體國(guó)民的居有定所，在福利性住房方面加大投入力度，從供給側(cè)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行有效調(diào)控，使得各階層收入群體均有符合自身需求的住房形式，同時(shí)為了確保經(jīng)濟(jì)適用房真正的為民所用，在審核審查方面也更加的嚴(yán)格，對(duì)于不符合規(guī)定的申購家庭一律不予批準(zhǔn)，極大的保障了低收入家庭的住房需求。

我國(guó)經(jīng)濟(jì)適用房的土地使用年限是多久?

房子問題永遠(yuǎn)都是老百姓家中的大事，買房開支大，跟房子有關(guān)的法律規(guī)范也較為復(fù)雜，那么關(guān)于房子產(chǎn)權(quán)的問題就顯得更加重要了。那么我國(guó)經(jīng)濟(jì)適用房的土地使用年限是多久?

一、經(jīng)濟(jì)適用房的土地使用年限是多久?

根據(jù)《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二條土地使用權(quán)出讓最高年限按下列用途確定：

1、居住用地70年;

2、工業(yè)用地50年;

3、教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年;

4、商業(yè)、旅游、娛樂用地40年;

5、綜合或者其他用地50年。

雖然經(jīng)適房屬于居住用地范疇，但是其土地使用權(quán)卻屬于劃撥土地使用權(quán)，是土地使用者經(jīng)縣級(jí)以上人民政府依法批準(zhǔn)，在繳納補(bǔ)償、安置等費(fèi)用后所取得的或者無償取得的沒有使用期限限制的國(guó)有土地使用權(quán)。

因此其土地使用年限可以理解為通常情況下，經(jīng)濟(jì)適用房的土地使用年限以基樓盤原始竣工的時(shí)間為始，除非政府有其他規(guī)劃，否則永久享有土地使用權(quán)。

二、經(jīng)濟(jì)適用房可以買賣嗎?

經(jīng)濟(jì)適用房在征得政府同意的情況下是可以買賣的。

兩種不同情況的經(jīng)濟(jì)適用房買賣：

1、尚未住滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房

對(duì)于尚未住滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房，由于政策規(guī)定則不允許按市場(chǎng)價(jià)格出售。因此，確需出售此類經(jīng)濟(jì)適用房的業(yè)主，只能以不高于購買時(shí)的單價(jià)出售，并且只能出售給符合經(jīng)濟(jì)適用住房購買條件的家庭或由相關(guān)部門收購。以原購房?jī)r(jià)出售已購經(jīng)濟(jì)適用房的，出售人需提供原住房買賣合同、住房轉(zhuǎn)讓合同等證件。若出售家庭符合條件可再購買經(jīng)濟(jì)適用住房。

2、已經(jīng)住滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房

對(duì)于已經(jīng)住滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房，業(yè)主現(xiàn)在可以依照目前市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)行出售，但出售后業(yè)主需按房屋成交額的10%補(bǔ)交綜合地價(jià)款。按市場(chǎng)價(jià)格出售已購經(jīng)濟(jì)適用住房的，需憑契稅完稅憑證、房屋所有權(quán)證、住房轉(zhuǎn)讓合同等證件到房屋所在地國(guó)土資源和房屋管理局辦理交易、產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)即可。

注意!我國(guó)是嚴(yán)禁以經(jīng)濟(jì)適用住房名義取得劃撥土地后，以補(bǔ)交土地出讓金等方式，變相進(jìn)行商品房開發(fā)的。

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