土地使用權(quán)：如何確認(rèn)是否享有？政府收回的依據(jù)是什么？

• 2018年11月19日 WangYu來(lái)源：土流網(wǎng) 1010 64
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  中國(guó)經(jīng)濟(jì)基本面穩(wěn)定，但動(dòng)力和質(zhì)量較為不足，農(nóng)業(yè)經(jīng)濟(jì)行業(yè)發(fā)展如何受限？

  在市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)日益激烈、新產(chǎn)品層出不窮的今天，要開(kāi)發(fā)一個(gè)新品并能迅速在市場(chǎng)上推廣其難度是可想而知的。只有經(jīng)過(guò)科學(xué)的市場(chǎng)分析、消費(fèi)者分析、競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手的分析，做到有的放矢，才能使企業(yè)開(kāi)發(fā)的新...

在我國(guó)現(xiàn)行的土地政策下，要想合法使用土地是需要取得相應(yīng)的土地使用權(quán)的，那么如何確認(rèn)個(gè)人或企業(yè)單位享有土地使用權(quán)?

如何確認(rèn)個(gè)人或企業(yè)單位享有土地使用權(quán)?

在我國(guó)現(xiàn)行的土地政策下，要想合法使用土地是需要取得相應(yīng)的土地使用權(quán)的，那么如何確認(rèn)個(gè)人或企業(yè)單位享有土地使用權(quán)?

一、如何確認(rèn)個(gè)人或企業(yè)單位享有土地使用權(quán)?

土地所有權(quán)和使用權(quán)由縣級(jí)以上人民政府依據(jù)法律確認(rèn)。《土地管理法》第十一條規(guī)定：“農(nóng)民集體所有的土地，由縣級(jí)人民政府登記造冊(cè)，核發(fā)證書(shū)，確認(rèn)所有權(quán)。農(nóng)民集體所有的土地依法用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)的，由縣級(jí)人民政府登記造冊(cè)，核發(fā)證書(shū)，確認(rèn)建設(shè)用地使用權(quán)。

單位和個(gè)人依法使用的國(guó)有土地，由縣級(jí)以上人民政府登記造冊(cè)，核發(fā)證書(shū)，確認(rèn)使用權(quán);其中，中央國(guó)家機(jī)關(guān)使用的國(guó)有土地的具體登記發(fā)證機(jī)關(guān)，由國(guó)務(wù)院確定?！?/p>

土地使用權(quán)確認(rèn)的確權(quán)主體是行政機(jī)關(guān)和人民法院。行政機(jī)關(guān)擁有行政裁決權(quán)，對(duì)有關(guān)土地權(quán)屬等爭(zhēng)議，依法行使裁決權(quán)。對(duì)行政機(jī)關(guān)確權(quán)決定不服的，申請(qǐng)行政復(fù)議，提起行政訴訟，人民法院行使司法審查。

二、土地使用權(quán)什么時(shí)候終止?

土地使用權(quán)因土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的使用年限屆滿(mǎn)、提前收回及土地滅失等原因而終止。

土地使用權(quán)期滿(mǎn)，土地使用權(quán)及其地上建筑物、其他附著物所有權(quán)由國(guó)家無(wú)償取得。土地使用者應(yīng)當(dāng)交還土地使用證，并依照規(guī)定辦理注銷(xiāo)登記。

土地使用權(quán)期滿(mǎn)，土地使用者可以申請(qǐng)續(xù)期。需要續(xù)期的，應(yīng)當(dāng)依照本條例第二章的規(guī)定重新簽訂合同，支付土地使用權(quán)出讓金，并辦理登記。

國(guó)家對(duì)土地使用者依法取得的土地使用權(quán)不提前收回。在特殊情況下，根據(jù)社會(huì)公眾利益的需要，國(guó)家依照法律程序提前收回，并根據(jù)土地使用者已使用的年限和開(kāi)發(fā)、利用土地的實(shí)際情況給予相應(yīng)的補(bǔ)償。

綜上所述，要想認(rèn)定某個(gè)人或者某個(gè)企業(yè)單位享有對(duì)某地塊的土地使用權(quán)，最簡(jiǎn)單的方法就是看對(duì)方有沒(méi)有獲得相應(yīng)的土地使用權(quán)證。而為了進(jìn)一步規(guī)范土地市場(chǎng)以及保障土地持有人的土地權(quán)益，國(guó)家現(xiàn)在也正在對(duì)農(nóng)村土地以及國(guó)有農(nóng)墾用地進(jìn)行確權(quán)，同時(shí)對(duì)土地在內(nèi)的所有不動(dòng)產(chǎn)進(jìn)行登記，大家要及時(shí)了解相關(guān)動(dòng)態(tài)及時(shí)確權(quán)并取得土地使用權(quán)證和不動(dòng)產(chǎn)證。

政府收回國(guó)有土地使用權(quán)的依據(jù)是什么?有哪些程序?

我們知道，根據(jù)我國(guó)目前的土地制度，土地要么屬于國(guó)家要么屬于集體，在特殊情況下政府是可以將土地收回的。那么政府收回國(guó)有土地使用權(quán)的依據(jù)是什么?有哪些程序?

一、政府收回國(guó)有土地使用權(quán)的依據(jù)是什么?

《土地管理法》第58條規(guī)定，為實(shí)施城市規(guī)劃進(jìn)行舊城區(qū)改建，需要調(diào)整使用土地的，有關(guān)人民政府土地主管部門(mén)報(bào)經(jīng)原批準(zhǔn)用地的人民政府或者有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府批準(zhǔn)，可以收回國(guó)有土地使用權(quán)。

有下列情形之一的，由有關(guān)人民政府土地行政主管部門(mén)報(bào)經(jīng)原批準(zhǔn)用地的人民政府或者有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府批準(zhǔn)，可以收回國(guó)有土地使用權(quán)：

1、為公共利益需要使用土地的;

2、為實(shí)施城市規(guī)劃進(jìn)行舊城區(qū)改建，需要調(diào)整使用土地的;

3、土地出讓等有償使用合同約定的使用期限屆滿(mǎn)，土地使用者未申請(qǐng)續(xù)期或者申請(qǐng)續(xù)期未獲批準(zhǔn)的;

4、因單位撤銷(xiāo)、遷移等原因，停止使用原劃撥的國(guó)有土地的;

5、公路、鐵路、機(jī)場(chǎng)、礦場(chǎng)等經(jīng)核準(zhǔn)報(bào)廢的。

此外，依照前款第1項(xiàng)、第2項(xiàng)的規(guī)定收回國(guó)有土地使用權(quán)的，對(duì)土地使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)給予適當(dāng)補(bǔ)償。

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》中對(duì)此進(jìn)行了細(xì)化，“由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對(duì)危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要”才能收回國(guó)有土地使用權(quán)。該條文主要說(shuō)明了收回土地的前提條件。

收回土地使用權(quán)，應(yīng)當(dāng)依法給予“適當(dāng)補(bǔ)償”。所謂“適當(dāng)補(bǔ)償”應(yīng)當(dāng)是公平合理的補(bǔ)償，即按照被收回土地的性質(zhì)、用途、區(qū)位等，以作出收地決定之日的市場(chǎng)評(píng)估價(jià)予以補(bǔ)償。政府無(wú)償收回或按土地原成本價(jià)予以補(bǔ)償于法無(wú)據(jù)。

另外，《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第九條“依照本條例第八條規(guī)定，確需征收房屋的各項(xiàng)建設(shè)活動(dòng)，應(yīng)當(dāng)符合國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃、城鄉(xiāng)規(guī)劃和專(zhuān)項(xiàng)規(guī)劃。保障性安居工程建設(shè)、舊城區(qū)改建，應(yīng)當(dāng)納入市、縣級(jí)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展年度計(jì)劃。制定國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃、城鄉(xiāng)規(guī)劃和專(zhuān)項(xiàng)規(guī)劃，應(yīng)當(dāng)廣泛征求社會(huì)公眾意見(jiàn)，經(jīng)過(guò)科學(xué)論證?！?/p>

二、國(guó)有土地使用權(quán)收回程序有哪些?

1、擬定收回方案

市縣級(jí)國(guó)土部門(mén)根據(jù)市縣級(jí)政府機(jī)關(guān)的批準(zhǔn)對(duì)用地文件進(jìn)行修改，擬定對(duì)被征收土地上的居民或企業(yè)的搬遷申請(qǐng)或制作本國(guó)土部門(mén)決定收回國(guó)有土地的處理意見(jiàn)，擬定收回國(guó)有土地使用權(quán)的具體方案，并且將擬定收回國(guó)有土地使用權(quán)的方案及事項(xiàng)，以公告或其他可以確保擬被收回人知悉的形式進(jìn)行通知，并在通知時(shí)一并告知其享有聽(tīng)證的權(quán)利。

2、組織聽(tīng)證

國(guó)有土地現(xiàn)使用權(quán)人在接到收回國(guó)有土地使用權(quán)的通知后，應(yīng)當(dāng)在一定期限內(nèi)(通常為十五日至一個(gè)月)向發(fā)布收回國(guó)有土地使用權(quán)通知的國(guó)土部門(mén)要求進(jìn)行聽(tīng)證，被申請(qǐng)的國(guó)土部門(mén)在接到該要求后，應(yīng)當(dāng)根據(jù)《國(guó)土資源聽(tīng)證規(guī)定》(中華人民共和國(guó)國(guó)土資源部令第22號(hào))中記述的具體規(guī)定，在期限內(nèi)依法定職責(zé)或依當(dāng)事人的申請(qǐng)組織聽(tīng)證。

3、審批方案

國(guó)土部門(mén)在組織聽(tīng)證后，根據(jù)聽(tīng)證會(huì)上各方發(fā)表的意見(jiàn)擬定收回國(guó)有土地使用權(quán)的方案，并在法定期限內(nèi)將其擬定的方案連同聽(tīng)證會(huì)的記錄，上報(bào)給批準(zhǔn)收回國(guó)有土地使用權(quán)的市縣政府進(jìn)行審批。

4、補(bǔ)償

對(duì)通過(guò)劃撥無(wú)償取得國(guó)有土地使用權(quán)的使用權(quán)人，因搬遷需要收回國(guó)有土地使用權(quán)的，除因使用期限屆滿(mǎn)或被征收人自身存在嚴(yán)重違法情形外，應(yīng)當(dāng)對(duì)被征收人給予補(bǔ)償。對(duì)其他以出讓形式取得國(guó)有土地使用權(quán)的被征收人，因公共利益需要確需收回國(guó)有土地使用權(quán)的，應(yīng)當(dāng)由被征收人選擇進(jìn)行貨幣補(bǔ)償、回遷安置或安置加貨幣補(bǔ)償?shù)男问?。貨幣補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)由市縣政府制定，但其還應(yīng)當(dāng)依據(jù)剩余使用年限、土地實(shí)際用途、土地開(kāi)發(fā)實(shí)際情況、評(píng)估機(jī)構(gòu)報(bào)告等具體情況，在補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的基礎(chǔ)上進(jìn)行提高。

5、下達(dá)收回決定

市縣級(jí)政府批準(zhǔn)了收回國(guó)有土地使用權(quán)方案后，由國(guó)土部門(mén)在批準(zhǔn)之日起根據(jù)該方案在一定期限內(nèi)，向被征收人下達(dá)《收回國(guó)有土地使用權(quán)決定書(shū)》，并同時(shí)告知被征收國(guó)有土地使用權(quán)人享有申請(qǐng)復(fù)議(據(jù)《行政復(fù)議法》規(guī)定，一般為自知道收回國(guó)有土地使用權(quán)決定作出之日起60日內(nèi)，可向作出決定的國(guó)土部門(mén)的上級(jí)部門(mén)或同級(jí)政府機(jī)關(guān)申請(qǐng)行政復(fù)議)和提起訴訟(據(jù)《行政訴訟法》規(guī)定，一般為自知道收回國(guó)有土地使用權(quán)決定作出之日起6個(gè)月內(nèi)，向作出決定的國(guó)土部門(mén)所在區(qū)縣的基層人民法院提起行政訴訟)的法定權(quán)利。

6、注銷(xiāo)登記

區(qū)縣國(guó)土部門(mén)在下達(dá)了《收回國(guó)有土地使用權(quán)決定書(shū)》后，原登記發(fā)放國(guó)有土地適用證的機(jī)關(guān)即可注銷(xiāo)土地登記，同時(shí)應(yīng)當(dāng)在顯著位置對(duì)收回國(guó)有土地使用權(quán)證的行為進(jìn)行公告，并在期限內(nèi)將國(guó)有土地使用權(quán)證收回。

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