農(nóng)村宅基地買賣：如何才有效？如果可以你愿意買嗎？

• 2018年11月7日 WangYu來源：中國防指網(wǎng) 444 22
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問題：如果政策允許宅基地買賣，在離新一線城市30分鐘車程的農(nóng)村宅基地你想買嗎?150平宅基地，二層小樓，外帶300平院子你能出多少錢?如果“宅基地”可以買賣，你愿意在農(nóng)村買地建房嗎?

如果“宅基地”可以買賣，你愿意在農(nóng)村買地建房嗎?

問題：如果政策允許宅基地買賣，在離新一線城市30分鐘車程的農(nóng)村宅基地你想買嗎?150平宅基地，二層小樓，外帶300平院子你能出多少錢?如果“宅基地”可以買賣，你愿意在農(nóng)村買地建房嗎?我們都知道，宅基地是不能買賣的宅基地屬于農(nóng)村集體所有的，只有具有農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員身份，才能依法依規(guī)取得本集體經(jīng)濟組織宅基地的使用權，而且原則上是一戶一宅。所以，城里人到農(nóng)村買宅基地，現(xiàn)行法規(guī)政策是不允許的。那么，我們不妨來想象一下，假如“宅基地”可以買賣的話，你愿意在農(nóng)村買地建房嗎?農(nóng)村人往城里擠，城市人又看中農(nóng)村寶地。城市發(fā)展再快，也滿足不了人們想要的。在農(nóng)村建個別墅什么，獨墻獨院，平時在城里上上班，周末節(jié)假日回來住住，種些花草。是個修身養(yǎng)性的好地方。市內高峰期上班都要1小時，范圍應該在1個半小時可以接受，農(nóng)村房屋基地要與自留地在一起，這點很關鍵，被土地環(huán)抱，有森林湖泊相伴千金難買。不過，我們現(xiàn)在實行的是一戶一宅，所以很多農(nóng)民也不會選擇賣出，如果宅基地出售了，那自己就沒有宅基地了?，F(xiàn)在在縣城買套100多平毛坯房都要50萬了，加上裝修都要六七十萬了，商品房還只有70年產(chǎn)權。而農(nóng)村宅基地使用權還能繼承，建棟三層樓房占地面積100平米，住房總共300多平米才40萬左右還帶裝修，你自己算算哪個更劃算。最主要的是宅基地賣了，自己就沒宅基地了，以后的子孫只能買房了。所以，這種想法也只能想想了，如果真的很喜歡農(nóng)村的話，可以租一個，村里將住房出租給外地人，在很多農(nóng)村地區(qū)已是非常普遍的現(xiàn)象，村集體也不會太過干涉。但需要注意的是，出租后的房屋用途必須符合規(guī)劃標準，若是對房屋進行改建、擴建等，還是需要申請并辦理相關手續(xù)。

法律規(guī)定：同時滿足這4個條件，宅基地交易才合法有效!

農(nóng)村宅基地交易在以前非常盛行，城里的人很多來農(nóng)村跟農(nóng)民簽協(xié)議買下宅基地修房子，但因此也產(chǎn)生了很多糾紛，因為宅基地在法律上是禁止交易的，因此雙方簽訂的買賣協(xié)議是無效的。

那如果農(nóng)民不想在農(nóng)村居住，宅基地是否就只能閑置呢?按照2018農(nóng)村土地管理相關規(guī)定，宅基地是可以進行轉讓的，只是要想轉讓合法有效，你得滿足以下4個條件。

1、地隨房轉

也就是說宅基地跟地上附著物、房屋一起轉讓;轉讓者不能說只轉房子，宅基地還是歸自己。還有種情況，轉讓者只容易房屋的所有權，沒有宅基地的所有權，這種時候就禁止轉讓;這種房屋多是繼承所得，子女戶口轉到城鎮(zhèn)或者已有一宅，父母去世后宅基地歸還集體，子女繼承房屋，有使用權，無修繕的權利。因此，這種轉房不轉地有太多的矛盾隱患，不合法。

2、轉讓者對宅基地沒有需求

雖然現(xiàn)在土地確權實行“一戶一宅”，但還是有特殊情況的“一戶多宅”現(xiàn)象，如果轉讓者不止一處宅基地，那么轉讓時必須確保自己留有一套宅基地;若轉讓者轉讓了自己唯一的宅基地，以后就不得再次申請，適用于已決定在城鎮(zhèn)定居的人。

3、轉讓對象為同集體成員

宅基地本質上是屬于集體的，分給農(nóng)民，農(nóng)民對土地有使用權但沒有所有權。因此宅基地轉讓也只能轉讓給同一個集體的人，確保宅基地沒有外流;并且是轉讓給集體中還沒有分的宅基地的人，確保一戶一宅順利推行。

4、征得集體同意

宅基地轉讓時，即使前面三個條件全部滿足了，也不能說轉讓者和轉讓對象雙方直接簽個協(xié)議就行了。宅基地轉讓必須征得集體同意，由村集體來審核是否符合標準。

宅基地轉讓限制條件非常嚴格，大家在想要轉讓自己的宅基地或者想要從別人那里轉得宅基地前，一定要注意看自己是否符合條件并且嚴格按轉讓手續(xù)辦理，否則協(xié)議無效引起糾紛就很麻煩了。

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