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北京:發(fā)布關(guān)于店鋪發(fā)展的措施 維權(quán)多房價或降

  • 2018年10月24日 WangYu來源:中國防指網(wǎng) 688 40
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日前,北京市商務(wù)委員會等7部門聯(lián)合發(fā)布了《關(guān)于進一步促進便利店發(fā)展的若干措施》,推出了19條新舉措,優(yōu)化便利店發(fā)展環(huán)境,方便市民生活。表示發(fā)展便利店最高補貼500萬!

北京:發(fā)展這種店鋪最高補貼500萬

日前,北京市商務(wù)委員會等7部門聯(lián)合發(fā)布了《關(guān)于進一步促進便利店發(fā)展的若干措施》,推出了19條新舉措,優(yōu)化便利店發(fā)展環(huán)境,方便市民生活。表示發(fā)展便利店最高補貼500萬!

根據(jù)《措施》,今后北京將按照每個社區(qū)不少于1個便利店的配置指標完善街區(qū)商業(yè)生態(tài);利用疏解整治騰退出的空間資源,引進連鎖品牌便利店經(jīng)營;而社區(qū)里原先規(guī)劃其他用途的空間,比如鍋爐房,煤場,煤氣站等,今后也可設(shè)置便利店等便民服務(wù)措施。

北京市商務(wù)委流通發(fā)展處處長邵全表示,按照(每)千人十到二十平米的標準來設(shè)置便利店,經(jīng)過初步計算,未來每個社區(qū)可能要實現(xiàn)開設(shè)兩個以上便利店的目標。

為扶持便利店的發(fā)展,北京市政府將按總投資的50%,總體不超過500萬元金額的標準對便利店商業(yè)流通發(fā)展資金給予支持;對符合政策要求的商業(yè)便民服務(wù)設(shè)施項目,按總投資的30%給予固定資產(chǎn)投資補助。

北京市商務(wù)委流通發(fā)展處處長邵全表示,對于搭載蔬菜零售、早餐、針頭線腦、便民維修等便民服務(wù)的便利店企業(yè)還要給予資金上的補助。

此外,本次新舉措還放開了便利店在藥品經(jīng)營上的限制。今后,連鎖便利店企業(yè)可按照有關(guān)標準申請零售經(jīng)營乙類非處方藥。

老業(yè)主“維權(quán)”越來越多了!莫非房價真的要降了?

最近,杭州濱江未來海岸二期降價40萬,先期業(yè)主果然第一個跳出來打橫幅打雜售樓處,一期試水,啃爹40萬,品質(zhì)濱江,失信大盤,還我血汗錢。無獨有偶,近期合肥院子也傳出了業(yè)主維權(quán)的消息,據(jù)說也是因為開發(fā)商降價,從之前的火爆的21000一平米,跌倒了16000元,沒幾個月,調(diào)整幅度26%,于是又有人拉橫幅在大門口維權(quán)。早前幾個月,北京通州外有個項目,也是一樣,媒體報道說原價4萬,結(jié)果開盤2萬2,于是引發(fā)了維權(quán),但后來實際情況并非如此,一開始售價只有3萬4,而后來真實售價是2萬6,全款才有2萬2的優(yōu)惠,所以降價肯定是真實的,然而腰斬并沒有。

很多人都在問老齊,怎么看?我說未來這種維權(quán)會越來越多的,說明房價真的開始降了,區(qū)分真調(diào)控還是假調(diào)控的標志就是,看是否引發(fā)業(yè)主打雜售樓處,進行維權(quán),如果這種消息屬實,而且頻繁出現(xiàn),說明房價真的要降了。下一步就看地方政府的態(tài)度了,我們在知識星球老齊的讀書圈里講過激蕩十年這本書,2008年4月,在王石的悲觀情緒影響下,萬科杭州率先降價促銷,這次是真降價,而證據(jù)就是引發(fā)了憤怒的購房者打砸售樓處。萬科的舉動,甚至引發(fā)了當?shù)卣牟粷M,上海和南京等地,甚至派出調(diào)查組去調(diào)查萬科的稅務(wù)狀況。這種負面消息,讓萬科的股價暴跌。一年之間,萬科股價暴跌了9成??芍^慘不忍睹。

現(xiàn)如今從上面來講,調(diào)控房價的信號非常強烈,大家誰也沒等到政策的松動,反而越收越緊,連萬科融創(chuàng)恒大這樣的巨頭都已經(jīng)感覺到了寒意,萬達更是去年就斷臂求生,萬科保利也紛紛改名字,擴展多元化業(yè)務(wù),為去地產(chǎn)化做準備,而整個的地產(chǎn)行業(yè)融資不斷趨緊,取消預(yù)售也是讓整個行業(yè)風(fēng)聲鶴唳,人人自危。棚改貨幣化安置基本風(fēng)停,政策糾偏意味著那些被貨幣化推升的城市都將快速進入寒冬。而我們看到杭州,合肥這些地方,就是之前樓市暴漲的先鋒。在過去兩年,這兩個城市少說漲幅也得有50%,所以他們的價格出現(xiàn)回落也是十分正常。

另外,還有一種維權(quán),無關(guān)價格,而是因為質(zhì)量,比如某知名開發(fā)商,連續(xù)爆出房屋質(zhì)量問題,原因就是因為資金吃緊,所以要壓縮工期來增加資金的周轉(zhuǎn)速度,所以不斷的趕工,降低質(zhì)量,從而引發(fā)了業(yè)主的強烈不滿,一個五星的家,變成了五個星期的家,2018年博鰲論壇上,綠城集團的董事長李軍甚至勸大家:“這兩年是中國房地產(chǎn)業(yè)最糟糕的兩年。我們看到了市場的瘋狂,但我一直勸我的同事們在這兩年不要買房,很多同事想不明白,覺得會錯過很多個可能增值的機會。但我想說的是,這兩年買到的房子可能是最差的?!贝送馑€說,未來兩年房地產(chǎn)公司的財務(wù)報表會相當?shù)碾y看。最好的業(yè)績已經(jīng)過去了。

綜合來看,目前房地產(chǎn)的信號已經(jīng)十分明朗,就是已經(jīng)到了要降價的臨界點,這次是開發(fā)商先挺不住了,二手房那邊還能再挺一挺,但如果新房降價越來越多,恐怕也會影響二手房的信心。而這種樓鬧其實并不解決問題,是一種沒素質(zhì)的表現(xiàn),既然是炒房,愿賭服輸是最基本的素質(zhì),如果這個都沒有也就別投資了。樓鬧的心里就是給開發(fā)商甚至給地方政府施壓,但今時不同往日,你的這種行為未必會再有2008年的效果,還很可能因為過激行為被行政甚至刑事處罰。

還是我們的建議,如果自己住,5年之內(nèi)必須要有房的剛需,那你沒辦法別無選擇,就盡量早買,未來貸款會進一步收緊,但這里多說一句,鑒于這兩年的房子質(zhì)量,不建議你買新房,找個5年以上的二手房住的會更踏實一點。至于炒房的,投資的,甚至理財?shù)?,就別再趟這趟渾水了,弄不好就折在里面,你上街鬧事,維權(quán)反而放大了新聞點,以后你這個房子就更賣不出去了,全國人民都知道這里降價了,你還怎么找接盤俠?所以,別抱有這種不切實際的幻想。還是我們的判斷,全國房價不敢說崩盤,暴跌!但至少應(yīng)該逐漸回落,再用2-3年的時間,回到2015年的水平,這樣就會比較合理了。也就是說一些主要城市房價可能會回落30%左右,大家要有這個心理準備。目前唯一能夠?qū)狗績r下跌的,就只有人口增加這個條件,所以核心省會二線城市還存在變數(shù),一線和三四線,房價逐漸回落,基本已成定局。有人說你那里房價沒跌還在漲,這很有可能,但你應(yīng)該先關(guān)注成交量的變化,通常都是先量跌,然后才是價格滯漲,大概半年后,成交進入冰點,價格才開始松動。而且二手房的成交價會比掛牌價更為明顯。但成交價中介一般不會告訴你。他們會盡量遮擋降價的痕跡。

再有就是商鋪,其實商鋪比住房還危險,隨著新零售的開啟,電商向線下擴張,極大的整合資源,線下的商業(yè)活動將被進一步壓縮,未來商鋪的需求會大幅降低,租金也會進一步下降,在知識星球齊俊杰的粉絲群里老齊一直說,現(xiàn)在的一年租金,比上現(xiàn)在的商鋪總價,如果高于5%還有價值,如果低于5%,那就不值得投資了,包租不算。包租基本都是騙局,租不了2年,這公司一倒閉,你就徹底傻眼了,很多人都這么被騙了。所以買商鋪的更應(yīng)該長點心了。原來一鋪養(yǎng)三代,現(xiàn)在是三代養(yǎng)一鋪。

投資最重要的就是洞悉未來趨勢,就比如商鋪這個事,你一定要看清楚電商的趨勢,否則必然損失慘重,我們在知識星球老齊的讀書圈里,給大家正在講爆裂這本書,就是來講應(yīng)對未來之道,騰訊和阿里為什么活得那么好,實體商業(yè)為什么干不過電商,就是因為人家是拉力戰(zhàn)略,你是推力戰(zhàn)略,你用資源推動,而人家靠生態(tài)拉動,想想維基百科和大英百科你就明白了,時代不一樣了,做生意也好職場工作也罷,還死守傳統(tǒng),必然被社會所淘汰。


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