北京：發(fā)布關(guān)于店鋪發(fā)展的措施 維權(quán)多房價或降

• 2018年10月24日 WangYu來源：中國防指網(wǎng) 688 40
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  經(jīng)濟數(shù)字化趨勢突出，北京家裝行業(yè)如何借力發(fā)力，企業(yè)如何邁出更大一步？

  就目前家裝市場看來，家裝市場品牌不斷增多，遠遠超過了市場需求的增長速度。2017年開始，多省份政策已經(jīng)開始執(zhí)行全裝修，品牌房地產(chǎn)開發(fā)商將在交房時交付一套全裝房到客戶手中，傳統(tǒng)家裝公司將...

日前，北京市商務(wù)委員會等7部門聯(lián)合發(fā)布了《關(guān)于進一步促進便利店發(fā)展的若干措施》，推出了19條新舉措，優(yōu)化便利店發(fā)展環(huán)境，方便市民生活。表示發(fā)展便利店最高補貼500萬!

北京：發(fā)展這種店鋪最高補貼500萬

日前，北京市商務(wù)委員會等7部門聯(lián)合發(fā)布了《關(guān)于進一步促進便利店發(fā)展的若干措施》，推出了19條新舉措，優(yōu)化便利店發(fā)展環(huán)境，方便市民生活。表示發(fā)展便利店最高補貼500萬!

根據(jù)《措施》，今后北京將按照每個社區(qū)不少于1個便利店的配置指標完善街區(qū)商業(yè)生態(tài);利用疏解整治騰退出的空間資源，引進連鎖品牌便利店經(jīng)營;而社區(qū)里原先規(guī)劃其他用途的空間，比如鍋爐房，煤場，煤氣站等，今后也可設(shè)置便利店等便民服務(wù)措施。

北京市商務(wù)委流通發(fā)展處處長邵全表示，按照(每)千人十到二十平米的標準來設(shè)置便利店，經(jīng)過初步計算，未來每個社區(qū)可能要實現(xiàn)開設(shè)兩個以上便利店的目標。

為扶持便利店的發(fā)展，北京市政府將按總投資的50%，總體不超過500萬元金額的標準對便利店商業(yè)流通發(fā)展資金給予支持;對符合政策要求的商業(yè)便民服務(wù)設(shè)施項目，按總投資的30%給予固定資產(chǎn)投資補助。

北京市商務(wù)委流通發(fā)展處處長邵全表示，對于搭載蔬菜零售、早餐、針頭線腦、便民維修等便民服務(wù)的便利店企業(yè)還要給予資金上的補助。

此外，本次新舉措還放開了便利店在藥品經(jīng)營上的限制。今后，連鎖便利店企業(yè)可按照有關(guān)標準申請零售經(jīng)營乙類非處方藥。

老業(yè)主“維權(quán)”越來越多了!莫非房價真的要降了?

最近，杭州濱江未來海岸二期降價40萬，先期業(yè)主果然第一個跳出來打橫幅打雜售樓處，一期試水，啃爹40萬，品質(zhì)濱江，失信大盤，還我血汗錢。無獨有偶，近期合肥院子也傳出了業(yè)主維權(quán)的消息，據(jù)說也是因為開發(fā)商降價，從之前的火爆的21000一平米，跌倒了16000元，沒幾個月，調(diào)整幅度26%，于是又有人拉橫幅在大門口維權(quán)。早前幾個月，北京通州外有個項目，也是一樣，媒體報道說原價4萬，結(jié)果開盤2萬2，于是引發(fā)了維權(quán)，但后來實際情況并非如此，一開始售價只有3萬4，而后來真實售價是2萬6，全款才有2萬2的優(yōu)惠，所以降價肯定是真實的，然而腰斬并沒有。

很多人都在問老齊，怎么看?我說未來這種維權(quán)會越來越多的，說明房價真的開始降了，區(qū)分真調(diào)控還是假調(diào)控的標志就是，看是否引發(fā)業(yè)主打雜售樓處，進行維權(quán)，如果這種消息屬實，而且頻繁出現(xiàn)，說明房價真的要降了。下一步就看地方政府的態(tài)度了，我們在知識星球老齊的讀書圈里講過激蕩十年這本書，2008年4月，在王石的悲觀情緒影響下，萬科杭州率先降價促銷，這次是真降價，而證據(jù)就是引發(fā)了憤怒的購房者打砸售樓處。萬科的舉動，甚至引發(fā)了當?shù)卣牟粷M，上海和南京等地，甚至派出調(diào)查組去調(diào)查萬科的稅務(wù)狀況。這種負面消息，讓萬科的股價暴跌。一年之間，萬科股價暴跌了9成?？芍^慘不忍睹。

現(xiàn)如今從上面來講，調(diào)控房價的信號非常強烈，大家誰也沒等到政策的松動，反而越收越緊，連萬科融創(chuàng)恒大這樣的巨頭都已經(jīng)感覺到了寒意，萬達更是去年就斷臂求生，萬科保利也紛紛改名字，擴展多元化業(yè)務(wù)，為去地產(chǎn)化做準備，而整個的地產(chǎn)行業(yè)融資不斷趨緊，取消預(yù)售也是讓整個行業(yè)風(fēng)聲鶴唳，人人自危。棚改貨幣化安置基本風(fēng)停，政策糾偏意味著那些被貨幣化推升的城市都將快速進入寒冬。而我們看到杭州，合肥這些地方，就是之前樓市暴漲的先鋒。在過去兩年，這兩個城市少說漲幅也得有50%，所以他們的價格出現(xiàn)回落也是十分正常。

另外，還有一種維權(quán)，無關(guān)價格，而是因為質(zhì)量，比如某知名開發(fā)商，連續(xù)爆出房屋質(zhì)量問題，原因就是因為資金吃緊，所以要壓縮工期來增加資金的周轉(zhuǎn)速度，所以不斷的趕工，降低質(zhì)量，從而引發(fā)了業(yè)主的強烈不滿，一個五星的家，變成了五個星期的家，2018年博鰲論壇上，綠城集團的董事長李軍甚至勸大家：“這兩年是中國房地產(chǎn)業(yè)最糟糕的兩年。我們看到了市場的瘋狂，但我一直勸我的同事們在這兩年不要買房，很多同事想不明白，覺得會錯過很多個可能增值的機會。但我想說的是，這兩年買到的房子可能是最差的?！贝送馑€說，未來兩年房地產(chǎn)公司的財務(wù)報表會相當?shù)碾y看。最好的業(yè)績已經(jīng)過去了。

綜合來看，目前房地產(chǎn)的信號已經(jīng)十分明朗，就是已經(jīng)到了要降價的臨界點，這次是開發(fā)商先挺不住了，二手房那邊還能再挺一挺，但如果新房降價越來越多，恐怕也會影響二手房的信心。而這種樓鬧其實并不解決問題，是一種沒素質(zhì)的表現(xiàn)，既然是炒房，愿賭服輸是最基本的素質(zhì)，如果這個都沒有也就別投資了。樓鬧的心里就是給開發(fā)商甚至給地方政府施壓，但今時不同往日，你的這種行為未必會再有2008年的效果，還很可能因為過激行為被行政甚至刑事處罰。

還是我們的建議，如果自己住，5年之內(nèi)必須要有房的剛需，那你沒辦法別無選擇，就盡量早買，未來貸款會進一步收緊，但這里多說一句，鑒于這兩年的房子質(zhì)量，不建議你買新房，找個5年以上的二手房住的會更踏實一點。至于炒房的，投資的，甚至理財?shù)?，就別再趟這趟渾水了，弄不好就折在里面，你上街鬧事，維權(quán)反而放大了新聞點，以后你這個房子就更賣不出去了，全國人民都知道這里降價了，你還怎么找接盤俠?所以，別抱有這種不切實際的幻想。還是我們的判斷，全國房價不敢說崩盤，暴跌!但至少應(yīng)該逐漸回落，再用2-3年的時間，回到2015年的水平，這樣就會比較合理了。也就是說一些主要城市房價可能會回落30%左右，大家要有這個心理準備。目前唯一能夠?qū)狗績r下跌的，就只有人口增加這個條件，所以核心省會二線城市還存在變數(shù)，一線和三四線，房價逐漸回落，基本已成定局。有人說你那里房價沒跌還在漲，這很有可能，但你應(yīng)該先關(guān)注成交量的變化，通常都是先量跌，然后才是價格滯漲，大概半年后，成交進入冰點，價格才開始松動。而且二手房的成交價會比掛牌價更為明顯。但成交價中介一般不會告訴你。他們會盡量遮擋降價的痕跡。

再有就是商鋪，其實商鋪比住房還危險，隨著新零售的開啟，電商向線下擴張，極大的整合資源，線下的商業(yè)活動將被進一步壓縮，未來商鋪的需求會大幅降低，租金也會進一步下降，在知識星球齊俊杰的粉絲群里老齊一直說，現(xiàn)在的一年租金，比上現(xiàn)在的商鋪總價，如果高于5%還有價值，如果低于5%，那就不值得投資了，包租不算。包租基本都是騙局，租不了2年，這公司一倒閉，你就徹底傻眼了，很多人都這么被騙了。所以買商鋪的更應(yīng)該長點心了。原來一鋪養(yǎng)三代，現(xiàn)在是三代養(yǎng)一鋪。

投資最重要的就是洞悉未來趨勢，就比如商鋪這個事，你一定要看清楚電商的趨勢，否則必然損失慘重，我們在知識星球老齊的讀書圈里，給大家正在講爆裂這本書，就是來講應(yīng)對未來之道，騰訊和阿里為什么活得那么好，實體商業(yè)為什么干不過電商，就是因為人家是拉力戰(zhàn)略，你是推力戰(zhàn)略，你用資源推動，而人家靠生態(tài)拉動，想想維基百科和大英百科你就明白了，時代不一樣了，做生意也好職場工作也罷，還死守傳統(tǒng)，必然被社會所淘汰。

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