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棚戶區(qū)改造:國常會因地制宜 泉州市鯉城區(qū)征收補償方案

  • 2018年10月16日 WangYu來源:土流網(wǎng) 1293 84
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10月8日召開的國務院常務會議指出,近些年來各地區(qū)、各有關(guān)部門大力推進棚改工作,累計已有1億多棚戶區(qū)居民“出棚進樓”,今年1-9月全國棚改已開工534萬套、占全年任務的92%以上,對改善住房困難群眾居住條件、補上發(fā)展短板、擴大有效需求等發(fā)揮了一舉多得的重要作用。

國常會:因地制宜調(diào)整棚改貨幣化

10月8日召開的國務院常務會議指出,近些年來各地區(qū)、各有關(guān)部門大力推進棚改工作,累計已有1億多棚戶區(qū)居民“出棚進樓”,今年1-9月全國棚改已開工534萬套、占全年任務的92%以上,對改善住房困難群眾居住條件、補上發(fā)展短板、擴大有效需求等發(fā)揮了一舉多得的重要作用。

會議指出,下一步將要按照今年政府工作報告確定的新的三年棚改計劃,督促各地加快開工進度,加大配套基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè),嚴格工程質(zhì)量安全監(jiān)管,保證分配公平,確保按時完成全年棚改任務;其次,嚴格把好棚改范圍和標準,堅持將老城區(qū)內(nèi)臟亂差的棚戶區(qū)和國有工礦區(qū)、林區(qū)、墾區(qū)棚戶區(qū)作為改造重點。因地制宜調(diào)整完善棚改貨幣化安置政策,商品住房庫存不足、房價上漲壓力大的市縣要盡快取消貨幣化安置優(yōu)惠政策,并且各地要嚴格評估財政承受能力,科學確定2019年度棚改任務。保持中央財政資金補助水平不降低,有序加大地方政府棚改專項債券發(fā)行力度。對新開工棚改項目抓緊研究出臺金融支持政策,嚴禁借棚改之名盲目舉債和其他違法違規(guī)行為。

棚改貨幣化安置對于房地產(chǎn)市場去庫存功不可沒,政策調(diào)整與規(guī)范成為了棚改的下一個主要方向。8月16日,住建部網(wǎng)站曾發(fā)布消息稱,今年計劃全國棚改新開工580萬套,1-7月,已開工407萬套,占年度目標任務的70%,完成投資9900多億元。

上海易居房地產(chǎn)研究總監(jiān)嚴躍進告訴北京商報記者,盡管棚改貨幣化安置后續(xù)過程中出現(xiàn)了一些問題,資金進入到了炒房市場、投資投機市場,但總體來說,比較符合當前的庫存結(jié)構(gòu),并且起到了明顯效果,當前庫存規(guī)模已達到了歷史的最低點。對于當前庫存比較低的,更加需要的是停止棚改貨幣化安置政策。政策停止,但棚改政策不會放棄,依然會推進,就是說融資的政策有所轉(zhuǎn)變。老購房者包括當?shù)氐牟疬w戶面臨的棚改機制會有所轉(zhuǎn)變。

近日,北京市住建委下發(fā)了《關(guān)于進一步完善北京市棚戶區(qū)改造計劃管理工作的意見》,強調(diào)了對于棚改政策的規(guī)范和收縮。根據(jù)文件,這次相關(guān)規(guī)定的出臺,是為了落實新總規(guī),堅持減量發(fā)展和“雙控”“三線”要求,嚴控拆占比、拆建比,推動棚戶改造實現(xiàn)進度、成本、質(zhì)量、效果統(tǒng)籌。

對于棚改政策的下一步趨勢,中國研究所所長、亞洲地產(chǎn)研究組組長蔡金強表示,棚改成功的消滅了三四線城市的庫存,未來不可能一刀切。蔡金強說:“未來棚改一刀切肯定不可能,對房地產(chǎn)的政策,也沒必要一根筋,可以把它理解成一定會超額貫徹,政府也是一個家庭,所以要回到比較正常的狀態(tài),棚改絕對不會一刀切?!绷硗猓探饛娞岬?,過去幾年棚改的資金大概5萬億左右,有接近4萬億投進了三四線城市,所以現(xiàn)在三四線城市的樓價高了不少,這樣可以把一二線和三四線城市的距離拉得更近,所以棚改對城鎮(zhèn)化也是有好處的。

最新泉州市鯉城區(qū)站前大道西側(cè)棚戶區(qū)(石結(jié)構(gòu)房屋)改造房屋征收補償方案

日前,備受關(guān)注的《泉州市鯉城區(qū)人民政府關(guān)于鯉城區(qū)站前大道西側(cè)棚戶區(qū)(石結(jié)構(gòu)房屋)改造及基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項目房屋征收補償方案征求意見的公告》(以下簡稱《方案》)出爐?!斗桨浮穼φ魇昭a償對象、補償方式、選房辦法等方面進行詳細規(guī)定,并面向公眾廣泛征求意見。

站前大道西側(cè)棚戶區(qū)(石結(jié)構(gòu)房屋)改造及基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項目,位于江南新區(qū)北部,項目規(guī)劃面積約2803畝,將采用“PPP+EPC”建設(shè)模式,建設(shè)中小學校、公園、市政道路、安置房,力爭打造人居環(huán)境優(yōu)良的新型城市片區(qū),切實提升江南新區(qū)城市形象和品質(zhì)。

明晰三種補償方式兩種產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋

根據(jù)《方案》,該項目房屋征收補償分為三種方式——產(chǎn)權(quán)調(diào)換、貨幣補償、部分產(chǎn)權(quán)調(diào)換與部分貨幣補償相結(jié)合。

《方案》對三種補償方式做出詳細規(guī)定,住宅房屋可選擇貨幣補償,也可選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換;選擇貨幣補償?shù)?,必須?quán)屬清楚,凡權(quán)屬不清或有產(chǎn)權(quán)糾紛的,必須實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換;對于被征收房屋面積較大、產(chǎn)權(quán)清楚的,可選擇部分貨幣補償結(jié)合部分房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換,但房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換部分只按等價置換,不予享受擴購優(yōu)惠。

《方案》鼓勵選擇貨幣補償,在簽約期限內(nèi)全部選擇貨幣補償方式、簽訂協(xié)議并搬遷的被征收人,給予被征收住宅房屋價值補償和裝修補償總價20%的貨幣補償方式獎勵。

被征收人全部選擇貨幣補償?shù)?,自領(lǐng)取房屋征收補償款并在房屋征收公告規(guī)定的簽約期限屆滿之日起兩年內(nèi)購買經(jīng)濟適用房、限價房或一年內(nèi)在中心城區(qū)購買普通商品房(含二手房),可按購買情況向房屋征收部門申請相應的購房補助。

規(guī)劃建設(shè)的安置區(qū)地質(zhì)勘探和土方開挖施工策劃正同步進行中

記者從相關(guān)單位了解到,產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋分為期房與現(xiàn)房兩種,期房為改造范圍內(nèi)新建A、B兩片安置房,安置房A位于規(guī)劃路一與規(guī)劃路六交叉口的西南側(cè),安置房B位于規(guī)劃路一與規(guī)劃路五交叉口的東北側(cè);現(xiàn)房為江南高新園區(qū)新塘安置小區(qū)4號樓剩余用房,具體安置房源以被征收人騰空當日鯉城房地產(chǎn)公司提供房源為準。

按時搬遷騰空給予獎勵

臨時安置補助費最低1200元

根據(jù)《方案》,項目采用自行過渡方式,過渡期限為36個月。被征收人在簽約期限內(nèi)簽訂協(xié)議并搬遷的,過渡期限自簽約期限結(jié)束之日起計算;超過簽約期限簽訂協(xié)議搬遷的,過渡期限自搬遷之日起開始計算。被征收人對本方案所列價格無異議、在征收決定公告規(guī)定期限內(nèi)簽訂協(xié)議并按時搬遷騰空的,以經(jīng)認定的可補償面積為準,按相對應的補償標準給予10%的優(yōu)惠獎勵。

《方案》對搬遷費和臨時安置補助費做出明確規(guī)定,搬遷費按應補償安置的建筑面積計算,標準為5元/㎡,每戶搬遷補助不足1000元,按1000元給予補償。被征收人選擇貨幣補償?shù)?,發(fā)放一次搬遷費;被征收人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的,發(fā)放兩次搬遷費。

臨時安置費亦采用兩種方式發(fā)放,被征收人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換,按應安置的建筑面積8元/㎡發(fā)給臨時安置費,低于1200元按保底每戶每月1200元發(fā)放;被征收人選擇貨幣補償或現(xiàn)房產(chǎn)權(quán)調(diào)換的,一次性給予6個月的臨時安置費。

據(jù)悉,此次《方案》征求意見將持續(xù)至今年10月27日。被征收人對該房屋征收補償方案有異議的,可在期限內(nèi)以書面形式提交或信函方式寄至泉州市鯉城區(qū)住房和建設(shè)局,同時附帶本人身份證明和房屋權(quán)屬書證材料(或房屋所在地基層組織出具的證明)。

想了解更多《方案》內(nèi)容,市民可登錄鯉城區(qū)人民政府官方網(wǎng)站(http://www.qzlc.gov.cn/),查閱相關(guān)文件;亦可點擊閱讀原文,進行了解。


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