兩種條件的違建房可申請(qǐng)商品性質(zhì)房地產(chǎn)

• 2018年10月8日 HaoChenChong來(lái)源：搜狐 558 31
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  在機(jī)遇與挑戰(zhàn)中把握新型建筑行業(yè)趨勢(shì)，才能從中取勢(shì)得到更好的發(fā)展！

  "產(chǎn)業(yè)園區(qū)"是執(zhí)行城市產(chǎn)業(yè)職能的重要空間形態(tài)，園區(qū)在改善區(qū)域投資環(huán)境、引進(jìn)外資、促進(jìn)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整和發(fā)展經(jīng)濟(jì)等方面發(fā)揮積極的輻射、示范和帶動(dòng)作用，成為城市經(jīng)濟(jì)騰飛的助推器...

為了保障城市規(guī)劃實(shí)施，拓展產(chǎn)業(yè)發(fā)展空間，完善城市公共配套，《深圳市人民政府關(guān)于農(nóng)村城市化歷史遺留產(chǎn)業(yè)類(lèi)和公共配套類(lèi)違法建筑的處理辦法》(以下簡(jiǎn)稱(chēng)《處理辦法》)已通過(guò)深圳市人民政府六屆一百二十六次常務(wù)會(huì)議審議，將自2018年10月10日起施行。

為了保障城市規(guī)劃實(shí)施，拓展產(chǎn)業(yè)發(fā)展空間，完善城市公共配套，《深圳市人民政府關(guān)于農(nóng)村城市化歷史遺留產(chǎn)業(yè)類(lèi)和公共配套類(lèi)違法建筑的處理辦法》(以下簡(jiǎn)稱(chēng)《處理辦法》)已通過(guò)深圳市人民政府六屆一百二十六次常務(wù)會(huì)議審議，將自2018年10月10日起施行。

《處理辦法》適用于農(nóng)村城市化歷史遺留產(chǎn)業(yè)類(lèi)違法建筑(以下簡(jiǎn)稱(chēng)產(chǎn)業(yè)類(lèi)歷史違建)和農(nóng)村城市化歷史遺留公共配套類(lèi)違法建筑(以下簡(jiǎn)稱(chēng)公配類(lèi)歷史違建)的安全納管、處理確認(rèn)、依法拆除或者沒(méi)收。

值得注意的是，《處理辦法》中第四十條明確，符合兩種條件的歷史違建可以直接申請(qǐng)為商品性質(zhì)房地產(chǎn)，也可以在國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)及房屋所有權(quán)首次登記辦理為非商品性質(zhì)房地產(chǎn)后，按照本市有關(guān)規(guī)定申請(qǐng)轉(zhuǎn)為商品性質(zhì)。一是原農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織或者其繼受單位所建產(chǎn)業(yè)類(lèi)歷史違建，位于原農(nóng)村非農(nóng)建設(shè)用地紅線內(nèi)或者以非農(nóng)建設(shè)用地、征地返還用地指標(biāo)扣減處理的，按照申請(qǐng)辦理為商品性質(zhì)時(shí)的市政府有關(guān)非農(nóng)建設(shè)用地和征地返還用地土地使用權(quán)交易的有關(guān)規(guī)定補(bǔ)繳地價(jià);二是除上述情形之外的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)性歷史違建，按照申請(qǐng)辦理為商品性質(zhì)時(shí)市場(chǎng)評(píng)估地價(jià)的50%補(bǔ)繳地價(jià)，商業(yè)、辦公類(lèi)歷史違建，按照申請(qǐng)辦理為商品性質(zhì)時(shí)的市場(chǎng)評(píng)估地價(jià)補(bǔ)繳地價(jià)。

此外，《處理辦法》指出，房屋無(wú)法滿足安全使用要求的，不得出租、進(jìn)行經(jīng)營(yíng)性活動(dòng)，街道辦事處應(yīng)當(dāng)在其顯著位置懸掛安全警示標(biāo)識(shí)。若有擅自出租、進(jìn)行經(jīng)營(yíng)性活動(dòng)的，由房屋租賃、市場(chǎng)監(jiān)管等部門(mén)依職權(quán)責(zé)令歷史違建當(dāng)事人或者管理人停止違法行為并限期整改。拒不整改的，對(duì)個(gè)人處以1000元罰款，對(duì)法人或者其他組織處以100000元罰款，并將監(jiān)管信息納入深圳公共信用信息管理系統(tǒng)。

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