陳莎租下5套房又轉(zhuǎn)租出去，這時(shí)房東卻稱房子是違建，跟她的租賃合同無(wú)效，要求拿回房子。她不服，跟房東打起了官司，一審、二審均敗訴，被判支付13萬(wàn)元房屋占用費(fèi)。這樣的情形怎么辦?南山區(qū)房屋租賃管理辦公室表示，無(wú)法提供房地產(chǎn)權(quán)利證書或者證明其產(chǎn)權(quán)的其他有效證件的房屋，是不予辦理房屋租賃登記手續(xù)的，這一點(diǎn)，房東和租客都應(yīng)該明確。

事發(fā)起因

違建是如何變成出租屋的

“近兩年都在打官司，不斷上訴”，陳莎指著一疊判決書告訴南都記者。事情是從她租房開(kāi)始的。陳莎2015年6月租下了房東池東娣位于蛇口南水村97號(hào)的5套物業(yè)，租期5年。加上重新裝修的費(fèi)用，陳莎前后花36萬(wàn)元。據(jù)了解，陳莎租房后又轉(zhuǎn)租出去。到了當(dāng)年11月，房東池東娣以這5套出租物業(yè)是違建為由，稱合同無(wú)效。陳莎向南山區(qū)查違辦了解情況，得到肯定的回復(fù)：“經(jīng)查，南水村97號(hào)為歷史遺留違法建筑”。據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問(wèn)題的解釋》中第二條指出，出租人就未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者未按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建設(shè)的房屋，與承租人訂立的租賃合同無(wú)效。

陳莎認(rèn)為房東是明知故犯，以違建為由趕走租客。而房東池東娣認(rèn)為錯(cuò)的是對(duì)方：陳莎利用合同漏洞將房屋轉(zhuǎn)租，不勞而獲;故意拖欠房租，連水電費(fèi)也不支付。不過(guò)陳莎反駁稱，房屋轉(zhuǎn)租是有合同為證，房租和水電也有相關(guān)證據(jù)。

.被改變的人生

為打官司付出太多

調(diào)解無(wú)效，雙方打官司。

在一、二審中，陳莎敗訴，判決顯示，陳莎需返還房產(chǎn)使用權(quán)，并支付池東娣13萬(wàn)元的房屋占有費(fèi)(按每月1萬(wàn)計(jì)算，暫計(jì)至2017年1月)。為追討個(gè)人損失，如今陳莎已上訴到廣東省最高人民法院，然而卻無(wú)法支付訴訟費(fèi)。

在訴訟過(guò)程中，陳莎的人生走進(jìn)低谷。據(jù)了解，1976年出生的陳莎15歲就跟著親戚體驗(yàn)做生意，也進(jìn)過(guò)工程，后來(lái)白手起家經(jīng)營(yíng)煙草店。當(dāng)“二房東”的計(jì)劃落空后，去年11月底，她的愛(ài)人因承受不住處理糾紛的壓力，提出離婚。她10歲的兒子患有“多動(dòng)癥”，她全職照看孩子和處理糾紛，就沒(méi)有工作了。今年3月，她在康寧醫(yī)院檢查出抑郁癥。陳莎說(shuō)，包括為租房裝修花的36萬(wàn)元，加上后來(lái)打官司、看病等等費(fèi)用，她欠下了56萬(wàn)元的債。

相關(guān)法規(guī)

違建房屋不能租賃

據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問(wèn)題的解釋》中第二條指出，出租人就未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者未按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建設(shè)的房屋，與承租人訂立的租賃合同無(wú)效?！渡钲诮?jīng)濟(jì)特區(qū)房屋租賃條例》廢止后，近日發(fā)布的《深圳市租賃房屋綜合管理辦法》(征求意見(jiàn)稿)，其中第九條明確指出，被依法確認(rèn)為違法建筑的房屋不得租賃。

南山區(qū)房屋租賃管理辦公室表示，廢止前規(guī)定，對(duì)無(wú)法提供房地產(chǎn)權(quán)利證書或者證明其產(chǎn)權(quán)的其他有效證件的房屋，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)持出租房屋的有關(guān)資料及當(dāng)事人身份證明到租賃管理部門進(jìn)行房屋租賃合同備案;廢止后根據(jù)國(guó)家法律、法規(guī)、規(guī)章及相關(guān)辦法等規(guī)定，該類房屋的出租行為，不予辦理房屋租賃登記手續(xù)。