“金九銀十”不再來 國(guó)慶長(zhǎng)假樓市“啞火”了

• 2018年10月8日 ZhouXun來源：經(jīng)濟(jì)參考報(bào) 664 38
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  金融監(jiān)管趨嚴(yán)，融資環(huán)境寬中帶緊，寫字樓企業(yè)如何實(shí)現(xiàn)有效投資？

  2017年隨著供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革、國(guó)企改革、創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)發(fā)展的持續(xù)推進(jìn)，舊泡沫將被逐步刺破，經(jīng)濟(jì)將在各種不確定和沖擊中構(gòu)筑新的增長(zhǎng)動(dòng)力。目前國(guó)內(nèi)面臨如傳統(tǒng)行業(yè)產(chǎn)能過剩、非金融國(guó)有企業(yè)的高杠桿...

今年的黃金周，樓市卻有點(diǎn)兒“啞火”。雖然各大地產(chǎn)商拋出優(yōu)惠橄欖枝，但售樓處仍然感到“涼意”。業(yè)內(nèi)人士表示，國(guó)慶長(zhǎng)假整體樓市平穩(wěn)，市場(chǎng)逐漸出現(xiàn)高位回落的現(xiàn)象。

“金九銀十”國(guó)慶長(zhǎng)假往往是踩盤、買房的火熱時(shí)期，但今年的黃金周，樓市卻有點(diǎn)兒“啞火”。雖然各大地產(chǎn)商拋出優(yōu)惠橄欖枝，但售樓處仍然感到“涼意”。業(yè)內(nèi)人士表示，國(guó)慶長(zhǎng)假整體樓市平穩(wěn)，市場(chǎng)逐漸出現(xiàn)高位回落的現(xiàn)象。

妍艷是一位二線城市某樓盤的銷售員，這個(gè)國(guó)慶并不忙，就帶了幾組客戶看了房，還和同事調(diào)班休息了兩天。而在前幾個(gè)月時(shí)，她一天就會(huì)接待數(shù)十組客戶。

“最近幾年假期少有這么清閑的時(shí)候?！卞G說，今年國(guó)慶她們公司在其他地市的一些盤也顯得有點(diǎn)冷清。

一直是房地產(chǎn)熱門城市的三亞也不例外。國(guó)慶期間，三亞市房地產(chǎn)服務(wù)中心一樓房地產(chǎn)展銷大廳只剩下樓盤項(xiàng)目簡(jiǎn)介和一些椅子，選擇了閉門謝客。

距其不遠(yuǎn)處，“萬(wàn)科湖畔度假公園”項(xiàng)目近期打響了三亞房企降價(jià)的第一槍?！皞浒竷r(jià)格在29000元左右，打完各種折扣之后最低可以達(dá)到26000元。”據(jù)銷售人員介紹，現(xiàn)在的銷售情況肯定跟年初沒法比?！艾F(xiàn)在有購(gòu)房資格的人太少了，迫不得已我們只好選擇降價(jià)?！?/p>

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，一方面是大部分熱點(diǎn)城市樓市全面限價(jià)，房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)無淡旺季之分;另一方面，和目前房?jī)r(jià)偏高及購(gòu)房者觀望情緒濃有關(guān)。

張大偉說，雖然國(guó)慶期間眾多開發(fā)商備足彈藥，但從成交來看，目前多個(gè)城市樓市逐漸開始出現(xiàn)沖高回落現(xiàn)象，房?jī)r(jià)調(diào)整開始出現(xiàn)從點(diǎn)到區(qū)域的現(xiàn)象。熱點(diǎn)城市開始逐漸下行，購(gòu)買力很難再支撐市場(chǎng)繼續(xù)沖高。

以蘇州為例，雖然9月30日有7個(gè)新盤集中開盤，另有十多個(gè)樓盤在黃金周舉辦了暖場(chǎng)活動(dòng)，但并未出現(xiàn)購(gòu)房者利用假期大規(guī)?？捶康默F(xiàn)象。據(jù)統(tǒng)計(jì)，目前蘇州市在售新房房源43613套，而10月1日當(dāng)天僅售出290套，10月2日更是只有105套。而二手房市場(chǎng)似乎更為冷清，黃金周頭兩天，全市二手房成交量為零。

江門方面，多項(xiàng)目推出“特價(jià)房”。其中，美的·雅居樂公園天璟推出了四套“特價(jià)房”，均價(jià)約10000元/平方米;天鵝灣推出10套最低單價(jià)為9500元/平方米“特價(jià)房”;碧桂園·中海瓏悅府推出10套“特價(jià)房”，均價(jià)為12600元/平方米;碧桂園西江華府147平方米單元打9.5折。

廣州都市圈的香江翡翠綠洲更是打出“全盤單合同，只要一成首付，還有國(guó)慶限時(shí)六重大禮包!”的廣告。

有業(yè)內(nèi)人士表示，今年國(guó)慶長(zhǎng)假期間，樓市呈現(xiàn)促銷力度大但觀望多成交少的情況。甚至首推的產(chǎn)品實(shí)際價(jià)格均明顯低于此前“吹風(fēng)價(jià)”，但受到區(qū)域客戶消費(fèi)力影響，個(gè)別項(xiàng)目去化情況仍較為一般。

張大偉說，樓市調(diào)控重壓，商業(yè)貸款繼續(xù)緊縮，公積金政策在全國(guó)多個(gè)城市也開始收緊，使得市場(chǎng)繼續(xù)開始觀望。

“雖然當(dāng)下全國(guó)看，房?jī)r(jià)上行城市依然占主流，但市場(chǎng)已經(jīng)出現(xiàn)了逐漸平穩(wěn)的跡象，調(diào)控政策嚴(yán)格的北京、上海、深圳、杭州、南京、合肥等城市，房?jī)r(jià)下行苗頭已經(jīng)出現(xiàn)?！?/p>

并不是所有樓盤價(jià)格都顯現(xiàn)下行趨勢(shì)。以三亞為例，碧桂園和融創(chuàng)等企業(yè)的海口觀瀾湖等多個(gè)項(xiàng)目，備案價(jià)格數(shù)次都超過了?？谑凶〗ň挚陬^“指導(dǎo)價(jià)”，被強(qiáng)行要求重新調(diào)整價(jià)格進(jìn)行備案。碧桂園“濱江海岸”幾度試圖開盤銷售，但因價(jià)格遠(yuǎn)高于“指導(dǎo)價(jià)”未獲放行。也有部分企業(yè)對(duì)旗下項(xiàng)目進(jìn)行高調(diào)宣傳，并且放出的價(jià)格遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于目前市場(chǎng)均價(jià)。比如醞釀開盤的碧桂園“三亞海上大都會(huì)”項(xiàng)目，銷售人員對(duì)外宣稱價(jià)格不會(huì)低于40000元/平方米，高層或者位置較好的房源價(jià)格或?qū)⒃?0000元/平方米左右。

但張大偉判斷，熱點(diǎn)城市將開始進(jìn)入賣不完時(shí)期，包括北京、上海、杭州、南京、溫州、寧波等市場(chǎng)，庫(kù)存均出現(xiàn)了環(huán)比上升的現(xiàn)象，除少數(shù)熱點(diǎn)剛需項(xiàng)目外，去化率快速下行。

但需注意的是，有業(yè)內(nèi)人士指出，部分地方經(jīng)濟(jì)對(duì)房地產(chǎn)依賴程度較高，應(yīng)警惕市場(chǎng)降溫下，地方變相放松房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控。他認(rèn)為，雖然購(gòu)房者漸入觀望，市場(chǎng)有降溫跡象，但一旦有政策放松或轉(zhuǎn)向，將再度迎來房地產(chǎn)市場(chǎng)又一輪的非理性“繁榮”。

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