北京CBD明年迎來(lái)供應(yīng)高峰 預(yù)計(jì)租金將被推高

• 2018年9月28日 YangJinZhu來(lái)源：房訊 598 34
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  2018-2024年中國(guó)長(zhǎng)租公寓行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀與市場(chǎng)前景預(yù)測(cè)報(bào)告

  “長(zhǎng)租公寓”，又名“白領(lǐng)公寓”，“單身合租公寓”，是房地產(chǎn)三級(jí)市場(chǎng)一個(gè)新興的行業(yè)，將業(yè)主房屋租賃過(guò)來(lái)，進(jìn)行裝修改造，配齊家具家電，以單間的形式出租給房屋周邊的白領(lǐng)上班人士。2012年是...

9月26日下午，房地產(chǎn)服務(wù)商戴德梁行發(fā)布了2018年第三季度北京甲級(jí)寫字樓市場(chǎng)報(bào)告。報(bào)告顯示，位于北京CBD核心區(qū)的寫字樓項(xiàng)目將于明年迎來(lái)供應(yīng)高峰，包括中國(guó)人壽金融中心、正大中心、三星中國(guó)總部大廈、中信大廈、清華美院等五大項(xiàng)目，預(yù)計(jì)2019年第一季度交付。

9月26日下午，房地產(chǎn)服務(wù)商戴德梁行發(fā)布了2018年第三季度北京甲級(jí)寫字樓市場(chǎng)報(bào)告。

報(bào)告顯示，位于北京CBD核心區(qū)的寫字樓項(xiàng)目將于明年迎來(lái)供應(yīng)高峰，包括中國(guó)人壽金融中心、正大中心、三星中國(guó)總部大廈、中信大廈、清華美院等五大項(xiàng)目，預(yù)計(jì)2019年第一季度交付。

戴德梁行北中國(guó)區(qū)研究部主管魏東表示：“新項(xiàng)目的入市將拉動(dòng)北京中央商務(wù)區(qū)乃至核心區(qū)市場(chǎng)空置率小幅上升，市場(chǎng)租金在未來(lái)三年將隨著優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目的入市而有被進(jìn)一步推高的可能?！?/p>

眾所周知，包含“中服地塊”在內(nèi)的北京東三環(huán)CBD核心區(qū)地塊，由于地理位置優(yōu)越，曾引起眾多知名企業(yè)廝殺，在北京土地市場(chǎng)掀起血雨腥風(fēng)。該熱門片區(qū)西至東三環(huán)、北至光華路、東至針織路、南至建國(guó)路。

2010年，北京市土地整理儲(chǔ)備中心發(fā)布《CBD核心區(qū)12宗土地規(guī)劃方案及國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓招標(biāo)答疑備忘錄》，分別為z-3至z-6、z-8至z-15地塊。其中 z-3至z-6為原“中服地塊”拆分而成，總規(guī)劃建筑面積也由32.7萬(wàn)平方米增加到58萬(wàn)平方米。而上述12宗地塊總規(guī)劃建筑面積也高達(dá)186萬(wàn)平方米。此外，該熱門片區(qū)還有z1a、z1b、z2a、z2b四宗地塊，總規(guī)劃建筑面積達(dá)到21萬(wàn)平方米。

2010以及2011年，上述16宗地塊迎來(lái)兩次大規(guī)模的出讓，包括中信、遠(yuǎn)洋、萬(wàn)通、三星、陽(yáng)光保險(xiǎn)、民生銀行、正大置地、中國(guó)人壽等企業(yè)以及企業(yè)聯(lián)合體分食大蛋糕。其中，z-3至z-6地塊(原“中服地塊”)以約為118.4億元成交，z-15地塊被中信集團(tuán)以63億元摘得，就是如今的“中國(guó)尊”。

此外，報(bào)告顯示，今年三季度，隨著中糧置地廣場(chǎng)、太平金融中心等項(xiàng)目入市，為北京全市寫字樓市場(chǎng)帶來(lái)約9.3萬(wàn)平方米的新增面積，全市甲級(jí)寫字樓總存量攀升至1048.6萬(wàn)平方米，全市空置率環(huán)比上漲0.8個(gè)百分點(diǎn)達(dá)7.9%。而核心商圈空置率則繼續(xù)保持低位，僅為3.4%，較上季度上漲0.3個(gè)百分點(diǎn);核心區(qū)寫字樓市場(chǎng)租金繼續(xù)保持堅(jiān)挺，有效凈租金按建筑面積計(jì)算達(dá)每月每平方米人民幣442.4元，環(huán)比上漲2.8%。

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