南京住房公積金管理中心：不簽按揭協(xié)議罰3萬

• 2018年9月13日 YangJinZhu來源：現(xiàn)代快報 1041 66
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國家有關(guān)部門三令五申要求開發(fā)商不得拒絕公積金貸款。9月12日，記者從南京住房公積金管理中心獲悉，為方便買房人使用公積金貸款，防范和控制貸款風險，公積金中心出臺了《南京市住房公積金按揭協(xié)議管理辦法》（以下簡稱“管理辦法”），明確開發(fā)商銷售住房，應(yīng)與公積金

國家有關(guān)部門三令五申要求開發(fā)商不得拒絕公積金貸款。9月12日，記者從南京住房公積金管理中心獲悉，為方便買房人使用公積金貸款，防范和控制貸款風險，公積金中心出臺了《南京市住房公積金按揭協(xié)議管理辦法》（以下簡稱“管理辦法”），明確開發(fā)商銷售住房，應(yīng)與公積金中心簽訂按揭協(xié)議書，以保證符合條件的職工申請住房公積金貸款。如果開發(fā)商不簽訂按揭協(xié)議，影響買房人公積金貸款的，責令其限期整改，逾期不整改的將被罰款

保障買房人貸款，要求開發(fā)商簽按揭協(xié)議

其實，要求開發(fā)商與公積金中心簽訂按揭協(xié)議，并非最新規(guī)定。前兩年樓市火爆，不少樓盤出現(xiàn)“一房難求”的狀況，一些開發(fā)商仗著房子好賣，不但提高首付比例，還拒絕購房者使用公積金貸款。這是因為以往公積金貸款一般手續(xù)復雜，下款較慢，不利于開發(fā)商快速回籠資金。

記者了解到，去年12月，住建部、財政部、中國人民銀行、國土資源部聯(lián)合發(fā)出《關(guān)于維護住房公積金繳存職工購房貸款權(quán)益的通知》，要求開發(fā)商不得“歧視”公積金貸款。

今年1月，南京住房公積金管理中心也發(fā)出通告，要求開發(fā)商不得阻撓購房人使用公積金貸款購房，在這則通告中就明確提到，要求開發(fā)商在取得銷售許可證、具備準入條件的情況下，及時與中心簽訂按揭協(xié)議，方便購房人申請住房公積金貸款。

今年3月，南京五部門出臺實施意見，10項舉措支持公積金貸款，其中也要求開發(fā)商在領(lǐng)取銷許后10個工作日內(nèi)與公積金中心簽訂公積金貸款按揭協(xié)議。

由此來看，此次南京住房公積金管理中心新出臺的管理辦法，其實是對上述相關(guān)規(guī)定的再次明確。

提交材料后，5個工作日內(nèi)完成審批

管理辦法要求，簽訂按揭協(xié)議的開發(fā)單位應(yīng)當合法合規(guī)，無不良信用記錄，并且財務(wù)狀況良好，資產(chǎn)負債率一般不超過85％，落實商品房預售款資金監(jiān)管。同時，開發(fā)單位自愿為貸款職工提供階段性擔保，其間借款人違約拖欠貸款的由開發(fā)單位代為償還。對于簽訂按揭協(xié)議的開發(fā)項目，要求項目具備銷售條件，已經(jīng)取得銷售許可。

經(jīng)批準過的按揭協(xié)議由貸款管理處在中心業(yè)務(wù)系統(tǒng)中發(fā)布。管理中心將通過中心網(wǎng)站和“南京公積金”微信公眾號及手機App向社會公布按揭協(xié)議簽訂信息。

據(jù)介紹，開發(fā)單位提供材料符合簽訂條件并由貸款管理處（分中心）現(xiàn)場了解項目情況后，中心將在5個工作日內(nèi)完成逐級審核、審批及信息發(fā)布工作。

記者了解到，目前南京買房人申請公積金貸款的時限也明顯加快了。今年3月，南京對住房公積金貸款審批各環(huán)節(jié)辦理時限規(guī)定進行調(diào)整，從職工提交貸款申請資料算起，到完成貸款發(fā)放手續(xù)，最快10個工作日即可實現(xiàn)。

不簽按揭協(xié)議導致沒法貸款的，最高罰3萬

如果開發(fā)商或者項目樓盤沒有簽訂按揭協(xié)議，導致買房人無法使用公積金貸款的話，如何處罰呢？

記者看到，管理辦法中明確，對于普通住宅樓盤，開發(fā)單位不簽訂按揭協(xié)議，影響住房公積金繳存職工購房使用住房公積金貸款，或者阻撓符合住房公積金貸款條件的職工申請住房公積金貸款的，管理中心責令其限期整改；逾期不整改的，可以對單位處三千元以上三萬元以下罰款，對負有直接責任的主管人員處兩百元以上兩千元以下罰款。如果開發(fā)單位違反按揭協(xié)議相關(guān)內(nèi)容的，管理中心有權(quán)終止執(zhí)行該協(xié)議，直至追究法律責任。

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