房產(chǎn)抵押貸款和房產(chǎn)典當(dāng)有什么區(qū)別?

• 2018年9月4日 ZhouXun來源：騰訊網(wǎng)整理 485 25
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當(dāng)有房的人在進(jìn)行資金周轉(zhuǎn)的時(shí)候。自己的名下的房產(chǎn)無疑能為自己融到一筆資金。第一種就是去銀行或者其他金融機(jī)構(gòu)申請房產(chǎn)抵押貸款;第二種就是房產(chǎn)典當(dāng)了。

當(dāng)有房的人在進(jìn)行資金周轉(zhuǎn)的時(shí)候。自己的名下的房產(chǎn)無疑能為自己融到一筆資金。第一種就是去銀行或者其他金融機(jī)構(gòu)申請房產(chǎn)抵押貸款;第二種就是房產(chǎn)典當(dāng)了。

這兩者融資方式看上去都是用房產(chǎn)來取得一筆資金，但是實(shí)際上這兩者在法律關(guān)系和操作上還是有明顯的區(qū)別的?，F(xiàn)在就從兩者的融資期限，對房屋的處理方式，以及評估方式這三方面來具體分析一下。

一、業(yè)務(wù)的融資期限不同

在進(jìn)行房屋典當(dāng)時(shí)，典當(dāng)行不是全額付款，而是針對房屋價(jià)值按不同比例放款，利于典當(dāng)期內(nèi)贖回出典房屋，一般回贖期是三個(gè)月至半年，是一種快速的短期的融資行為，對于需在短期內(nèi)周轉(zhuǎn)資金的企業(yè)和個(gè)人，房屋典當(dāng)是比較合適的方式。

銀行的抵押貸款是按照抵押物的實(shí)際價(jià)值借貸，貸款一般期限較長，短則幾年，長則幾十年。

二、對房屋的處理方式不同

借款人的房產(chǎn)在典當(dāng)期間是要封存起來并置于典當(dāng)行的監(jiān)管之下，典當(dāng)人不能再運(yùn)用已出典的房子。房地產(chǎn)典當(dāng)是指典當(dāng)人以其合法的房地產(chǎn)以不搬運(yùn)占有的方法向典當(dāng)權(quán)人提供債款實(shí)行擔(dān)保的做法。房子在典當(dāng)期間內(nèi)，不需要房子產(chǎn)權(quán)人交出房子，而是約束其產(chǎn)權(quán)搬運(yùn)，房子仍歸原產(chǎn)權(quán)人運(yùn)用。

而地產(chǎn)抵押是指抵押人以其合法的房地產(chǎn)以不轉(zhuǎn)移占有的方式向抵押權(quán)人提供債務(wù)履行擔(dān)保的行為。房屋在抵押期間內(nèi)，不需要房屋產(chǎn)權(quán)人交出房屋，而是限制其產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移，房屋仍歸原產(chǎn)權(quán)人使用。

三、對房產(chǎn)的評估方式不同

通常來講，房屋典當(dāng)不考慮典當(dāng)人的還款能力，房屋在典當(dāng)行辦理質(zhì)押貸款的前提是出典房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛，而且要封存，只是單純地考查房產(chǎn)的價(jià)值。而房地產(chǎn)抵押貸款的前期評估是比較復(fù)雜的，不僅要保證房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛，還要考查抵押人是否有還款能力。

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