一線城市租金上漲 下半年全國(guó)房租的漲跌走勢(shì)又將如何？

• 2018年8月11日 GuoMeng來(lái)源：央廣網(wǎng) 348 15
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  2018-2024年中國(guó)主題公寓行業(yè)市場(chǎng)前瞻與未來(lái)投資戰(zhàn)略分析報(bào)告

  主題公寓行業(yè)研究報(bào)告主要分析了主題公寓行業(yè)的市場(chǎng)規(guī)模、主題公寓市場(chǎng)供需求狀況、主題公寓市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)狀況和主題公寓主要企業(yè)經(jīng)營(yíng)情況，同時(shí)對(duì)主題公寓行業(yè)的未來(lái)發(fā)展做出科學(xué)的預(yù)測(cè)。中研普華憑...

據(jù)報(bào)道，每年的7月底8月初都是學(xué)生的畢業(yè)季與求職季，繼續(xù)研讀學(xué)業(yè)，還是選擇一份工作步入社會(huì)成為了每一位大學(xué)生都要解決的難題，然而不少離開家鄉(xiāng)求學(xué)的青年還要面臨換租帶來(lái)的新困擾。

一線城市租金上漲

一線城市租金上漲，下半年全國(guó)房租的漲跌走勢(shì)又將如何？據(jù)報(bào)道，每年的7月底8月初都是學(xué)生的畢業(yè)季與求職季，繼續(xù)研讀學(xué)業(yè)，還是選擇一份工作步入社會(huì)成為了每一位大學(xué)生都要解決的難題，然而不少離開家鄉(xiāng)求學(xué)的青年還要面臨換租帶來(lái)的新困擾。

目前，各個(gè)城市的租賃成交量普遍迎來(lái)季節(jié)性高點(diǎn)。而在成交量增長(zhǎng)和居住需求轉(zhuǎn)移的影響下，一些一線城市的租金也迎來(lái)了上漲。有中介機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，北京月均房租已經(jīng)升至近5000元，環(huán)比6月又上漲2.9%。另一方面，從總體來(lái)看，多數(shù)一二線城市住宅租金上漲水平雖然相對(duì)較小，但也呈現(xiàn)出平穩(wěn)輕微上行的趨勢(shì)。除了畢業(yè)季的推動(dòng)還有哪些原因促使租金上漲?今年下半年，全國(guó)房屋租金的漲跌走勢(shì)又將如何?面對(duì)難以揣摩的租房市場(chǎng)，各個(gè)城市的相關(guān)部門又給出了哪些政策和管理建議?

監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，7月部分一線城市住房租金呈現(xiàn)上漲趨勢(shì)，多數(shù)城市住房租金相對(duì)穩(wěn)定。貝殼研究院首席市場(chǎng)分析師許小樂介紹，一線城市中，北、上、深三城租金環(huán)比均上漲，漲幅分別為2.4%、2.1%和3.1%;成交方面，北京、深圳環(huán)比分別增加19.5%和16.8%。二線城市中，南京、濟(jì)南等租金環(huán)比漲幅較為明顯，分別為3.7%和2.4%。

成都一家房屋中介工作人員告訴記者，成都住房租金價(jià)格基本呈逐年遞增的趨勢(shì)，但漲幅總體保持在正常水平。位于成都市中心紅星路二段附近的另一家房屋中介的負(fù)責(zé)人也印證了這一說(shuō)法。據(jù)這位負(fù)責(zé)人介紹，附近1套帶電梯的房屋要2700元左右。最近租金沒有上漲，但房屋裝修有好有差，裝修好些的租金要3000多元，裝修稍差的也有2500多元的。價(jià)格是正常的，沒什么變化。

南京市某中介公司經(jīng)紀(jì)人透露，整體來(lái)看南京住房租金比較平穩(wěn)，同比上漲幅度不大。但從門店來(lái)看，明顯感到學(xué)區(qū)房的租房陪讀現(xiàn)象很多，租金漲得較快，龍江一帶一個(gè)月漲了近500元，這個(gè)月還在漲，漲了近100元。

7月底舉行的中共中央政治局會(huì)議提出，要下決心解決好房地產(chǎn)市場(chǎng)問(wèn)題，堅(jiān)持因城施策，促進(jìn)供求平衡，合理引導(dǎo)預(yù)期，整治市場(chǎng)秩序，堅(jiān)決遏制房?jī)r(jià)上漲。

合碩機(jī)構(gòu)首席分析師郭毅認(rèn)為，除了畢業(yè)季帶來(lái)的租房需求上漲，租賃市場(chǎng)的火熱與樓市調(diào)控政策也不無(wú)關(guān)系，“由買轉(zhuǎn)租”人群數(shù)量的增加同樣導(dǎo)致了租金上漲。

在郭毅看來(lái)，無(wú)論是受到購(gòu)房資格的制約，還是購(gòu)房支付能力的限制，大量人群把居住需求轉(zhuǎn)移到了住房租賃市場(chǎng)。住房租賃市場(chǎng)的需求大幅度提升，導(dǎo)致住房租金出現(xiàn)小幅上漲的局面。

不過(guò)，中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，近兩年除個(gè)別城市租金有較大波動(dòng)，全國(guó)范圍內(nèi)租金基本呈現(xiàn)緩慢上漲趨勢(shì)，每月環(huán)比和同比漲幅基本處于較低范圍內(nèi)，遠(yuǎn)低于房?jī)r(jià)漲幅。核心原因在于租金反映的是普通人，特別是打工一族或外來(lái)人口在一個(gè)城市的起薪，即剛?cè)肼毜氖杖胨?。從市?chǎng)來(lái)看，過(guò)去買賣市場(chǎng)價(jià)格有很大波動(dòng)，但租賃市場(chǎng)基本保持平穩(wěn)輕微上行的趨勢(shì)。

下半年，住房租金走勢(shì)如何?是漲還是跌?許小樂認(rèn)為，下半年全國(guó)住房租金將保持相對(duì)平穩(wěn)態(tài)勢(shì)。張大偉也指出，全國(guó)范圍內(nèi)，租金漲幅不會(huì)很大。

張大偉分析，除部分一線城市外，從全國(guó)其他城市來(lái)看，近幾年租賃房源或普通房屋的建設(shè)量較大。另外，人口流入城市的數(shù)量比之前的漲幅有所放緩。這種情況下，租金不會(huì)有明顯上漲。再疊加政策調(diào)控導(dǎo)致的房源增加，租金從整個(gè)市場(chǎng)來(lái)看相對(duì)平穩(wěn)。

張大偉補(bǔ)充，未來(lái)住房租賃市場(chǎng)或?qū)⒊尸F(xiàn)兩個(gè)特點(diǎn)：一方面，大部分租賃市場(chǎng)，特別是中低端租賃市場(chǎng)會(huì)比較平穩(wěn)，甚至部分城市租金漲幅會(huì)明顯放緩;另一方面，中高端租賃市場(chǎng)租賃房源會(huì)明顯增加，此類市場(chǎng)可能面臨一些波動(dòng)。

他解釋說(shuō)，現(xiàn)在很多企業(yè)、資金進(jìn)入租賃行業(yè)，通過(guò)收購(gòu)或承租中低端房源，將其改造成中高端房源，這是未來(lái)租金有可能在局部區(qū)域出現(xiàn)上漲的一個(gè)重要原因。

梳理公開報(bào)道發(fā)現(xiàn)，7月以來(lái)，北京、武漢、深圳、成都等地均發(fā)布了租賃市場(chǎng)的相關(guān)政策，涉及租賃補(bǔ)貼、交易規(guī)范等多個(gè)方面。郭毅建議，有關(guān)部門除加強(qiáng)對(duì)租賃市場(chǎng)秩序的管理，還要盡快完善搭建多元化的租賃產(chǎn)品供應(yīng)體系。逐漸形成一個(gè)由保障，到剛需，到改善，再到高端的多元化的梯度的供應(yīng)，使城市中對(duì)生活和居住需求不同的人群都能找到適合自己的解決方案。

許小樂分析指出，當(dāng)前重點(diǎn)城市租賃市場(chǎng)存在的主要問(wèn)題還是供不應(yīng)求，所以通過(guò)多種渠道切實(shí)增加租賃住房供應(yīng)是關(guān)鍵之舉。比如，利用集體建設(shè)用地建設(shè)租賃住房、鼓勵(lì)職工宿舍的建設(shè)、對(duì)閑置低效用房進(jìn)行盤活等;其次，要鼓勵(lì)長(zhǎng)租公寓的發(fā)展，租賃的機(jī)構(gòu)化運(yùn)營(yíng)能提供高品質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)化產(chǎn)品，且能有效保障租客權(quán)益;最后，要建立租賃信息發(fā)布平臺(tái)，監(jiān)督租賃交易雙方行為，提高透明性與安全性。

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