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未來(lái)兩年房?jī)r(jià)走勢(shì)預(yù)測(cè) 房?jī)r(jià)是漲還是跌?

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  2018至2020年房?jī)r(jià)是漲還是跌?

  2018年2月16日,新華社發(fā)表了題為《房住不炒,讓房?jī)r(jià)回歸理性》的文章,文中表示,房?jī)r(jià)控制并非這次調(diào)控的終極目標(biāo),2018樓市將繼續(xù)從緊調(diào)控。所以,2018年一二線城市房?jī)r(jià)會(huì)穩(wěn)中有降,但是三四線城市房?jī)r(jià)會(huì)比較穩(wěn)定,五線城市應(yīng)該會(huì)上漲幅度比較大。

  一二線城市的高房?jī)r(jià)已超出大部分的購(gòu)買力了,在國(guó)家調(diào)控政策下,2018年肯定會(huì)加大調(diào)控力度,健全房地產(chǎn)市場(chǎng),建立長(zhǎng)期調(diào)控機(jī)制,提出不要有“喘口氣,歇歇腳”的念頭,可以看到這次調(diào)控力度之大。

  三四線城市大部分城市的房?jī)r(jià)基本比較穩(wěn)定。2015年三四線城市房?jī)r(jià)比較低,在去庫(kù)存的背景下,2016年和2017年已經(jīng)有大幅度上漲,所以未來(lái)三四線城市不可能大幅度上漲,應(yīng)該會(huì)比較穩(wěn)定。

  五線城市一般是西部城市或縣城居多,房?jī)r(jià)比較低,比較符合剛需要求,隨著購(gòu)房者的增加,庫(kù)存量的減少,五線城市未來(lái)看漲。

  那么2019年房?jī)r(jià)房?jī)r(jià)情況怎么樣呢?

  2019年應(yīng)該會(huì)有所上漲。但是增速或許會(huì)放緩。因?yàn)殛懤m(xù)調(diào)控收緊,各地區(qū)去庫(kù)存任務(wù)逐漸完成,再加上大批租賃住宅補(bǔ)充市場(chǎng),然后很多人有了不同的選擇。根據(jù)自己的實(shí)際情況,選擇合適的居住策略。

  同樣的,2017年賣出去的土地,在2019年剛好經(jīng)過(guò)一年的建設(shè)周期,可以上市了,按照辦理手續(xù)等時(shí)間來(lái)算,2019年新開(kāi)盤的商品房數(shù)量應(yīng)該會(huì)很多。在競(jìng)爭(zhēng)之下,價(jià)格的上漲速度會(huì)放緩。但是絕不會(huì)降下來(lái),因?yàn)檫@些土地的出讓金已經(jīng)上漲。成本已經(jīng)增加,讓開(kāi)發(fā)商吐出利潤(rùn)不可能。所以房?jī)r(jià)的上漲在2019年依然是主流趨勢(shì)。

  那么,2020年房?jī)r(jià)會(huì)跌嗎?

  說(shuō)實(shí)話,2020年我國(guó)的房?jī)r(jià)比較難下跌!

  為什么這么說(shuō)呢?原因有兩點(diǎn):

  一、現(xiàn)在的經(jīng)濟(jì)發(fā)展已經(jīng)開(kāi)始提速,不像之前那樣經(jīng)濟(jì)發(fā)展緩慢,經(jīng)濟(jì)發(fā)展快了有些規(guī)律性的東西自然也會(huì)被打破!這個(gè)是歷史發(fā)展的必然結(jié)果!相當(dāng)于淘汰落后產(chǎn)能一般,就像現(xiàn)在都不用帶錢包出門就可以用一部手機(jī)支付了,有些地方還可以刷臉支付!這就是經(jīng)濟(jì)發(fā)展之后的創(chuàng)新成果!而房?jī)r(jià)也是一樣的,現(xiàn)在的房?jī)r(jià)背后有很多潛在的東西和價(jià)值,比如說(shuō)我們的品質(zhì)要求不一樣了,以前可能不漏水就行,現(xiàn)在呢變成了陰陽(yáng)角不順直、面積少了一公分、小區(qū)綠化差、周圍噪音大等都不行,這就是實(shí)實(shí)在在的變化!所以說(shuō),可能房?jī)r(jià)也不會(huì)繼續(xù)遵循三年一降的周期了!而且去年房?jī)r(jià)就沒(méi)降,一直再漲!

  二、城市的人口在增加,城鎮(zhèn)化的步伐還得加速!我們國(guó)家城鎮(zhèn)化現(xiàn)在還未超過(guò)一半,而人家發(fā)達(dá)國(guó)家的城鎮(zhèn)化有的已經(jīng)高達(dá)百分之六七十!可見(jiàn)我們與發(fā)達(dá)國(guó)家相比還有多大差距!而我們的目標(biāo)是成為一個(gè)發(fā)達(dá)國(guó)家!所以,城鎮(zhèn)化的步伐必須加速!大量的農(nóng)村人口也將會(huì)轉(zhuǎn)化成城鎮(zhèn)戶口,那就還會(huì)有一大批購(gòu)房需求在等著買房安家!所以,到2020年房?jī)r(jià)還是很難降下來(lái)的!

  因此,綜上所述,未來(lái)我國(guó)的房?jī)r(jià)不太可能降價(jià)!至少在2020年以前不會(huì)。不過(guò)一線城市大幅上漲有可能受限。而三四線城市的去庫(kù)存仍在進(jìn)行當(dāng)中,但是三四線的調(diào)控政策相對(duì)寬松,一定程度會(huì)刺激消費(fèi)。

  2018至2020年購(gòu)房的最佳窗口期是什么時(shí)候?

  一、2018年,一二線城市持續(xù)微跌,三四線城市逐步平穩(wěn)。

  2018年2月24日,國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的全國(guó)70大中城市房?jī)r(jià)表明,一線城市在持續(xù)微跌,但幅度很小。三四線城市的漲幅已經(jīng)收窄,未來(lái)幾個(gè)月里將平穩(wěn)甚至下跌。

  二、2019年,中國(guó)的樓市整體平穩(wěn)。因限購(gòu)限價(jià)限貸限售,以及提升貸款利率誤傷的剛需族,購(gòu)房需求會(huì)釋放出來(lái)。2019年年中以后會(huì)持續(xù)平穩(wěn)小幅上漲。

  三、2020年,中國(guó)的樓市將再次步入上升通道。如果國(guó)家調(diào)控政策稍有放松,全國(guó)房?jī)r(jià)大漲的可能性完全存在。

  所以,我認(rèn)為購(gòu)房的最佳窗口期應(yīng)該是2018年年底到2019年的上半年。

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