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專家分析:2018下半年杭州房價是跌還是漲?

  • 2018年8月10日 chinairnwz來源:互聯(lián)網(wǎng) 1147 74
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  2014年杭州由于存量房大到驚人,多達(dá)11萬余套都賣不出去。于是杭州不少樓盤大幅度降價,其中一樓盤的天鴻·香榭里直降6000元/平米,大部分樓盤都跌到10000元/平米。這一暴跌讓不少苦憋多年,好不容易才買到房的老業(yè)主很受傷,他們實(shí)在無法接受房子掉價上的事實(shí),一怒之下拉橫幅打砸售樓處,強(qiáng)烈要求開發(fā)商補(bǔ)回差價。

  2018年杭州則是庫存嚴(yán)重不足,導(dǎo)致房價大漲,在政府限價和搖號政策的推動下,杭州出現(xiàn)了一二手房倒掛現(xiàn)象,直接就導(dǎo)致了杭州搖號買房狂潮大爆發(fā)。5月底,杭州誕生了首個”萬人搖號”樓盤,排隊辦理搖號買房業(yè)務(wù)的隊伍長達(dá)1公里,甚至有人因排隊太久,體力不支直接暈倒。大家之所以不嫌苦不嫌累的排長隊,那是因?yàn)楹贾莸膿u號買房儼然就是福利彩票中大獎,而且這個比彩票中獎率還高很多,搖到了,妥妥的至少50萬就掙到手。

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  杭州房市從”河?xùn)|”變成”河西”的導(dǎo)火索——去庫存

  那么,杭州在2014至2018年之間,到底發(fā)生了什么事,怎么四年間,就讓杭州的房子從沒多少人買,變成了現(xiàn)在一房難求來的局面了呢?下面,豆花就為大家揭開杭州房市從”河?xùn)|”變成”河西”的真相。

  杭州去庫存的原因和措施

  2014年3月,杭州房價暴跌之后,引發(fā)了全國房地產(chǎn)市場的大調(diào)整,杭州庫存大到驚人,由此引發(fā)了政府的強(qiáng)力救市,乃至于最后直接推出了政府幫開發(fā)商賣房子的去庫存。2014年8月杭州全面取消實(shí)行了3年多的限購政策,購房人在杭州市范圍內(nèi)購買住房(商品住房、二手住房)時,無需提供居民家庭住房信息查詢證明;2015年杭州樓市局部回暖,庫存去化周期從16.5個月降至12個月;2016年杭州樓市為去庫存出狠招,專門出臺了”杭十條”,鼓勵大家買房,放寬公積金貸款條件,最低首付款比例降到20%,于是,2016全年外來購房者共在杭州市區(qū)購房68839套,為2015年全年的2.66倍,杭州庫存去化周期降到了5個月。杭州就此宣告去庫存提前兩年完成了。

  杭州去庫存的后果和補(bǔ)救

  當(dāng)杭州政府上交去庫存華麗成績單后,回過頭來,這才發(fā)現(xiàn)杭州買房炒房的人多出了好幾倍,房價也不知不覺漲到了2萬/平米以上。房地產(chǎn)庫存被這么買買買下去,那還得了,肯定一下子就會被消耗光的,房價肯定是要暴漲的。為了抑制房價的暴漲和防止庫存出現(xiàn)嚴(yán)重短缺,杭州緊急推出了一系列補(bǔ)救措施。2016年9月19日起,杭州重啟樓市限購政策,外地家庭在杭限購一套住房;9月27日起,杭州實(shí)行土地新政開啟了新的限購政策;9月28日起,杭州重啟限貸政策并限制購房落戶;11月10日起,杭州首套住房公積金貸款比例調(diào)整至最低3成;2017年3月3日起,外地家庭購房須連繳2年以上個稅或社保,本地人第3套房進(jìn)行限購;2017年3月29日政策再次升級二套首付變6成。然而,讓人啼笑皆非的是杭州一邊在限購,另外一邊卻在大規(guī)模拆遷,單單2017年就多達(dá)到5萬多戶,據(jù)說一戶拆遷補(bǔ)償?shù)馁M(fèi)用在800萬~1000萬元。這些拆遷戶一到錢馬上就去買房了。這才導(dǎo)致杭州房市高溫不下。2018年3月,杭州也因此才會在庫存緊缺的情況下,宣布實(shí)施限價搖號政策。

  綜上所述,豆花認(rèn)為2014至2016年杭州實(shí)施去庫存化時,由于下了太大的猛藥,結(jié)果過快地把杭州房地產(chǎn)的大量庫存消耗光了,當(dāng)初說好的2018年才需要完成的去庫存任務(wù),杭州和周邊城市為了彰顯自己的能力,推出了一大堆鼓勵大家買房的利好政策,然后自鳴得意地向世人宣布:我們提前兩年完成任務(wù)了!可是,就在這時,杭州的棚戶區(qū)改造才剛剛開始,豆花估計就是這個原因才導(dǎo)致了2017至2018年杭州出現(xiàn)了供不應(yīng)求,直接導(dǎo)致房價上漲。

  2018年杭州房市面臨的問題及未來房價分析

  杭州房市現(xiàn)在的面臨著一個很大問題,那就是限價搖號政策引起的一二手房倒掛現(xiàn)象,二手房比新房的價格高出一倍,這讓很多人看到一夜暴富的可能性,于是大家紛紛想通過搖號買新房,然后轉(zhuǎn)手把新房作為二手房賣掉,賺取百萬的差價。有些人更是發(fā)動全家一起搖號,12歲的孩子,95歲老奶奶,都被派上搖號買房的前線,有網(wǎng)友看到后,腦洞大開地表示:明天我要趕著300只鴨子去搖號,一只鴨子就是一個號,300只鴨子就是300個號,反正也沒規(guī)定鴨子不能搖號。足見現(xiàn)在已經(jīng)不是搖號買房這么簡單的了,而是刺果果的變成了搖號搶錢?!狈孔邮怯脕碜〉?,不是用來炒的”瞬間就成了”房子是用來炒的,不是用來住的?!边@樣直接就導(dǎo)致了很多真正的剛需者,越來越難以買到房。

  如果杭州不能解決以上這個問題,一二手房倒掛的差距就會越明顯,房價下跌的可能性不會很大。要是杭州在下半年能出臺相應(yīng)的樓市調(diào)控政策,抑制二手房的上漲,提高限價搖號的公平度,打壓炒房客,讓剛需者有搖號買房的優(yōu)先權(quán),那么杭州二手房下跌應(yīng)該是有這個可能性。所以,最終杭州到底是漲還是跌,讓我們一起拭目以待吧!

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