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廈門房價普跌回到1字頭 房價的底在哪?

  • 2018年8月3日 WuYaNan來源:海熱線 251 8
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  • 2018-2023年版新型裝飾材料產(chǎn)品入市調(diào)查研究報告

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上個周末我又去廈門出差了,所以順便對廈門樓市做了點了解,不聊不知道,一聊嚇一跳,廈門地價相比2016年已經(jīng)腰斬了!2016年的地王有的不敢開盤,有的只能揮淚虧本甩賣,廈門島內(nèi)那個寸土寸金,房價只漲不跌的神話也破滅了,相比2017年3月高峰期,島內(nèi)每平米已經(jīng)下降了1-

上個周末我又去廈門出差了,所以順便對廈門樓市做了點了解,不聊不知道,一聊嚇一跳,廈門地價相比2016年已經(jīng)腰斬了!2016年的地王有的不敢開盤,有的只能揮淚虧本甩賣,廈門島內(nèi)那個寸土寸金,房價只漲不跌的神話也破滅了,相比2017年3月高峰期,島內(nèi)每平米已經(jīng)下降了1萬-1.5萬/平米,島外下跌6000-1萬元/平米。

據(jù)中介們說,現(xiàn)在房價但凡不降到2016年10月份的價格,就別想成交,高位沖進去的投資客,因經(jīng)歷著煎熬,大套的都要虧上百萬,小套的至少五十萬,但因為限售又不能割肉。

廈門房價下跌,房價的底在哪

1.房價普跌

廈門湖里區(qū)的一個中介告訴我,島內(nèi)房價普遍跌了1-1.5萬/平米,島外跌了6000-1萬/平米左右。環(huán)廈門島出橋頭位置的島外普遍也降價1萬左右單價。廈門這邊二手房掛牌價和實際成交的價差會比較大!議價空間較大,基本能成交的價格,客戶都會參考2016年10月份的價位,高于2016年底的價格都很難成交。

比如湖里區(qū)枋湖,普宅,新景龍郡,2015年次新房,86平米,在2017年3月份高峰期賣到598萬元,單價6.95萬/平米,今年同戶型成交在460萬左右,5.35萬/平米,單價下降了1.6萬元/平米,降幅達到了23%。

當然并不是廈門所有房子都在大跌,學區(qū)房,高端豪宅,價格浮動比較小,一旦有降價,很快會賣掉,廈門有錢人還是比較多,豪宅是追求生活質(zhì)量,學區(qū)房又是硬需求。

2016年廈門一手房成交量309萬平米,廈門二手房共成交了65170套,同比上漲38%,其中二手住宅成交51785套,成交面積500萬平米。是近幾年成交的最高峰。

相比2016年的成交量,目前廈門的成交量已經(jīng)跌入了谷底。根據(jù)廈門房地產(chǎn)聯(lián)合網(wǎng)數(shù)據(jù)中心的監(jiān)測,2018上半年廈門二手房共成交10479套,與2017年下半年相比下跌28.63%。其中,二手住宅共成交6465套,月均成交約1077套。但從住宅的成交量來看,3、4、5、6月,是逐月增加的。

據(jù)中介說,成交量回升主要是改善型需求和首次置業(yè)的剛需,以及廈門周邊的剛需客戶,投資客基本上已經(jīng)絕跡。

從安居客的二手房價格曲線圖來看,廈門房價確實下降了,就拿均價來說,跟去年10月比,都下降了3000元/平米,所以島外的個盤只會多不會少。

集美區(qū)的一個中介認為,廈門房價下跌,

第一,主要是之前泡沫太大了,政府嚴打,開完金磚會議后,利好消失,調(diào)控嚴格,市場擠水分,觀望情緒濃厚,買漲不買跌,成交量下滑厲害。

第二,廈門限購后,戶口沒法操作,周邊的各市的人都失去了購房資格。

廈門高房價已經(jīng)對實體經(jīng)濟產(chǎn)生不利影響,人口出現(xiàn)近二十年來少有的凈流出現(xiàn)象,當然目前從統(tǒng)計上還看不出來,因為2017年廈門總的常住人口還是增長了9萬人,不過結(jié)構(gòu)上島內(nèi)人口確實是減少了。

2.地價腰斬

2018年7月2日,廈門出讓五幅商住地塊,起拍價降至1.7萬-1.8萬/平米,而一個月前,海滄馬鑾灣新城的兩塊地還在2.5萬/平米創(chuàng)出新低,沒想到僅僅一個月,地價又降了30%。

這五塊地,都是底價或低溢價成交,就這樣拿地的除了金地都是國企和央企,而金地也只敢參股,這塊地位于翔安南部新城,靠近隧道口,18950元/㎡的樓面地價與融僑鉑樾府38345元/㎡的樓面地價相比,這已經(jīng)是腰斬!

2016年地價3字頭,2017年2字頭,2018年1字頭,一年下一個臺階,廈門只能默默流淚,黯然神傷,心里滴血,又不能放松調(diào)控,又想多賣點地賺收入,不然基建投資哪來那么多錢啊。

據(jù)廈門一個央企跟我說,廈門市有關部門跟開發(fā)商私下打招呼會放松限購,鼓勵開發(fā)商拿地,要不符合條件的購房者直接簽合同,網(wǎng)簽的時候會直接給他們簽,但沒有正式發(fā)文,開發(fā)商也不買賬,也不敢去拿地。

因為一般的民營房企沒什么錢了,大的房企又要考慮到融資成本的問題,地價就算回到1字頭了,也要看他們廈門當?shù)胤止镜捻椖抠u的好不好,有沒有錢去買地啊,現(xiàn)在廈門島外的去化這么慢,2016年拿的那些燙手山芋地王還不知道怎么辦呢,哪敢輕易去拿地,國企嘛跟政府都是一家人,總要給點面子去托市了。

房企也跟我們普通老百姓一樣,瘋狂的時候腦子進水,大家都去搶地,地價跌了反而不敢買了,也是買漲不買跌。

而一般地王出來后,開發(fā)商不會虧本賣,地價都這么高了,房價只會更高的言論就會占據(jù)輿論主導,也會成為售售們的口頭禪。

但結(jié)果是房企自己開始打臉了。

融創(chuàng)的東南府,正是廈門2016年的地王,拿地價3.8萬/平米,普通住宅售價也是3.7萬/平米,虧本甩賣,疊墅賣六七萬,但銷售慘淡。

3.地價腰斬,回到1字頭,房價的底在哪里?

島內(nèi)因為沒有土地供應,所以相對來說,房價可能更堅挺一點。正如上面的中介所說,學區(qū)房和豪宅,最為抗跌。

而普通住宅,回到2016年10月的價格,也就是在2017年3月份高峰的基礎上,下跌20-25%,基本上是能夠讓買家立刻接受的成交價,就算到位了。

但島外因為土地供給量較多,可能跌幅會比島內(nèi)更多一點。

所以你可以對標一下你所在片區(qū)的房價,跌幅是否回到了2016年10月份的價格。


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