期房和現(xiàn)房?jī)烧邇?yōu)缺點(diǎn)

• 2018年7月26日 HaoChenChong來(lái)源：房天下 1237 80
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  2018-2024年中國(guó)新能源城市行業(yè)市場(chǎng)前瞻與未來(lái)投資戰(zhàn)略分析報(bào)告

  在激烈的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中，企業(yè)及投資者能否做出適時(shí)有效的市場(chǎng)決策是制勝的關(guān)鍵。新能源城市行業(yè)研究報(bào)告就是為了解行情、分析環(huán)境提供依據(jù)，是企業(yè)了解市場(chǎng)和把握發(fā)展方向的重要手段，是輔助企業(yè)決...

購(gòu)置房產(chǎn)是人生中的大事，對(duì)于買房的朋友來(lái)說，首要考慮的問題就是購(gòu)買現(xiàn)房還是購(gòu)買期房，但是很多朋友由于是第一次買房，對(duì)于期房和現(xiàn)房是什么都不太清楚，更不知道這兩者的特點(diǎn)。

購(gòu)置房產(chǎn)是人生中的大事，對(duì)于買房的朋友來(lái)說，首要考慮的問題就是購(gòu)買現(xiàn)房還是購(gòu)買期房，但是很多朋友由于是第一次買房，對(duì)于期房和現(xiàn)房是什么都不太清楚，更不知道這兩者的特點(diǎn)。

一、什么是期房?

期房是指由開發(fā)商從取得商品房預(yù)售許可證開始至取得房地產(chǎn)權(quán)證止，在這期間的商品房都統(tǒng)稱為期房，消費(fèi)者在這個(gè)階段購(gòu)買商品房時(shí)應(yīng)簽訂預(yù)售合同。一般情況下期房的價(jià)格較低，挑選余地較大，但由于是先付款后交房，因此購(gòu)房消費(fèi)的過程和結(jié)果要依賴于購(gòu)房合同約定權(quán)利義務(wù)的履行。

二、什么是現(xiàn)房?

現(xiàn)房是指消費(fèi)者在購(gòu)買時(shí)具備即買即可入住的商品房，也就是開發(fā)商已辦妥所售房屋的大產(chǎn)證的商品房，與消費(fèi)者簽訂商品房買賣合同后，立即可以辦理入住并取得產(chǎn)權(quán)證，只有擁有房產(chǎn)證和土地使用證才能稱之為現(xiàn)房。

買現(xiàn)房有哪些優(yōu)缺點(diǎn)?

1、買現(xiàn)房的優(yōu)點(diǎn)

(1)看得到實(shí)物

房子已經(jīng)擺在眼前了，直觀，大家可以直接進(jìn)去看房子的戶型、裝修等等，選中了買下便可。

(2)價(jià)格穩(wěn)定

房屋價(jià)格基本穩(wěn)定，不會(huì)再有大幅度的漲跌，購(gòu)房時(shí)也只需要與周圍地區(qū)、同類型房屋價(jià)格相比便可。

(3)省去麻煩

既有房屋的宣傳材料，又可以將實(shí)物一一進(jìn)行比照，這樣可以省去許多關(guān)于戶型設(shè)計(jì)上的糾紛和煩惱。

2、買現(xiàn)房的缺點(diǎn)

(1)價(jià)格高

價(jià)格相比期房來(lái)說要高一些，優(yōu)惠力度不大，導(dǎo)致購(gòu)房者付款吃力。

(2)隱蔽工程難以看到

因?yàn)榉课莸膲w、上下水設(shè)備、房屋電路走向等等都已經(jīng)安裝完成，肉眼是很難看出問題的，只有經(jīng)過較長(zhǎng)的使用期后才會(huì)知道。

買期房有哪些優(yōu)缺點(diǎn)?

1、買期房的優(yōu)點(diǎn)

(1)價(jià)格優(yōu)惠些

期房主要是在開發(fā)之初賣出去的房子，在期房的銷售中，開發(fā)商都在價(jià)格上有較大的優(yōu)惠。

(2)房型選擇多

在買期房的時(shí)候，由于房屋剛開始銷售，所以大家有更多的選擇，可以選擇自己滿意的戶型和樓層。

2、買期房的缺點(diǎn)

(1)看不到實(shí)物

在購(gòu)買期房的時(shí)候主要是根據(jù)圖紙來(lái)買房的，看不到實(shí)物，看到的僅僅是準(zhǔn)備購(gòu)買的房屋的房型圖、整個(gè)物業(yè)的效果圖，可能會(huì)與實(shí)際效果差很多。

(2)有關(guān)面積、戶型、裝修標(biāo)準(zhǔn)難以判斷

雖然房地產(chǎn)商為您描繪了一幅美麗的圖畫，但是具體怎樣還是要看拿到的實(shí)物。

(3)開發(fā)商情況不易把握

如果開發(fā)商在樓盤建設(shè)過程中因?qū)嵙Σ蛔?、缺乏必要的資金，使工程停頓，那么購(gòu)房者就會(huì)蒙受巨大的損失。

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