華人置業(yè)投資恒大未變現(xiàn) 虧損約59億港元 許家印年內(nèi)砸2.8億首次回購(gòu)股票

• 2018年7月4日 FanTianQing來(lái)源：騰訊網(wǎng) 374 17
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  2018-2023年版房地產(chǎn)代理項(xiàng)目商業(yè)計(jì)劃書(shū)

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7月3日晚間，中國(guó)恒大公告披露，公司斥資2.86億港元回購(gòu)公司14129000股股份，占比0.107%，回購(gòu)價(jià)格在19.32港元/股至20.8港元/股之間。

7月3日晚間，恒大集團(tuán)董事局主席許家印的好朋友，劉鑾雄家族持有的華人置業(yè)公告稱(chēng)，根據(jù)恒大6月29日的收盤(pán)價(jià)作初步評(píng)估后，預(yù)計(jì)將虧損約59億港元。公司目前共持有中國(guó)恒大共8.57億股股份，持股比例為6.5%。

截至2017年底，華人置業(yè)以總代價(jià)132億港元購(gòu)入中國(guó)恒大8.57億股股份，未變現(xiàn)部分收益99億港元，股票的賬面價(jià)值約231億港元。而目前預(yù)計(jì)該筆收益將從99億港元減少至40億港元。

除了華人置業(yè)持股恒大6.5%的股權(quán)之外，劉鑾雄的妻子、華人置業(yè)執(zhí)行董事陳凱韻個(gè)人還斥資51億港元購(gòu)入恒大1.96億股股份，相當(dāng)于恒大已發(fā)行股本總數(shù)約1.49%。以此計(jì)算，劉鑾雄家族共斥資183億港元買(mǎi)入恒大8%的股權(quán)。

華人置業(yè)曾在2017年8月21日和10月19日的公告中曾提到，公司并不會(huì)盲目追捧恒大的股價(jià)，會(huì)因應(yīng)整體市場(chǎng)環(huán)境、成本利潤(rùn)、集團(tuán)財(cái)務(wù)狀況而定。集團(tuán)會(huì)待恒大股價(jià)達(dá)至滿意及吸引水平，考慮變現(xiàn)部分恒大股份，屆時(shí)不排除就有關(guān)變現(xiàn)收益或是出售所得部分款項(xiàng)派發(fā)股息予股東。

在2017年的年報(bào)中，華人置業(yè)再度提到，關(guān)于公司在中國(guó)恒大的股本投資，董事會(huì)意識(shí)到香港股市潛在波動(dòng)的可能性，當(dāng)恒大的股價(jià)達(dá)到滿意及吸引水平，公司可能考慮變現(xiàn)其在恒大的部分上市股本投資。

對(duì)此，恒大集團(tuán)總裁夏海鈞曾在恒大2017年半年報(bào)業(yè)績(jī)會(huì)上作出回應(yīng)。夏海鈞當(dāng)時(shí)表示，“華人置業(yè)說(shuō)合適的時(shí)候套現(xiàn)，要我看恒大的股票遠(yuǎn)遠(yuǎn)沒(méi)有達(dá)到合適的狀態(tài)。現(xiàn)在大的房地產(chǎn)企業(yè)平均PE大概是在8到10倍左右，恒大現(xiàn)在的PE大概在5倍左右，我認(rèn)為這個(gè)價(jià)格遠(yuǎn)遠(yuǎn)沒(méi)到合適的水平，華人置業(yè)現(xiàn)在應(yīng)該不舍得賣(mài)恒大的股票，未來(lái)還會(huì)有增長(zhǎng)的空間?！?/p>

在劉鑾雄買(mǎi)入恒大股票之時(shí)，恒大的股價(jià)一度處于持續(xù)上升的階段。根據(jù)2017年最后一個(gè)交易日12月29日中國(guó)恒大的收盤(pán)價(jià)26.95港元/股作評(píng)估，預(yù)期華人置業(yè)當(dāng)時(shí)所持恒大的股權(quán)未變現(xiàn)部分收益約97億港元。

許家印年內(nèi)砸2.8億首次回購(gòu)股票

7月3日晚間，中國(guó)恒大公告披露，公司斥資2.86億港元回購(gòu)公司14129000股股份，占比0.107%，回購(gòu)價(jià)格在19.32港元/股至20.8港元/股之間。截至3日收盤(pán)，中國(guó)恒大報(bào)20.75港元/股，漲幅3.75%，總市值達(dá)2734億港元。

這是恒大進(jìn)入2018年以來(lái)第一次回購(gòu)公司股票。

許家印曾在2017年一個(gè)月內(nèi)砸下63億港元9次回購(gòu)自家公司股份。

有券商人士對(duì)媒體表示，一般來(lái)說(shuō)，企業(yè)回購(gòu)自家的股票有助于進(jìn)一步對(duì)股價(jià)形成支撐，推動(dòng)股價(jià)穩(wěn)步上漲。

目前，恒大集團(tuán)旗下的地產(chǎn)業(yè)務(wù)正在和深深房A重組回A中。

2016年9月14日，深深房A首度發(fā)布籌劃重大事項(xiàng)停牌公告。至今，深深房A已經(jīng)停牌了21個(gè)月。

在恒大地產(chǎn)將深深房A作為其地產(chǎn)業(yè)務(wù)回歸A股的重組對(duì)象之后，先后完成了三輪總計(jì)1300億元的戰(zhàn)略投資。

同時(shí)，深深房此前曾公告稱(chēng)，與恒大地產(chǎn)最初約定的排他期從2017年5月2日已經(jīng)延遲到了2018年12月31日。這是深深房第三次宣布將排他期和有效期進(jìn)行延長(zhǎng)。

2017年11月6日，中國(guó)恒大公告，凱隆置業(yè)和恒大地產(chǎn)及公司控股股東許家印與第三輪投資者訂立第三輪增資協(xié)議引入600億元，其中蘇寧電器集團(tuán)出資200億元。至此，恒大地產(chǎn)通過(guò)三輪戰(zhàn)略投資引入1300億元，恒大地產(chǎn)總估值提高至4252.3億元。與此同時(shí)，恒大在該公告中將重組協(xié)議的最后時(shí)間推遲一年至2021年1月31日。

在恒大此前的公告中曾提及，如果公司在2021年1月31日前尚未完成重組工作，第三輪投資者將有權(quán)在有關(guān)限期屆滿后兩個(gè)月內(nèi)向凱隆置業(yè)提出下列要求。包括以原有投資成本回購(gòu)第三輪投資者所持有的股權(quán)，或者由凱隆置業(yè)向戰(zhàn)略投資者轉(zhuǎn)讓部分恒大地產(chǎn)股份，轉(zhuǎn)讓比例為戰(zhàn)略投資者所持股份的50%。

同日，恒大披露了公司前6個(gè)月的銷(xiāo)售數(shù)據(jù)，6月份單月銷(xiāo)售額為500.8億元。1月份至6月份，恒大累計(jì)合約銷(xiāo)售金額為3041.8億元，累計(jì)合約銷(xiāo)售面積2905.9萬(wàn)平方米，銷(xiāo)售均價(jià)為每平方米10468元。

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