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北京迎來共有產(chǎn)權(quán)房供應(yīng)潮 海淀區(qū)均價3.78萬元/平方米

  • 2018年6月28日 ZhouXun來源:北青網(wǎng) 1299 85
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北京市住建委正式出臺《關(guān)于加強限房價項目銷售管理的通知》。本月起,隨著順義、平谷、海淀等區(qū)多個共有產(chǎn)權(quán)房項目的入市,北京迎來了一波共有產(chǎn)權(quán)房的供應(yīng)潮。

5月下旬,北京市住建委正式出臺《關(guān)于加強限房價項目銷售管理的通知》。本月起,隨著順義、平谷、海淀等區(qū)多個共有產(chǎn)權(quán)房項目的入市,北京迎來了一波共有產(chǎn)權(quán)房的供應(yīng)潮。

昨日,海淀區(qū)規(guī)模最大的共有產(chǎn)權(quán)房——西北旺地塊共有產(chǎn)權(quán)房項目正式奠基,規(guī)劃住宅總套數(shù)2141套,計劃8月初啟動網(wǎng)申,9月中下旬啟動搖號,10月中旬選房。記者注意到,從這個月起,隨著順義、平谷等多個共有產(chǎn)權(quán)房項目的入市,北京已經(jīng)迎來了一波共有產(chǎn)權(quán)房的供應(yīng)潮。

多個共有產(chǎn)權(quán)項目入市

昨日,順義區(qū)住建委公布,順義區(qū)首開·晟品景園二期共有產(chǎn)權(quán)房,將于6月29日上午10點開放統(tǒng)一申購,申購截止到7月13日下午5點,房源總數(shù)300套,毛坯交房,均價2萬元/平方米。此前,順義區(qū)天竺鎮(zhèn)第22街區(qū)的金港嘉園共有產(chǎn)權(quán)住房也已經(jīng)啟動申購。據(jù)悉,該項目總套數(shù)約1300套,銷售均價含全裝修費用22000元/平方米,購房人可以獲得50%的產(chǎn)權(quán)份額。申購登記截止日期為7月7日下午5點。

平谷區(qū)首個共有產(chǎn)權(quán)房項目——北京城建·棠樂日前也公開搖號。北京城建·棠樂項目位于平谷區(qū)山東莊鎮(zhèn)西瀝津村,總建筑面積約18.5萬平方米,其中共有產(chǎn)權(quán)住房地上建筑面積約12.66萬平方米。容積率2.2,綠地率30%,建筑密度35%。

該項目房源1305套,最終核驗通過參與搖號的共有7386戶家庭,其中本市戶籍居民家庭有7240戶,“新北京人”146戶。目前,搖號結(jié)果仍在北京市住建委網(wǎng)站公示,預(yù)計6月29日開始可按中簽順序組織選房。

海淀共有產(chǎn)權(quán)房均價3.78萬元/平方米

備受關(guān)注的海淀區(qū)規(guī)模最大的共有產(chǎn)權(quán)房項目(西北旺地塊共有產(chǎn)權(quán)房項目)建筑面積約31萬平方米,規(guī)劃住宅總套數(shù)2141套,計劃8月初啟動網(wǎng)絡(luò)申購,9月中下旬啟動搖號,10月中旬選房。

該項目位于海淀西北旺鎮(zhèn)亮甲店村村東,處于中關(guān)村科技城范圍內(nèi),由北京建工集團和中鐵置業(yè)集團聯(lián)合體共同開發(fā)建設(shè)。據(jù)介紹,西北旺地塊共有產(chǎn)權(quán)房由24棟6到12層的小高層構(gòu)成,銷售均價為37800元/平方米,戶型以兩居室為主,此外還有5%比例的一居室和三居室,全部戶型面積均不超過90平方米。小區(qū)按照北京市共有產(chǎn)權(quán)住房的規(guī)劃設(shè)計導(dǎo)則建設(shè),將配備健身房、圖書館等公共設(shè)施,以及老年驛站、社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)站。按照進度安排,項目將于7月正式開工,明年二季度實現(xiàn)封頂,2020年三季度交付使用。

順義兩共有產(chǎn)權(quán)房項目系轉(zhuǎn)化項目

據(jù)了解,順義金港嘉園項目為自住型商品住房轉(zhuǎn)化為共有產(chǎn)權(quán)住房項目,因此項目總房源中設(shè)計有28套134-137平方米四居。另外,該項目單套住房的購房人產(chǎn)權(quán)份額比例為50%,燕順投資公司(政府產(chǎn)權(quán)份額代持機構(gòu))持有剩余50%份額。

根據(jù)順義區(qū)住建委的公告,首開·晟品景園二期項目最初立項為限價商品住房。

由北京首開中晟置業(yè)有限責任公司開發(fā)建設(shè),于2017年9月27日由北京市燕順保障性住房投資有限公司收購,轉(zhuǎn)化為共有產(chǎn)權(quán)住房。

5月下旬,北京市住建委正式出臺《關(guān)于加強限房價項目銷售管理的通知》,根據(jù)新規(guī),限價房項目銷售時如與周邊同品質(zhì)商品房差價較大,整體收購后轉(zhuǎn)為共有產(chǎn)權(quán)住房搖號銷售,并明確了限房價項目收購轉(zhuǎn)化為共有產(chǎn)權(quán)住房的設(shè)定比例為85%。經(jīng)初步測算,在85%的設(shè)定比例下,目前已推出的限房價地塊有大約20%的項目將被轉(zhuǎn)化為共有產(chǎn)權(quán)房。

業(yè)內(nèi)人士分析指出,新規(guī)為限價房和共有產(chǎn)權(quán)房的批量上市鋪平了道路,預(yù)計在6月開始,將出現(xiàn)限價房和共有產(chǎn)權(quán)房供應(yīng)量的井噴。

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